住宅契稅是多少? 房屋契稅怎么算

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• 155****7040

  按合同上的面積計算.因為你買的是建筑面積.不是套內(nèi)面積.你辦理產(chǎn)權(quán)證時面積是填寫的建筑面積.所以你要按建筑面積來交.這樣保證以后你如果想賣房.面積不會縮水 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時.就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收.它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種.(交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半)住房是2% 商品房是4%

  查看全文↓ 2019-05-03 10:34:35
• 154****4325

  購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

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• 144****1074

  　　國土知識【契稅能否在國有土地使用權(quán)出讓金中體現(xiàn)】(二)根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的承受單位或個人是契稅納稅人，計稅依據(jù)為國有土地使用權(quán)出讓的成交價格，即國有土地使用權(quán)出讓價款。因此，契稅不能計入土地出讓價款作為其計稅依據(jù)的組成部分。
  
  2015契稅減免省份
  　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、?？凇~陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
  
  　　江蘇、福建、天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
  
  　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。
  
  　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。
  
  　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
  
  　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
  
  　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。
  
  
  　　不動產(chǎn)契稅完稅票樣
  
  
  
  
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  契稅是什么？
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計稅依據(jù)一般是成交價格。
  
  
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  契稅稅率
  　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)
  
  
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  契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)
  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
  
  　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
  
  　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。
  
  　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  
  　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。
  
  
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  契稅怎么算?房屋契稅計算方法
  　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  
  　　目前契稅統(tǒng)一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵投資性需求，對房價的穩(wěn)定是不利的，尤其是一線城市的房價。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 10:34:27

相關(guān)問題

• 問 房屋契稅怎么算？房屋契稅稅率是多少？
  答

  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。房屋契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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• 問 房屋契稅怎么算的？2013年新房屋契稅稅率是多少？
  答

  除了契稅還有的費用怎么算

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• 問 房屋契稅怎么算的？2013年新房屋契稅稅率是多少？
  答

  2013年契稅沒有任何變化還是跟以前一樣的， 首套：普通住宅小于90平按照1%繳納； 普通住宅大于90平按照1.5%繳納； 非普通住宅按照3%繳納； 二套以上一律按照3%繳納；

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• 問 商業(yè)住房契稅是多少? 房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)住宅多少商業(yè)房屋多少
  答

  （一）營業(yè)稅：以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額及其附加稅=（房屋轉(zhuǎn)讓收入-購置或受讓原價）×5.65%營業(yè)稅及其附加稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。（二）個人所得稅：個人出售非住房的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。計算公式為：應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%受贈房屋應(yīng)納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入-受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用非受贈房屋應(yīng)納稅所得額＝房屋轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理稅費個人所得稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。（三）契稅稅率為3%。契稅由購入方繳納。（四）土地增值稅由主管稅務(wù)機關(guān)實地核查實際情況，按照增值額確定稅率。由轉(zhuǎn)讓方繳納

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• 問 ??商鋪契稅是多少?商鋪的契稅怎么算？
  答

  一、購買商鋪契稅是多少商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。買家支付：1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3．權(quán)證印花稅：5元／本。4．印花稅：0．05％。5．契稅：交易價（或評估價）×3％。賣家支付：1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。2．印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。3．個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。4．營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費為差額的5．56％。5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。二、商鋪契稅什么時候交一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購房合同、發(fā)票、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

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