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分析如下：有以下幾個辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。3、注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。
全部3個回答>??我想請教下買二手房怎么看房子有沒有被抵押?
141****8896 | 2019-05-03 17:14:01
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136****5187
1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
查看全文↓ 2019-05-03 17:14:39
2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設施及質(zhì)量問題 二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 -
137****3962
買二手房防騙指南 如果選擇中介機構(gòu)購買二手房，應選擇規(guī)模較大在市場上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大。
查看全文↓ 2019-05-03 17:14:31
對于買房人完全委托中介機構(gòu)交易二手房的，購房人一般直接與中介公司簽訂合同。 -
132****2382
全款買二手房的流程是：客戶資質(zhì)審核→簽署買賣合同→交件→網(wǎng)簽→資金托管→遞件、核稅→繳納稅費→取證→托管解凍→物業(yè)交割。
查看全文↓ 2019-05-03 17:14:25
二手房詳細流程：
1、網(wǎng)簽
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。
2、遞件
交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
3、完稅
買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，一般為7個工作日。shangeshgh
4、領新證
房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。
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如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；2、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。
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在宿州買二手房，過戶之前銀行會先預審，預審未通過之前原房東是拿不到房款的，有考慮買二手房的可以咨詢400-660-3885轉(zhuǎn)80076
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可以。二手房抵押貸款流程：二手房抵押貸款一、先填寫二手房抵押貸款的申請書，在這個過程中申請貸款人要向銀行提交一些證明材料：1、固定收入證明，(1年之內(nèi)的銀行流水進賬必需滿足條件，這個要根據(jù)貸款的數(shù)額計算。)2、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評估報告書。3、交易住房的合同、協(xié)議。二、銀行對于二手房抵押貸款的申請書的審查，對于此步驟，銀行可能對于申請人進行回訪，回訪目的：主要針對申請人是否有能力進行還貸。三、審核通過之后，銀行要對抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進行收押。四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進行公證。五、公證之后，銀行將對申請人進行放款，通常是通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。
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