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??看房團(tuán)靠譜嗎?跟著看房團(tuán)買房有什么要注意的?

146****6398 | 2019-05-03 19:15:43

已有5個(gè)回答

  • 152****7205

    工作日比較忙，周末則成了看房的好時(shí)機(jī)。跟著看房團(tuán)一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項(xiàng)目、午餐等，都有相關(guān)的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項(xiàng)目看、問就可以了。一天要看3-5個(gè)項(xiàng)目，時(shí)間安排方面比較緊張，如何在有限的時(shí)間里做到**有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對(duì)、問對(duì)。

    一、看哪些？

    1、看途中的交通、周邊的環(huán)境



    在車上的時(shí)間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個(gè)大致的了解。

    2、看售樓部



    看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對(duì)這個(gè)樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部?jī)?nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書，能夠?qū)﹂_發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。

    3、看沙盤圖



    沙盤圖是整個(gè)項(xiàng)目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個(gè)項(xiàng)目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業(yè)顧問會(huì)對(duì)沙盤圖進(jìn)行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區(qū)的綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車分流等。

    4、看區(qū)位圖



    售樓部一般懸掛有一個(gè)大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況?？礃潜P周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有地鐵等；另外，區(qū)位圖上還會(huì)標(biāo)注重點(diǎn)**、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。

    5、看戶型圖



    要結(jié)合戶型圖、樓層平面圖、規(guī)劃圖和自己的需求來選戶型?？礃菍悠矫鎴D，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的房子會(huì)遮擋你家的陽光或與你家陽臺(tái)對(duì)陽臺(tái)、窗戶對(duì)窗戶，私密性差的問題?？磻粜蛨D要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。**后，依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟，趨利避害。

    6、看樣板間



    樣板間的一些細(xì)節(jié)，往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)?？礃影彘g，要留意一些細(xì)節(jié)，比如屋內(nèi)的門是否能完全打開，是否存在因?yàn)楣褡踊蛘叽驳葥踝《鴮?dǎo)致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預(yù)留冰箱位，不要不在意，這些對(duì)日后的裝修都是具有參考性的?？纯磸N房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實(shí)際居住，是否符合你的生活習(xí)慣。

    二、與置業(yè)顧問聊些什么？

    1、現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

    了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況，是在售呢？還是處于認(rèn)籌階段？什么時(shí)候開盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時(shí)間等。

    2、土地使用年限

    土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時(shí)候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

    3、供暖方式

    是集體供暖還是自采暖，這個(gè)費(fèi)用的區(qū)別還是很大的。

    4、公攤比例

    每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

    5、樓間距大小

    樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。

    6、貸款政策

    是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對(duì)于家里已經(jīng)有房再次買房置業(yè)的人來說，一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款，買房的**比例、貸款的利率是否會(huì)提高。

    7、對(duì)口的**

    年輕人買房，孩子的教育問題不能忽視。一定要問清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，對(duì)口的中**是哪個(gè)，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送。

    看房團(tuán)中不乏職業(yè)看房人，很多人看房的眼光比較獨(dú)到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經(jīng)驗(yàn)。每去到一個(gè)項(xiàng)目，相關(guān)的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等，要拿好?；丶液?，對(duì)今天所看的項(xiàng)目做一個(gè)比較，**終確定買哪一個(gè)

    查看全文↓ 2019-05-03 19:16:46
  • 134****1159

    看房團(tuán)主要是針對(duì)現(xiàn)在一些80、90后的年輕朋友們正面臨著買房的問題，但是初次置業(yè)的他們?cè)谶@方面又缺乏經(jīng)驗(yàn)。而且都是上班族，沒有很多的精力。也就是為了方便各種購房者能夠以花費(fèi)**少的時(shí)間和精力，一些開發(fā)商或者分銷商就開始針對(duì)一些購房者的這些需求來組織了看房團(tuán)。比如筑家易從2011年開始，搭建為消費(fèi)者看房、選房、優(yōu)惠買房的平臺(tái)，堅(jiān)持每周一團(tuán)，風(fēng)雨無阻。
    看房團(tuán)的優(yōu)點(diǎn)：
    1、免費(fèi)提供看房車，以車代步，方便又快捷
    2、由于人數(shù)多，開發(fā)商會(huì)在一定程度上給予購房?jī)?yōu)惠
    3、與大家一起結(jié)伴看房，你就不是銷售顧問眼中那個(gè)一定要攻克的目標(biāo)，可以在里面充分地看，聽，想。
    4、通過跟大家的交流能發(fā)現(xiàn)自己沒有考慮到的卻又需要注意的方面
    總之看房團(tuán)能幫您省去很多問題，您還能跟同行的人交流經(jīng)驗(yàn)，還是靠譜的。

