住宅容積率一般多少

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• 153****7842

  一般都是2.1
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 23:48:09
• 134****0253

  1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 23:48:06
• 154****7126

  1.6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  2.11層小高層住宅為1.5~2.0；
  3.18層高層住宅為1.8~2.5；
  4.19層以上住宅為2.4~4.5
  

  查看全文↓ 2019-05-04 23:48:03
• 152****3328

  高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:48:01
• 157****8856

  簡單來說，如果一個小區(qū)有1萬平方米的用地面積，而地上的總建筑面積為3萬平方米，那么這個小區(qū)的容積率就為3.0。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:47:56

相關(guān)問題

• 問 住宅容積率一般多少
  答

  一般情況要是層數(shù)比較多的住宅，那么容積率不能超過2.0，要是商業(yè)房的話容積率不可以超過5.0。如果是高層建筑的容積率在3.0左右，總的來說，容積率是和生活舒適度想關(guān)聯(lián)的。所謂的容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。容積率的大小和關(guān)乎到居民生活的舒適程度，一般情況下，容積率小會比容積率大要好很多，因為容積率越小，小區(qū)綠化、公共設(shè)施相對就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。所以，綜上所述，通常情況下，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

• 問 一般住宅容積率多少
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ?? 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  1. 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點有所差別；10. 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  容積率多少算合適?容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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