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??房貸有什么要求？請問購房貸款的流程是怎樣的?

142****7392 | 2019-05-03 08:27:19

已有5個回答

  • 147****2838

    辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。
    上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？
    后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。
    1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件)。
    2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
    3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
    4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
    5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
    6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
    7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
    8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:28:16
  • 141****9460

    首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
    其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；
    再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
    其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:28:11
  • 138****8666

    銀行辦理貸款購房的程序：

    1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。

    2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

    3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

    4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

    5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

    6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

    7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

    8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:28:06
  • 149****4587

    辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：
    買新房：
    身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
    條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
    買二手房：
    身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
    條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:27:59
  • 152****8825

    　農(nóng)行住房按揭貸款流程
    　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
    　　⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
    　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
    　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
    　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
    　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
    　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
    　　中國銀行住房按揭貸款流程
    　　借款人提
    　　↓供申請資料
    　　中國銀行
    　　↓銀行審核
    　　正式簽約購房合同、
    　　個人住房抵押貸款合同
    　　↓
    　　辦理合同的公證
    　　↓
    　　辦理保險業(yè)務(wù)
    　　↓
    　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
    　　↓
    　　銀行發(fā)放貸款
    　　↓
    　　借款人還款
    　　↓
    　　貸款還清后，辦理抵押
    　　房產(chǎn)注銷登記手續(xù)
    　　建設(shè)銀行住房按揭貸款流程
    　　建行按揭住房貸款流程
    　　(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。
    　　(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。
    　　(三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
    　　(四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
    　　購房貸款步驟
    　　當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：
    　　第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。
    　　第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。
    　　第三步 借款人（購房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。
    　　第四步 借款人（購房人）繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。
    　　第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。
    　　第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。
    　　第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。
    　　第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。
    　　個人住房貸款需提供的資料：
    　　借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；
    　　雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；
    　　借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
    　　合法的購房合同；
    　　借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
    　　貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。
    　　個人住房貸款相關(guān)收費標準
    　　中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程
    　　申請貸款應(yīng)提交的資料
    　　借款人需提交的文件或材料
    　　1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件；
    　　2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
    　　3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。
    　　4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價證明；
    　　5.購買房改房的，須按照當?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；
    　　6.提供購房**款證明；
    　　7.銀行要求的其它文件或資料。
    　　客戶貸款流程
    　　1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
    　　2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
    　　3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
    　　4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
    　　5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
    　　6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；
    　　7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
    　　如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道
    　　工商銀行 服務(wù)電話 95588
    　　中信銀行 服務(wù)電話 95558
    　　中國銀行 服務(wù)電話 95566
    　　興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561
    　　農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599
    　　招商銀行 服務(wù)電話 95555
    　　光大銀行 服務(wù)電話 95595
    　　民生銀行 服務(wù)電話 95568
    　　交通銀行 服務(wù)電話 95559

    查看全文↓ 2019-05-03 08:27:51

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