??房貸還款方式可以變更嗎？

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• 144****6728

  房貸還款方式如何更改
  當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，經(jīng)與銀行協(xié)商并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：
  一、提前還款
  如果經(jīng)濟允許，可以提早結(jié)束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續(xù)即可；
  二、變更還款期限
  如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數(shù)目的本金后，銀行會重新計算本息且默認(rèn)貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但**長仍不能超過30年；
  三、變更借款人
  如果出現(xiàn)家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓他人辦理轉(zhuǎn)按揭的，都可以申請更換借貸人；
  四、變更抵押物
  在特殊情況下，購房者可以通過協(xié)商等方式與房產(chǎn)商達(dá)成協(xié)議，在同一家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調(diào)換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續(xù)，即所謂的換按揭。
  房貸還款方式更改流程
  1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。
  2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:10:21
• 154****7940

  房貸的還款方式可以更改嗎？
  一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規(guī)定的，。當(dāng)初的貸款合同上就已經(jīng)明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那么手續(xù)是非常復(fù)雜的，銀行也是不愿意耗費人力、物力還有精力的。
  同時，還款的方式還可以分為等額本金還有等額本息，大多數(shù)人，簽的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產(chǎn)生的總利息是要少一些的，那么對于銀行來說，盈利就會減少很多。從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。
  當(dāng)然，銀行的工作人員也可以建議相關(guān)的貸款人申請?zhí)崆斑€貸的方式。提前還貸的話，就可以縮短貸款的年限、月還款額可以不變，還可以減少一定的月供，貸款的期限也可以不變。但是，還有的銀行也要求還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸的方式，有的銀行還會要求支付一定比例的違約金。如果貸款人之前就享受優(yōu)惠利率的話，那么一定要慎重地考慮，有可能利率的折扣會變小，那樣的話，也就得不償失了。
  房貸的還款方式可以更改嗎?房貸還款方式如何更改?
  房貸還款方式如何更改？
  當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，經(jīng)與銀行協(xié)商并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：
  一、提前還款
  如果經(jīng)濟允許，可以提早結(jié)束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續(xù)即可；
  二、變更還款期限
  如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數(shù)目的本金后，銀行會重新計算本息且默認(rèn)貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但**長仍不能超過30年；
  三、變更借款人
  如果出現(xiàn)家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓他人辦理轉(zhuǎn)按揭的，都可以申請更換借貸人；

  查看全文↓ 2019-05-04 17:10:12
• 152****0102

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。
  房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。
  這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。
  因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。
  不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:10:00

相關(guān)問題

• 問 房貸還款方式可以變更嗎？
  答

  .一般銀行不允許更換還貸方式，還款方式以合同簽訂的為準(zhǔn)。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。

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• 問 房貸可以變更還款方式嗎？可以更改嗎？
  答

  個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個：當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會很復(fù)雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少?！　∫虼?，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的?！　嶋H上，有購房人是當(dāng)初經(jīng)濟能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊。　　如果無法更改還款方式，可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

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• 問 房貸可以變更還款方式嗎？行不行？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 房貸可以變更還款方式嗎？可行嗎？
  答

  可以變更還款方式，具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單；一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式。等額本金和等額本息； 每個月固定金額的方式就是等額本息方式，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少；另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少。**后一個月的還款額只有本金。

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• 問 房貸還款會變嗎？房貸銀行還款方式可以變更嗎？
  答

  房辦理貸款中途不可以變更貸款還款方法，等額本息和等額本金還款法算法不同、償還的利息和本金不同，不可以更改。等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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