貸款買(mǎi)房利息高嗎? 貸款買(mǎi)房后，如果利率長(zhǎng)了，月供會(huì)漲嗎？

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• 134****7405

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢(qián)，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢(qián)，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:49
• 141****1239

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:44
• 132****5249

  既然您在還房貸期間利率上漲了，那么月供也一樣會(huì)漲呀。例如：利率上漲了百分之0.25，那么您的月供就會(huì)在上漲之前的基礎(chǔ)上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行的折扣，那么上漲部分的利率還是同樣會(huì)享受跟以前一樣的折扣的。例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優(yōu)惠，那么現(xiàn)在上漲的利率您還是會(huì)享受到8.5折的優(yōu)惠。舉個(gè)例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優(yōu)惠），現(xiàn)在利息漲到了10元，那么上漲后的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲后的折后利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時(shí)，您沒(méi)有享受到銀行的任何折扣優(yōu)惠，那么上漲后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優(yōu)惠，只要利率漲了那么您的月供必定會(huì)跟著漲了。
  
  擴(kuò)展資料
  
  關(guān)于利率
  
  1、利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸資金額即本金的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時(shí)也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對(duì)金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動(dòng)趨勢(shì)。
  
  2、是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個(gè)期間到期的利息金額與票面價(jià)值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復(fù)利頻率、借出、存入或借入的時(shí)間長(zhǎng)度。利率是借款人需向其所借金錢(qián)所支付的代價(jià)，亦是放款人延遲其消費(fèi)，借給借款人所獲得的回報(bào)。利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:40
• 144****3285

  
  鄭州房?jī)r(jià)下降，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事，但是上浮30%的利率成為了剛需的攔路虎。一邊害怕跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，一邊對(duì)上浮的利率所牽絆，讓不少人輾轉(zhuǎn)反側(cè)。
  
  
  
  今天我們就來(lái)談?wù)劺蔬@些事。
  
  
  
  
  
  1
  多地房貸利率松動(dòng)
  
  
  
  
  近期，上海，深圳，合肥，中山，珠海，菏澤等利率均有所下調(diào)，我們具體來(lái)看：
  
  1、深圳房貸利率繼續(xù)下調(diào)，四大行首套利率為基準(zhǔn)上浮5%；
  
  2、在三四線普遍是上浮30%時(shí)，菏澤利率下調(diào)為9折，**高不超過(guò)25%；
  
  3、杭州多家銀行將首套房貸利率從上浮15-20%，調(diào)至了上浮10%；
  
  4、廈門(mén)多家銀行將首套房貸利率從上浮15-20%，下調(diào)至基準(zhǔn)利率；
  
  ……
  
  
  
  利率下調(diào)，從一二線到三四線都在進(jìn)行。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院3月12日發(fā)布報(bào)告稱，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%（上浮15%左右）。而鄭州的利率在25-30%，相對(duì)比較高。每次提起這件事，不少粉絲都會(huì)留言，隔著屏幕都能感受到這種焦躁的心情。
  
  
  
  
  
  
  
  利率放松，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件大好事，但是影響遠(yuǎn)不止于省利息這個(gè)方面，我們來(lái)看下。
  
  
  
  
  
  2
  利率放松的背后邏輯
  
  
  
  深挖來(lái)看，其實(shí)利率的放松，意味著“四限”**后的枷鎖放開(kāi)。
  
  
  
  我們來(lái)看目前限購(gòu)，限貸，限價(jià)，限售的政策變化。在這四個(gè)里面，我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò)，**先放開(kāi)的就是限價(jià)，而事實(shí)上也是如此進(jìn)行。
  
  
  
  在2018年，廣州，南京，合肥等城市一些樓盤(pán)，一次又一次的撞擊限價(jià)這層窗戶紙，比如廣州取消雙合同，杭州地王入市突破之前的限價(jià)，在去年5月份，東莞的一些樓盤(pán)洋房產(chǎn)品備案價(jià)有所上調(diào)等，當(dāng)時(shí)政策比較嚴(yán)格，誰(shuí)都不敢當(dāng)?shù)谝粋€(gè)吃螃蟹的，因?yàn)橐徊恍⌒木蜁?huì)被約談，喝茶這件事大家都想去的，只能默默的試探。
  
  
  
  而2018年年底，菏澤取消新房二手房限制轉(zhuǎn)讓措施，成為一個(gè)標(biāo)志性事件。自此，杭州/金灣/斗門(mén)放松限購(gòu)社保門(mén)檻，也是現(xiàn)在如火如荼的一城一策的開(kāi)始。
  
  
  
  限購(gòu)/限價(jià)/限售雖然有所松動(dòng)，但是對(duì)于撬動(dòng)市場(chǎng)影響比較大的是限貸。貸款是你能用的錢(qián)的多少，以及借錢(qián)成本，這直接影響買(mǎi)房的買(mǎi)房的回報(bào)率。
  
  
  
