房屋可以質(zhì)押?jiǎn)? 房產(chǎn)可抵押給個(gè)人嗎

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• 138****4162

  目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:26:46
• 135****3879

  在生活中，大家都有過(guò)急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺的問(wèn)題，那么房屋可以抵押給誰(shuí)呢?可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過(guò)按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無(wú)效。
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人

  查看全文↓ 2019-05-02 17:26:42
• 148****2451

  房產(chǎn)抵押貸款通常辦理的對(duì)象是個(gè)人和企業(yè)，其中個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是**常見(jiàn)的。事實(shí)上很多人在辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款時(shí)不知道有哪些具體要求、需要什么資料以及詳細(xì)流程?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款條件:
  
  1、申請(qǐng)人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
  
  2、借款人要具有一定的還款能力和良好的信用情況
  
  3、在申請(qǐng)當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)
  
  4、用于抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)
  
  5、具有良好的還款意愿
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款條件:
  
  1、申請(qǐng)人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
  
  2、申請(qǐng)人為本地人或具有當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明，且有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
  
  3、所經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好，具備足夠償還貸款能力
  
  4、申請(qǐng)人必須是個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人
  
  5、銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款所需資料大體相同，大概所需資料有:申請(qǐng)人有效身份證明(夫妻雙方)、資產(chǎn)證明、還款能力證明、征信報(bào)告、合法貸款用途;
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款額外所需資料:經(jīng)工商年檢的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;可以反映借款人金銀多https://www.jinyinduo.com/或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體近期經(jīng)營(yíng)狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料。
  
  1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請(qǐng)，借款人提供貸款用途，額度，年限等。
  
  2、銀行資料審核
  
  3、資料審核通過(guò)后，銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估
  
  4、報(bào)批貸款
  
  5、借款合同公證
  
  6、抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-02 17:26:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房可以抵押給個(gè)人嗎？
  答

  期房可以抵押?jiǎn)峥梢缘盅?。期房的介紹人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。期房是可以抵押的。具體流程如下：第一、辦理商品房預(yù)售登記開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，并通知貸款銀行、抵押人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子可以抵押給個(gè)人嗎
  答

  可以，抵押給個(gè)人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個(gè)人，而抵押方式是把房子抵押給個(gè)人，這種方式可以擔(dān)保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個(gè)人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押給個(gè)人可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押給個(gè)人需要（現(xiàn)房抵押）：(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。 房產(chǎn)證抵押給個(gè)人（期房抵押）： (1)購(gòu)房預(yù)售合同; (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同; (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件); (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣抵押給個(gè)人?按揭房可以二次抵押給個(gè)人嗎
  答

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押給個(gè)人嗎
  答

  看國(guó)有土地使用權(quán)上約定了哪些義務(wù)，然后到國(guó)有土地局辦理抵押權(quán)登記。

  全部3個(gè)回答>