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二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。
全部3個回答>沒錢還買房貸款怎么辦? 貸款買房子，然后失業(yè)了，沒錢還怎么辦？
153****1078 | 2019-05-03 16:02:55
已有3個回答
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154****2728
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-05-03 16:03:12
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
131****6483
可以找個下家接手
查看全文↓ 2019-05-03 16:03:07
在中介公司登記出售,能保證有幾個月內(nèi)的月供,現(xiàn)在房子漲價就非常好辦了.
貸款可以讓下家?guī)椭€,多出來的部分,就是你朋友的了.
記住,找個好點的公司,可靠點的經(jīng)紀人,快點把房子賣掉.價格的定位根據(jù)自己可以獨自承受月供的時間來定.
有房子還怕沒有錢哦.現(xiàn)在市場這么好.
別怕,賣了房子剩下的錢慢慢找工作,或者自己經(jīng)營個什么.總比沒有收入,又有這么多債的好. -
158****7628
關(guān)于一輩子租房生活v還是買房還一輩子貸款，有人會說有錢就可以買房啊，沒錢就只能租房嘍。但是，現(xiàn)在真的是這樣嗎?
查看全文↓ 2019-05-03 16:03:03
現(xiàn)在的現(xiàn)狀和以前大不相同了，以前的人租房是因為房租便宜，一個月幾百塊，就算租一輩子的錢，也不能買一套房。但現(xiàn)在租房的價格越來越高，甚至每月的房租都夠還貸款了。這就讓我們不禁思考 ，是選擇一直租房、還是買房還貸款?
真實案例說明
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張智霖袁詠儀夫婦（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
香港明星袁詠儀、張智霖袁詠儀夫婦，在外界人看來買房對他們來說肯定是輕飄飄的事情，但是他們現(xiàn)在依然在租房，在一場記者會上，記者采訪張智霖為什么不買房子，他這樣說道:“為什么要買房子呢,在香港買一套房子的錢夠我們在香港租房100多年。”且不說香港這樣*的地方房價高低，也不論這對明星夫婦的經(jīng)濟實力，他們的想法就是非常的簡單。
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金星夫婦(圖片來源:網(wǎng)絡(luò))
還有一個案例相信大家都知道，著名的舞蹈家金星老師也是租房生活，而她家每年的租金就直接夠你買一套房了。將近250㎡的豪宅,年租將近百萬。這種異于常人的做法也是讓人非常不理解,但是金星老師給出的理由是她不希望自己住在固定的地方,她喜歡游歷各個國家,想讓自己生活的更加自由。小編此時只想說,有錢就是任性啊!
但是有人又會說了,租房的錢就是給別人了,不如用來還貸款,*少幾十年之后,這房子是我的了,還可以留給子孫。
那么，問題來了，對于買房&租房的問題，你會怎么選?
租房的困擾:
1、租房就一定有房東,房東總會警告你這個房間里的東西都不是你的,你要愛惜,損壞要照價賠償,租房很難有歸屬感。
2、租金隨著房價上漲,對于本來就沒有資金的租客來說,每一次漲房租都是心如刀割的痛,但又買不起房,只能忍受。
3、搬家非常頭疼,房東哪天不高興了,要把房子收回去自己住,你一點脾氣都沒有,只能再花一筆錢找中介換房子。
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二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。3、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。
全部4個回答> -
問 沒錢還房貸怎么辦答
一、申請延期還款 遇到了突發(fā)狀況，一時沒辦法還款，可以向貸款機構(gòu)說明情況，申請延期還款。如果情況足夠真實，并且能博得貸款機構(gòu)同情，不僅可以拿到延期還款的通行證，不會留下逾期記錄，甚至連逾期費用都不用交?！ ⌒枰⒁獾氖?，貸款機構(gòu)延期還款期限一般很短，少則兩三天，長則一個星期，要確保延期時間結(jié)束時及時把欠款還上。二、協(xié)商暫停還款 沒錢還貸款了還能申請暫停還款?有這樣的好事? 這就要看貸款機構(gòu)了，大多貸款機構(gòu)沒這么死板，如果借款人之前一直資信良好、仍有還款潛力，在遇到特殊情況時申請暫停還款，貸款機構(gòu)也會批準?！ 〉?，暫停并不是一分錢都不用還，可以高枕無憂了，暫停期間本金可以先不還，利息還是要照付。三、找親朋友借錢 不少人剛開始之所以選擇貸款而不是直接找親朋友借錢，并不是因為從親朋好友那里借不到錢，而是因為拉不下臉，抹不開面子。真到了沒錢還貸款的時候，放下面子找親朋好友借點錢先把貸款還上，還是一個不錯的選擇。而且，親朋好友不會向你收利息。四、信用卡取現(xiàn) 如果只是貸款還款日前后沒錢還，再幾天發(fā)完工資后又能滿血復活了，可以把信用卡里的錢取出來先把貸款還上。信用卡取現(xiàn)需要支付一定的利息和手續(xù)費，但總比貸款逾期被催收人員電話轟炸、短信騷擾強。五、以貸養(yǎng)貸 所謂的“以貸養(yǎng)貸”，就是用新貸款還欠舊貸款?！ ‖F(xiàn)在網(wǎng)貸平臺眾多，眼看之前平臺申請的貸款要還不上了，趕快到新平臺再申請一個貸款把舊貸款還上，以此反復，不斷地用新貸款還舊貸款。很多人確實就是這樣做的?！ 耙再J養(yǎng)貸”偶爾一兩次，解決燃眉之急還可以，但不建議長此以往下去，否則到**后，且不說本金可能連利息都還不起了?！ ∫陨隙际菓?yīng)對沒錢還貸款的小技巧，**好的方法還是努力掙錢、理性用錢，避免出現(xiàn)身無分文的情況。
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1、如你是期房退房2、有產(chǎn)權(quán)證的話賣掉。
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答
貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。
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