    查看全文↓ 2019-05-03 19:16:35
  • 158****5019

    一、看房前的準(zhǔn)備

    1、了解路線

    了解出發(fā)時(shí)間、乘車地點(diǎn)、所要看的樓盤、結(jié)束時(shí)間等。

    2、看房前的物品準(zhǔn)備

    ①看房之前了解第二天的天氣情況，下雨就要注意帶好雨傘等。

    ②帶照相機(jī)，可以對(duì)樓盤環(huán)境、樣板間等拍照片。

    ③帶上紙筆，把自己想要問的問題記錄下來，到了現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)詢問。

    ④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時(shí)，帶上口罩。

    二、途中注意啥？

    在車上的時(shí)間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個(gè)大致的了解。

    三、看房時(shí)看什么？

    1、了解房屋的基本信息

    ①注意樓盤的五證二書是否齊全，了解在售的戶型和樓層等。

    ②了解房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺(tái)、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

    ③小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、道路、商店等。

    ④通過樓盤沙盤、總平面圖、區(qū)位圖，了解小區(qū)的整體狀況和周邊的交通狀況。

    2、看圖紙、模型

    看小區(qū)的沙盤圖、戶型圖、區(qū)位圖、樓層平面圖。

    沙盤圖是整個(gè)項(xiàng)目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個(gè)項(xiàng)目?？瓷潮P圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。

    區(qū)位圖反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。

    看戶型圖和樓層平面圖，能夠更好地幫助我們選戶型，很多戶型圖，單看不錯(cuò)，但再看其樓層平面圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，比如該戶型處于一個(gè)凹槽內(nèi)，采光不好；或者隱私容易被隔壁的住戶偷窺。

    3、考察樓盤周邊配套

    樓盤的配套不齊全，會(huì)給購房者工作、生活帶來諸多不便。注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠等。可以詢問的居民，也可以打開手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。

    四、看房時(shí)問什么？

    物業(yè)費(fèi)多少？物業(yè)公司提供哪些服務(wù)？

    房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來計(jì)算房屋的價(jià)格？

    買房**多少？是否接受公積金貸款？具體的貸款政策是怎樣？

    交房時(shí)間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或只租/只售，是否人車分流）。人車分流簡(jiǎn)單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。

    查看全文↓ 2019-05-03 19:16:30
  • 145****9643

    看房的方法無非這樣幾種，網(wǎng)上選房、中介推薦、朋友推薦、實(shí)地考察等，每一種都有什么特點(diǎn)，如果跟團(tuán)看房，可能會(huì)遇到什么樣的問題。

    選房的四種常見途徑

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益完善，購房者在選房的時(shí)候途徑越來越多了，這里就向大家介紹四種常見的方式：

    1.網(wǎng)上選房：目前很多樓盤都會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行宣傳和介紹，很多大型的房地產(chǎn)網(wǎng)站甚至還推出了網(wǎng)上排號(hào)，網(wǎng)上團(tuán)購等選房方式，如果您沒有時(shí)間到處跑樓盤，通過網(wǎng)絡(luò)選房是**好的途徑。

    2.中介推薦：目前的房地產(chǎn)中介很多，他們的手中都掌握著很多的房源信息，不僅有二手房，一些新房的開盤和打折信息他們也可以及時(shí)得到，因此，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介，將自己的要求告訴他們由他們，幫助選房也是一條省時(shí)省力的途徑，只是在買房時(shí)要支付一筆不低的中介費(fèi)。

    3.朋友推薦：選房是一件很辛苦的事，如果某些樓盤朋友已經(jīng)看過了，那么就可以從他們哪里獲得直觀的資料，省去了很多麻煩。

    跟團(tuán)看房越來越多

    面對(duì)各類參差不齊的看房團(tuán)，購房者要以靠譜的選擇為基準(zhǔn)，做好看房準(zhǔn)備，按部就班地仔細(xì)去看。同時(shí)，不能因?yàn)橐稽c(diǎn)眼前的優(yōu)惠促銷就自亂陣腳，理性出手才是王道。

    隨著城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、中心城區(qū)與外郊盤距離越來越遠(yuǎn)，老百姓置業(yè)早已不再限于局部。而為了節(jié)省看房時(shí)間、提高看房效率、一次性看多套房，看房團(tuán)這種以車代步，接、看、送一體化的購房營銷新模式應(yīng)運(yùn)而生，并在幾年的時(shí)間里迅速發(fā)展。然而，面對(duì)如今林林總總的各類看房團(tuán)、優(yōu)惠團(tuán)，我們購房者究竟該看些什么呢？

    選擇靠譜的看房團(tuán)

