《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 (財稅〔2016〕23號):一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
全部4個回答>現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房大于90平米契稅是多少啊
157****3271 | 2019-05-03 11:30:21
已有3個回答
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141****9957
首套房產(chǎn)契稅:
查看全文↓ 2019-05-03 11:30:36
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。
望采納。 -
148****8314
1、對個人購買90平方米以上、144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;
查看全文↓ 2019-05-03 11:30:32
2、對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。
以上海為例:
如果所購住房為家庭唯一住房,那么契稅將減半;
如果所購住房在90平米或以下,且該住房為家庭唯一住房,將按百分之一征稅;
如果所購住房在90-144平米(含),將按1.5%征稅;
如果所購住房在144平米以上,將按3%征稅。
當然每個地方都有每個地方的政策,某些地方政府為了賣地、刺激購房者的購房欲望,采取補貼契稅等所謂的免稅,也就是說不需要繳納房契稅。 -
147****0564
買房子可不只是準備**那么簡單,大家在購買房屋之前可要做好預(yù)算,除了房款之外,需要購房者提前準備的費用可不少,相信大多數(shù)的人都知道,購買房子還需要交一筆稅費,而契稅是這筆稅費中**主要的一項費用,很多人都不知道契稅是如何計算的,今天小編就來講講,買房契稅怎么計算?除了契稅還要交哪些費用呢?
買房契稅怎么計算?
購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,首先購房者要清楚,買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格,而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后,就會在購房合同中注明,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。
購房者在計算契稅之前,先要了解該房屋的面積是多少,根據(jù)相關(guān)規(guī)定:契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定,一般情況下,首套房且是個人住房的,當交易房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房,所購房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時,契稅稅率為2%。
除了契稅買房還需交哪些費用?
1、**款
全款買房的可不只是要準備**款,購房者需要將房款一次性支付完,而貸款買房則只需要先準備部分房款,一般而言,首套房子**不能低于總房價的20%(限購城市除外)。也就是說,如果你購買一套價值100萬的房子,那么需要提前準備好的**款大概在30萬左右。
2、物業(yè)費
物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的,物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考,但每個小區(qū)的情況不一樣,收費標準也不一樣。一般情況下,開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作,負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者,就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費,獲得這些服務(wù),大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
3、公共維修基金
有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆,這是兩筆完全不同的費用,公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算的,但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。
4、房屋面積補差款
這一項費用也有可能不會用上,但以防萬一,購房者**好還是事先準備好,房屋面積補差款指的是,在實際收房交鑰匙的時候,實測的面積會與合同上的面積有誤差,買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。
以上就是關(guān)于買房契稅怎么計算以及除了契稅還要交哪些費用的介紹了,不同的小區(qū)實際情況不同,小編上面提到的幾項是購買房屋時都會交納的費用,而有的小區(qū)可能還會存在其他的費用,但這些費用的收取是否合理,還需購房者自己判斷。
相關(guān)問題
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購房者需要交付的稅費1、契稅:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。2、 房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取,具體如下:購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。3、買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。4、公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。5、房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:勘丈費:0.12元/建筑平方米;房屋登記費:0.18元/建筑平方米。6、房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收,每件5元。7、權(quán)證工本費:4元/件。
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2014年契稅的征收取消了農(nóng)村戶口首次購買90平米以下全免契稅的規(guī)定。契稅一、普通住宅:1、首次購房90平米以下:總價*1%,2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%三、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
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購買90平以下的契稅是1%
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個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1.5%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房,且該住房屬于家庭第二套改善性住房的,減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定,首套房繳納規(guī)定如下:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。
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