二手房水電怎么過戶? 買了二手房，水電煤如何過戶呢

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• 132****1421

  1、水過戶:
  
  在住房所在地的水業(yè)公司辦理過戶。
  
  需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件。
  
  如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折,不需要原房主的資料。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:10:05
• 138****9427

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。
  2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:10:00
• 144****2547

  二手房水電煤過戶具體操作要求如下：
  1、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。
  2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費
  3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:09:57
• 141****1617

  二手房買賣、過戶手續(xù)繁雜，有些市民一不小心就陷入糾紛中。近日，記者搜集二手房交易中四個常見的案例，希望讓購房者少點麻煩和糾紛。
  
  
  
  質(zhì)量問題可索賠
  
  案例：陳先生在中介陪同下看了幾次房，很快就下定了。辦完過戶手續(xù)恰逢梅雨季節(jié)，當(dāng)陳先生再查看房子的時候，發(fā)現(xiàn)房子天花板滲水，幾天下來天花板和周圍墻壁竟發(fā)霉了。
  
  由于陳先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了房子漏水的可能。為此陳先生認為原業(yè)主和中介方都隱瞞了房子的瑕疵，要求退房及中介費。然而中介方和原業(yè)主均認為是陳先生的個人疏忽。**后這件事不了了之。
  
  提醒：按照相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。
  
  購房者以后碰到這種問題如何維權(quán)呢？若買房前原房主已經(jīng)知情并惡意隱瞞，購房者可以要求補償；如果房齡較小，處于保質(zhì)期內(nèi)，購房者還可以以房屋所有人的身份，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  
  在租的房子慎買
  
  案例：張先生購買了陳先生的一套房屋并完成交易、過戶，而張先生準(zhǔn)備入住時，卻發(fā)現(xiàn)該房屋早已被陳先生租賃給他人使用，且租期3年后才滿。于是張先生將租戶及陳先生訴至法院，要求租戶限期搬離，陳先生交付房屋。
  
  由于租戶久拖不愿搬離房屋，**后在法院強制之下，張先生才搬進自己買的房子。這個時候，距離張先生辦完過戶手續(xù)已有半年之久。
  
  提醒：購房者在二手房買賣中，應(yīng)該對房屋實際使用狀況進行全面了解；如果可以，應(yīng)在買賣合同中明確條款約定。如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人，應(yīng)支付違約金，以此加大賣房人的違約成本。
  
  防賣家欠水電費
  
  案例：王女士看中了一套洋房，房子的各方面條件都很好，因此與原業(yè)主林先生爽快成交。王女士辦理手續(xù)十分順利，但到了水電煤過戶的時候，王女士發(fā)現(xiàn)林先生拖欠了大幾百元水電費。于是，王女士致電林先生，但對方稱在出差，然后就再也聯(lián)系不到了。
  
  為了幾百元打官司，王女士覺得沒有必要。到了**后，王女士唯有啞巴吃黃連，墊付了原業(yè)主欠下的水電費。
  
  提醒：二手房的交易中，原房東的水電煤欠費是否結(jié)清，往往被購房者忽略。由于金額不多，很多二手房買家都自認倒霉，為原房東買單。
  
  為預(yù)防前房東欠水電費，建議買家“留一手”，在交房款的時候不妨預(yù)留幾千元房款，等到過戶手續(xù)全部完成并確保無誤后，再將余額打給原房東。
  
  簽了合同別違約
  
  案例：吳先生通過中介與趙先生簽了購房合同，簽訂當(dāng)天，吳先生交付了中介費和購房定金。購房合同簽訂后，結(jié)果房子漲價了，于是趙先生反悔，拒絕交付房屋。
  
  為了維護自身的權(quán)益，吳先生將趙先生訴諸法院，要求解除合同，并要求中介退回購房定金和中介費，并且要支付違約金。**后，通過法院調(diào)解，中介和趙先生退還了中介費和房屋定金，并給付了一部分違約金。
  
  提醒：在二手房交易中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的。主要有兩方面原因：房屋總價高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產(chǎn)生不小的誘惑；房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款步驟長，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。
  
  如何避免此類糾紛？在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:09:53
• 153****1365

  煤氣
  1、如果房產(chǎn)證辦好了，買方攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件，存折，現(xiàn)有煤氣表數(shù)到煤氣公司營業(yè)廳即可辦理煤氣過戶；
  2、如果沒有房產(chǎn)證，需交易雙方攜帶房子買賣契約或合同，雙方身份證原件及復(fù)印件，雙方存折及現(xiàn)有煤氣表數(shù)到煤氣公司營業(yè)廳辦理煤氣過戶。
  
  電力：
  1.如辦好房產(chǎn)證的，只需一名房產(chǎn)證持有人帶上其身份證和房產(chǎn)證，來電力公司營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)，身份證和房產(chǎn)證名字需一致。
  2.還未辦好房產(chǎn)證的，原戶和新戶需帶上雙方身份證和購房合同，兩人一起來營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。
  3.如需委托他人辦理手續(xù)的，還要帶委托書和經(jīng)辦人身份證，營業(yè)廳有提供委托書樣本。
  
  如需要，可撥打梅列營業(yè)廳電話：8203238；三元營業(yè)廳電話：8202272進行咨詢。
  
  水
  先確定是否一戶一表，如果是（房產(chǎn)證還沒辦到），需雙方攜帶身份證原件及復(fù)印件、存折。
  
  如果房產(chǎn)證辦好，新的業(yè)主只需帶上身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證、存折單獨來辦;
  
  如本人沒空委托他人，被委托人需帶身份證原件及復(fù)印件、委托人復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、存折就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:09:49

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房水電煤需要過戶嗎？
  答

  二手房水電煤過戶具體操作要求如下：1、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。5、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  全部3個回答>
• 問 買二手房水電煤需要過戶嗎？
  答

  1、結(jié)清水表賬單：不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2、告知電表情況：交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3、天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，帶雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房水電煤需要過戶嗎？
  答

  二手房水電煤過戶具體操作要求如下：1、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。5、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問 買二手房水電煤需要過戶嗎？
  答

  1.水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2.電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。3.暖氣過戶：住房所在地的熱電公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復(fù)印件。4.煤氣過戶：住房所在地的燃氣公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。5.有線電視過戶：注意：有線電視過戶需要原用戶名本人到場，并帶著身份證原件，到有線電視中心辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)所有人的身份證原件，還得帶著原房主的有線電視本（如果是數(shù)字有線電視還得帶著機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。

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• 問 買二手房水電煤需要過戶嗎？
  答

  1、結(jié)清水表賬單：不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2、告知電表情況：交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3、天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，帶雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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