    目前，市面上的看房團(tuán)主要有兩類，一類是開發(fā)商或分銷商自己組織的看房團(tuán)，由開發(fā)商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發(fā)商的項(xiàng)目或者集團(tuán)下的項(xiàng)目。這類看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項(xiàng)目或者選擇好開發(fā)商品牌的購房者；另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，一般以幾大知名房地產(chǎn)網(wǎng)站、平臺(tái)為主，這樣的看房團(tuán)則是由這些網(wǎng)站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會(huì)有好幾家樓盤可看，往往還會(huì)或多或少地推出一些獨(dú)家折扣。

    通常，看房團(tuán)的優(yōu)勢(shì)在于免費(fèi)提供看房車、以車代步，時(shí)間和精力上都會(huì)較為方便快捷。同時(shí)，由于是許多有意向的相似購房者一同前往，過程中就能通過跟別人的交流發(fā)現(xiàn)自己沒有考慮到的、卻又需要注意的諸多方面。當(dāng)然，一定的促銷活動(dòng)也是不少人選擇參加看房團(tuán)的原因。

    不過需要指出的是，由于目前市面上看房團(tuán)種類繁多、魚龍混雜，又充斥著不少打著看房團(tuán)旗號(hào)搞“噱頭”的開發(fā)商，因此購房者在考慮參加看房團(tuán)時(shí)，首先就要謹(jǐn)慎選擇較為靠譜的團(tuán)。對(duì)于一些雜牌網(wǎng)站、無名廣告推銷的看房團(tuán)，千萬不能因?yàn)橐恍┖寐牭男麄鞔黉N口號(hào)就盲目前往。還有一些看房團(tuán)號(hào)稱集看房、旅游于一體，購房者就更要小心了，畢竟看房團(tuán)的本質(zhì)還是應(yīng)以看房為第一要?jiǎng)?wù)，如果僅僅以為貪圖便宜旅游、紀(jì)念禮品等明顯的“噱頭”就前去看房，就算沒有“被購房”，也勢(shì)必費(fèi)時(shí)費(fèi)力、失望而歸。

    提前準(zhǔn)備看準(zhǔn)五大要點(diǎn)

    在選好了有意向、又較為靠譜的看房團(tuán)之后，購房者還應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)項(xiàng)目。比如多了解項(xiàng)目信息、去售樓部打個(gè)前站，問清楚各項(xiàng)情況和優(yōu)惠條件，避免抓瞎。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準(zhǔn)備之仗。對(duì)于有不同線路、多個(gè)樓盤的看房團(tuán)來說，更要提前了解好各個(gè)樓盤的位置和價(jià)位以及主力戶型，找準(zhǔn)幾個(gè)重點(diǎn)意向樓盤。在做足了準(zhǔn)備工作之后，實(shí)際走訪看房時(shí)，則可以分五個(gè)方面重點(diǎn)關(guān)注。

    1、看房途中了解地段交通狀況

    看房途中要對(duì)沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識(shí)，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。

    2、看售樓部判斷開發(fā)商類型

    到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對(duì)于一兩年后建造出來的房子也就有了一個(gè)比較感性的認(rèn)識(shí)。

    3、看沙盤了解策劃師風(fēng)格

    國內(nèi)的開發(fā)商通常會(huì)在沙盤上傾注大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型以及介于這兩種之間的實(shí)用生活型來設(shè)計(jì)沙盤。所以看房前先給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對(duì)于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型還可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。

    4、看樣板間直觀感受

    樣板間能帶給我們較直觀的感受，那么怎樣通過樣板間看設(shè)計(jì)師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計(jì)師的水平所在。沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。有條件的，購房者還應(yīng)再實(shí)地看看小區(qū)周圍及其內(nèi)部的環(huán)境，實(shí)際感受下樓間距等等，一定要做到“不虛此行”。

    5、看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用

    看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯、地下車庫比例等等細(xì)節(jié)問題，考慮后續(xù)的成本。比如說不到10年電梯就面臨大修或更換，許多容易出問題、會(huì)影響入住后生活質(zhì)量的問題都應(yīng)提早考慮。

    查看全文↓ 2019-05-03 19:16:21
  • 136****7277

    還是有些靠譜哈，當(dāng)然不是專門性質(zhì)的旅游，看房團(tuán)負(fù)責(zé)車旅吃住，到了開發(fā)商開發(fā)房子的地方，主要是看房子，看人家房子修得怎么樣，目的是讓你在你所在的地方也買他的房子。順便帶你到看房當(dāng)?shù)乜纯达L(fēng)景。
    比如我曾經(jīng)跟過一個(gè)看房團(tuán)，就是“領(lǐng)地”的房產(chǎn)，到了眉山樂山去看房，還不錯(cuò)，來回坐了10個(gè)小時(shí)的車，住了一晚的中檔賓館，吃了三餐保質(zhì)保量，還帶我們順便坐船看了樂山大佛。所以我認(rèn)為還是有點(diǎn)靠譜。

    查看全文↓ 2019-05-03 19:16:03

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