限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？

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• 132****1178

  限價(jià)房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。
  限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價(jià)的主要調(diào)控者是政府。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:25:43
• 141****2930

  北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。限房價(jià)項(xiàng)目，是指按北京市“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
  
  
  
  2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。來源：中國新聞網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-05-02 21:25:38
• 158****7527

  
  
  文/趙十一
  
  
  
  
  北京樓市調(diào)控又開始“打補(bǔ)丁”了，這一次出手的對象是限價(jià)房。
  
  
  
  根據(jù)中新社的報(bào)道，5月7北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》。根據(jù)意見稿，定價(jià)顯著低于周邊房價(jià)的限價(jià)商品房將會(huì)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。
  
  
  
  其中，限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。
  
  
  
  
  
  
  
  
  限價(jià)房這個(gè)概念及相關(guān)政策早在2008年就已經(jīng)有了，當(dāng)時(shí)的出發(fā)點(diǎn)是幫助中等收入家庭解決住房困難，并且被無數(shù)人寄予了厚望。
  
  
  
  然而事實(shí)證明，“住房困難的”人是比較多的，**困難的是各種“關(guān)系戶”。由于“限價(jià)房”價(jià)格明顯低于周邊二手房，因此買到就賺到，隨便一倒手就是20-30%的套利空間，所以“尋租”行為屢見不鮮。
  
  
  
  當(dāng)然以前的限價(jià)房數(shù)量有限，影響也不大。但是2017年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控，限價(jià)地供應(yīng)量也大增。
  
  
  
  以北京為例：2017年北京住宅土地供應(yīng)刷新紀(jì)錄，供應(yīng)86宗住宅土地，合計(jì)建筑面積達(dá)1168萬平方米，同比上漲367%。這其中限價(jià)商品房用地多達(dá)44宗，總建筑面積為646.1萬平方米，占比55.3%。
  
  
  
  在新房環(huán)節(jié)執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，造成了很多國內(nèi)的一二線城市，出現(xiàn)新房價(jià)格顯著低于二手房的價(jià)格倒掛，引發(fā)了“全民買新房”現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京的此次對限價(jià)房的調(diào)控措施就是打補(bǔ)丁。
  
  
  
  當(dāng)前北京已經(jīng)拿地的限房價(jià)項(xiàng)目，大約只有五分之一屬于價(jià)差較大的項(xiàng)目，可能會(huì)轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房，但是需要注意的是這個(gè)價(jià)格評估**終還是由政府來定，所以理論上你懂得。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是控制房價(jià)的得力武器（如果大家都愿意買的話），因?yàn)橘I了它僅僅能滿足住的需求，**賺錢就別想了。
  
  
  
  舉例來看，假設(shè)一套共有產(chǎn)權(quán)房單價(jià)是2萬元/㎡，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額為60%，政府份額為40%。一套80平的房子個(gè)人花費(fèi)需要160萬元。假設(shè)5年后，該小區(qū)二手房均價(jià)是3萬元/㎡，80平的房子市值240萬元?，F(xiàn)在將個(gè)人份額售出，也就是240萬元*60%=144萬元，再減去買房時(shí)候的成本160萬元，**后凈虧16萬......
  
  
  
  
  
  
  
  而從數(shù)據(jù)來看，北京是不缺房子的，房價(jià)上漲的動(dòng)力就是**投資的吸引力。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，收錄北京小區(qū)數(shù)量10465個(gè)，房屋總數(shù)為688.2萬套。這個(gè)數(shù)據(jù)肯定是不全的，但是僅以此計(jì)算，平均每戶3口人也能容納2100萬人口。
  
  
  
  根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年年末北京市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人。其中，常住外來人口794.3萬人，占常住人口的比重為36.6%。
  
  
  
  所以說北京買房的需求基本上都是奔著投資**的心態(tài)去的，并且房子造的越多，有些人屯的越多，從這個(gè)層面上來講共有產(chǎn)權(quán)房并沒有市場。
  
  
  
  因此，此次北京政策發(fā)布后，大量的限價(jià)房變成了共有產(chǎn)權(quán)房，這樣就進(jìn)一步降低了商品房的供應(yīng)，而隨著北京二手房市場的回暖，未來預(yù)計(jì)越來越多的限價(jià)房會(huì)低于85%的紅線變成共有產(chǎn)權(quán)房，從而繼續(xù)推升商品房價(jià)格。
  
  
  
  當(dāng)然，未來房價(jià)能不能控制的住我們不知道，至少“房住不炒”，已經(jīng)在共有產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域率先實(shí)現(xiàn)了！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:25:31

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時(shí)間后允許買賣，一般來說限價(jià)房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

  全部4個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房和限購房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時(shí)間后允許買賣，一般來說限價(jià)房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  限價(jià)房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，對于已購限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)出售所購住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問限價(jià)房是屬于大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  兩限房是小產(chǎn)權(quán)的,不能轉(zhuǎn)商。

  全部5個(gè)回答>