二手毛坯房好不好？它們是有什么壞處嗎？

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• 143****0771

  個人感覺如果投/資還是買毛坯房比較好，**利潤大，還省下裝修的費用。如果自住的話，還是二手房裝修過的比較好，看好合適的省心又省時間，裝修不大好的，再軟裝一下，就可以拎包入住了。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:27:33
• 152****0155

  二手毛坯房和一手新房，本質(zhì)上是一樣的，都是經(jīng)過自己裝修，才能入住。
  二手房優(yōu)勢：可實地看房、看樓層、看采光通風、看周圍環(huán)境、看戶型好壞。
  劣勢：房子可能有些年頭了、稅費高(房產(chǎn)稅+契稅+個人所得稅)=總評估價的9.6%
  二手房的優(yōu)勢就是一手房的劣勢，二手房的劣勢就是一手房的優(yōu)勢。
  評估價：例如單價9000元，100平米，總價90萬。你的買入價就是90萬
  房管局評估此房：單價7500元，100平米，總價75萬。稅費就是75萬*9.6%

  查看全文↓ 2019-05-02 17:27:25
• 147****8281

  對于二手房毛坯房怎么買，應注意以下幾個問題：
  1、房屋所有權(quán)拿到了沒有（必須要有），土地使用證拿到了沒有？
  2、在交易過程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。
  3、在交房給你之前，物業(yè)管理費必須必須結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:26:53

相關(guān)問題

• 問 買二手毛坯房好不好？有沒有什么說法呀？
  答

  二手毛坯房和新房的區(qū)別： 1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。 2、稅費不同 交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 毛坯房是現(xiàn)房嗎？這種房好不好?。?/a>
  答

  毛坯房，簡裝、精裝是一組概念，是從房屋的裝修上來劃分的，沒有裝修過的是毛坯房；期房、現(xiàn)房是從時間上來劃分的，還沒建設(shè)完畢的是期房，已經(jīng)建設(shè)完畢，買了就能住的是現(xiàn)房；現(xiàn)在又延伸出來一個準現(xiàn)房的概念，就是馬上就交工的房子

  ??為什么二手毛坯房便宜?買二手毛坯房有風險嗎?

  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 毛坯房二手房房源怎么樣？有什么好處和壞處嗎？
  答

  **潛力毛坯房：新房的**潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其**潛力也不容小覷。

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• 問 毛坯房好不好？有哪些答案都說說？
  答

  對于二手房毛坯房怎么買，應注意以下幾個問題：1、房屋所有權(quán)拿到了沒有（必須要有），土地使用證拿到了沒有？2、在交易過程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。3、在交房給你之前，物業(yè)管理費必須必須結(jié)清。

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