自建房可以辦房產(chǎn)證嗎? 自建房沒房產(chǎn)證有什么影響？

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• 148****4322

  要看地塊性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證。過戶就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:46:33
• 154****9980

  沒房產(chǎn)證的自建房是不受法律保護(hù)的，也不可進(jìn)行買賣。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證明書是對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益的合法證明。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條　國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  
  第五條　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  
  第三十條　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:46:30
• 137****3114

  清鄉(xiāng)墅院（qvilla）微信公眾號(hào)自上線以來，一直受到廣大業(yè)主的喜愛。小編僅代表清鄉(xiāng)墅院全體員工，向各位業(yè)主表示衷心的感謝，感謝您選擇清鄉(xiāng)墅院，您的微笑，是我們前進(jìn)的動(dòng)力，我們堅(jiān)信，我們會(huì)做的更好。清鄉(xiāng)墅院，真正的自建房設(shè)計(jì)中心。自建房，找清墅，就夠了！如果您有任何關(guān)于自建房的問題或者想看什么更好的推送，可以在我們的留言區(qū)進(jìn)行留言，小編會(huì)在第一時(shí)間為您解答或者推送！
  
  
  
  在農(nóng)村想要建造一座房子從初期開基地到**后入住，需要非常多的流程，短則數(shù)月，長(zhǎng)則數(shù)年。但是很多朋友特別是有些城市的，可能有機(jī)會(huì)獲得一塊地皮，想要在農(nóng)村蓋房子，但是不清楚需要哪些步驟。正如我們?cè)诔鞘欣?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子，拿到房產(chǎn)證就是房子的主人了。那么在農(nóng)村自建房，也是有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村自建房需要哪些手續(xù)呢？小編整理了了以下流程和手續(xù)，分享給大家。（部分圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系小編進(jìn)行刪除）
  
  一房產(chǎn)YIFANGCHAN
  
  農(nóng)村自建房屋第一步是要有個(gè)蓋房子的地塊，也就是我們習(xí)慣叫的宅基地，首先就是要申請(qǐng)土地住宅房產(chǎn)證。
  
  
  申請(qǐng)土地住宅房產(chǎn)證的流程有哪些呢？
  （一）申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  （二）提供資料：1、本人戶口本，身份證; 2、建房申請(qǐng)。
  
  （三）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  小貼士
  村民可以根據(jù)以上步驟到相應(yīng)單位去辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。另外，小編提醒大家在申請(qǐng)的過程中盡量帶齊證件，以免浪費(fèi)時(shí)間。
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  二設(shè)計(jì)ERSHEJI
  
  農(nóng)村自建房屋第二步就是要設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的圖紙。在這里不得不說的是大家在進(jìn)行自建宅設(shè)計(jì)的過程中，小編建議大家尋找有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)公司。（例如：清鄉(xiāng)墅院等其他自建宅房屋設(shè)計(jì)中心）
  
  為什么要這樣說呢？大部分的業(yè)主是如何設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的圖紙呢？不知道您有沒有躺槍呢？
  
  
  
  1、一般性建房
  尋求一個(gè)自己的房屋設(shè)計(jì)圖，找一套能保證實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的方案圖紙或施工圖紙。開始施工。（注：這套圖紙就好像一個(gè)指南針，指導(dǎo)你朝著目的地走去，還需要不斷地糾正方向，核對(duì)施工質(zhì)量。）
  
  
  
  2、盲目性建房
  沒有一套專業(yè)的圖紙，自己想怎么建就怎么建，或者請(qǐng)施工師傅與朋友畫一下平面布置圖，再參考一下各種效果圖，那么房子也能建好是肯定沒問題的，而要達(dá)到上面的目標(biāo)幾乎不太可能。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:46:26

相關(guān)問題

• 問 ??自建房可以辦房產(chǎn)證嗎?自建房怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是"集體土地使用證"另一種是城區(qū)的"國(guó)有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證，能證明你對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利，沒有針對(duì)房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批，只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的，是不能買賣的。國(guó)有土地使用證的話，自建房屋肯定是不能過戶的，因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎]有審批備案，也就沒“戶”可過了。

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• 問 自建房可以辦房產(chǎn)證嗎? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 自建房可以辦房產(chǎn)證嗎? 城鎮(zhèn)自建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  按照法律規(guī)定建房需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，對(duì)此，不額外收取費(fèi)用，通常也就收取很少的證件費(fèi)或登記費(fèi)之類的，辦理農(nóng)村自建房屋房產(chǎn)證一般需要交辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)；測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的費(fèi)用。

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• 問 自建房有什么證? 單位自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問 自建房如何辦房產(chǎn)證? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  你好，這要看你買的是什么地，是國(guó)有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

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