買房可以委托嗎? 買房貸款可以委托他人辦理嗎

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• 157****7653

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等,親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等,出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式,公證員制作即可。
  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)55周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  查看全文↓ 2019-05-02 15:14:12
• 156****7846

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。
  這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時(shí)一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。
  如果大家對(duì)委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:14:08
• 144****8890

  
  
  　　房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  
  
  
  
  
  
  　　房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  　　個(gè)人住房商業(yè)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  
  　　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  
  
  
  　　個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  
  
  
  組合貸款
  
  
  
  
  　　個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  
  
  
  　　房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
  
  
  
  　　貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
  
  
  
  　　房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。
  
  
  
  　　貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。
  
  
  
  　　貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
  
  
  
  
  
  
  
  　　如今的房價(jià)越漲越高，不少人只能通過貸款才能夠買上屬于自己的一套住房。但是，就算貸款成功，我們還是需要注意不少的問題。那么，購房貸款要注意什么呢?小編給大家整理了一些注意事項(xiàng)。
  
  
  
  購房貸款如何辦理
  
  
  
  　　1、量力而行。我們都知道，貸款買房壓力比較大，有些小伙伴們買房沒有從實(shí)際情況考慮，直接購買一套房子，導(dǎo)致自己背負(fù)極大的還款壓力，每個(gè)月都要還大筆金額，甚至可能要借錢度日。所以，小編建議大家要量力而行。
  
  
  
  　　2、盡量申請(qǐng)公積金貸款。房貸利率還是比較高的，無形中給予了購房者不小的壓力。所以，小編建議大家盡量考慮公積金貸款，如果申請(qǐng)成功，可以讓我們省下不少的利息。值得一提的是，買房前要問問該樓盤是否支持公積金貸款。
  
  
  
  　　3、銀行流水。大家在申請(qǐng)購房貸款前，銀行流水是非常重要的。工作穩(wěn)定是必不可少的，但也要有一些資金轉(zhuǎn)賬，這樣能夠讓我們的銀行流水更加“好看”。小伙伴們可以每月給親人轉(zhuǎn)一筆錢從而增加自己的銀行流水?！　?br/>
  
  
  　　4、小心中介。有些小伙伴會(huì)選擇購買二手房，但一般都是讓中介來幫忙辦理。要注意的是，某些中介人員為了拿到傭金，往往會(huì)口頭承諾一些事情，例如可以讓大家拿到極低的貸款利率等。所以，我們要有防范意識(shí)，別輕易相信別人說的話。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 15:14:04

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• 問 ??貸款買房委托可以嗎?買房貸款因?yàn)楣ぷ髟?可以委托他人辦理嗎?
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等,親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等,出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式,公證員制作即可。住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)55周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問 ??買房必須本人到場嗎?可以委托他人辦理嗎?
  答

  需要本人親自到場簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 房產(chǎn)過戶可以委托他人辦理嗎？
  答

  買房可以委托他人 ，去當(dāng)?shù)毓C處辦理，出具買房委托代理公證書即可 ，

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶可以委托他人辦理嗎？
  答

  1.到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證2.過戶時(shí)只需被委托人到場（公證書上的被委托人都必須到場）3.除了委托書還要委托人的身份證，戶口簿，結(jié)了婚的要結(jié)婚證（這幾樣復(fù)印件即可）。未婚的要單生證明4.委托書三份，**好多備一份

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• 問 貸款買房可以委托別人幫我辦理嗎
  答

  買房是可以由他人代辦的。前提是需要出具經(jīng)過公證的《代辦委托公證書》。如果僅僅是向開發(fā)商購買商品房,而與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或銀行不發(fā)生關(guān)系的話,可以不必委托書,否則就必須有經(jīng)過公證的委托書。如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委托他人代辦,一定要購房者本人辦理。因?yàn)殂y行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場。如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場。由他人代辦買房手續(xù),交易前提交的證件比由購房者自己辦理要多一項(xiàng)內(nèi)容。已婚購房者需要提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、戶口本和委托代理書。擔(dān)任購房者需要提供身份證、戶口本、單證證明和委托代理書。辦理過程中,如果一次性付全款的話,直接到售樓處繳費(fèi)就可以,包括房款和各種稅費(fèi)。

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