未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?! ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以,而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?! ?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。 4、更名完成后,出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?! √厥馇闆r:萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶
全部3個回答>??房子沒交房可以賣嗎?房子沒交房要怎么賣?
143****0713 | 2019-05-03 00:59:51
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138****7192
交房之前不會有房產(chǎn)證,沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款,但是沒有在房管局辦理備案登記,僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議(注:不能是商品房預(yù)售合同),則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
查看全文↓ 2019-05-03 01:05:27
如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同,房管局已備案,無法更名,只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。 -
147****1359
沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證,按揭沒有結(jié)束,理論上是不能交易的。但實際上,買賣雙方可以先作一份公證,然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-05-03 01:05:22
但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的,所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。 -
153****7093
是可以賣掉的,因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
查看全文↓ 2019-05-03 01:05:06
找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
如果是未交房只是已備案,買家即使按揭也可以辦下來,但也是屬于協(xié)議性辦下來。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規(guī)定,經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意,合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。
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未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?! ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以,而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?! ?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?! ?、更名完成后,出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?! √厥馇闆r:萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶
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是可以賣掉的,因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案,買家即使按揭也可以辦下來,但也是屬于協(xié)議性辦下來。
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只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清,要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的,即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦登記過戶的,只能做二手房交易。新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產(chǎn)證,只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然,你看中的房子已經(jīng)開始交月供了,不管房產(chǎn)證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù),但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
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首先買房人還沒有見到房子 不好賣!你可以問問 房屋中介 他們見到的案例比較多 或許有法子!而且 買房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過戶額!開始人家 也不會給錢給你的!
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