  在這些政策中，目前合肥是比較明確的一個(gè)政策，就是部分銀行房貸已結(jié)清的可以按照首套房利率。而杭州目前只是變相放松就是貸款年齡可延至80歲。但是我們來(lái)看，目前全國(guó)多個(gè)城市利率都在下降，大家借錢(qián)的成本逐漸再降低。
  
  
  
  利率的降低則表示，又一個(gè)攔路虎將逐漸褪去。
  
  
  
  資金為什么會(huì)有如此轉(zhuǎn)變呢？?jī)蓵?huì)也定了基調(diào)：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利率會(huì)變嗎? 買(mǎi)房時(shí)的貸款利率,以后月供時(shí)變化嗎?
  答

  年的利率都會(huì)根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個(gè)人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。影響銀行利率的因素有：1、物價(jià)總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。2、利息負(fù)擔(dān)：長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動(dòng)對(duì)企業(yè)成本和利潤(rùn)有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。3、供求狀況：利率政策要服從國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時(shí)期國(guó)家政策的要求。與其他商品的價(jià)格一樣，利率水平的確定也要考慮社會(huì)資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭利息會(huì)漲嗎?買(mǎi)房利率上浮有什么影響?
  答

  利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者的影響對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的朋友，首先恭喜你在這個(gè)房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時(shí)再告訴你一個(gè)好消息，只要是基準(zhǔn)利率不變的情況下無(wú)論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒(méi)有任何關(guān)系啦，你完全不必?fù)?dān)心你的月供會(huì)因?yàn)槔噬险{(diào)而增加！而對(duì)于還未買(mǎi)房的朋友，那不得不告訴你一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，就是在你買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，對(duì)你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)：比如你現(xiàn)在要買(mǎi)首套房，需要貸款100萬(wàn)元，你們當(dāng)?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準(zhǔn)利率+基準(zhǔn)利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬(wàn)元的利息！?基準(zhǔn)利率改變對(duì)購(gòu)房者的影響假設(shè)基準(zhǔn)利率改變，無(wú)論你是在什么時(shí)候成功貸款的，只要你還沒(méi)有還完，那么你的月供都會(huì)漲！我們通過(guò)三組不同的貸款利率來(lái)直觀的展示基準(zhǔn)利率對(duì)于個(gè)人的影響。假設(shè)：在基準(zhǔn)利率為4.9%的時(shí)候，三個(gè)人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬(wàn)元，還款期限30年。那么三個(gè)人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準(zhǔn)利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說(shuō)，基準(zhǔn)利率是實(shí)際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買(mǎi)房了，那么你只需要關(guān)注基準(zhǔn)利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒(méi)有買(mǎi)房，那么任何的利率上調(diào)都會(huì)讓你多付更多的利息！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房利息高嗎? 貸款買(mǎi)房利息多少？
  答

  我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優(yōu)惠，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率都能跑贏它，所以當(dāng)年需要賣掉小房換大房時(shí)，很是舍不得。現(xiàn)在這套房，拿到的利率是八八折，是當(dāng)年能爭(zhēng)取到的**低折扣（當(dāng)年大部分銀行的房貸利率**低可打九折）?，F(xiàn)在看來(lái)，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問(wèn)詢各家銀行房貸利率折扣時(shí)發(fā)現(xiàn)：富人省錢(qián)的方式真是多種多樣。比方說(shuō)，整體大環(huán)境是“普通人只能以基準(zhǔn)利率貸到房貸”時(shí)，富人（存款額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后）依然可以在銀行拿到**實(shí)惠的房貸利率。貸款資金吃緊時(shí)，存款類產(chǎn)品收益率普遍高，富人用低利率貸款買(mǎi)房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。前幾年，金融業(yè)天天宣傳普惠金融，但我覺(jué)得這其實(shí)是一個(gè)偽概念。金融的本質(zhì)就是劫貧濟(jì)富。“普惠”和“金融”放在一起，就是個(gè)悖論。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房基準(zhǔn)利率會(huì)變嗎?以后月供時(shí)變化嗎?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房利息會(huì)漲嗎
  答

  已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，如果選擇的是固定的貸款利率，房貸的利息是否上漲，和購(gòu)房人無(wú)關(guān)，但如果說(shuō)選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)基準(zhǔn)利率發(fā)生變化的時(shí)候，貸款利息也會(huì)隨之發(fā)生改變，也就是說(shuō)買(mǎi)房的利息有可能會(huì)漲。買(mǎi)房按揭利息的多少主要是看客戶所選擇的還款方式，目前的還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金的還款：1、等額本息還款這種還款方式每個(gè)月都是固定的款額支出，本金和利息采用按月等額的還款，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于還款的額度固定不變，是方便購(gòu)房者安排自己資金支出的，但相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比其他的還款方式總體的支出利息要多，比較適合于現(xiàn)階段收入少，但是比較穩(wěn)定的人群選擇。2、等額本金還款是把貸款的總額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)的每個(gè)月，每個(gè)月的還款額都在逐步的減少，可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開(kāi)始的階段金額是比較高的。