??請(qǐng)問一次性付款 期房未交 有產(chǎn)權(quán)嗎?

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• 141****6274

  你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營(yíng)并具有較好的資質(zhì).
  一般的做法,正如你所說的那樣,比較妥當(dāng).

  查看全文↓ 2019-05-05 20:49:30
• 157****5146

  　一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。
  　　需要注意一下事項(xiàng)：
  　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
  　　(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  　　(2)是國(guó)有土地使用證，
  　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  　　(4)是建設(shè)開工許可證，
  　　(5)是預(yù)售許可證，
  　　(6)是銷售許可證，
  　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。
  　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  　　第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  　　一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)
  　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  　　4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 20:49:25
• 142****5756

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  二，購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；
  2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:49:11

相關(guān)問題

• 問 一次性付款 期房未交 有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 一次性付款購(gòu)房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  這位朋友，你全款購(gòu)房想辦理房產(chǎn)證，首先取決于你所購(gòu)房屋的建設(shè)單位即開發(fā)建設(shè)公司是否具備開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)銷售的法律文件，可以理解為銷售五證，如果證件齊全又能馬上進(jìn)行網(wǎng)簽，那么你全款后即可以要求開發(fā)企業(yè)配合你自行辦理房產(chǎn)證，但是還是需要一定周期。通常在你簽署的《商品房買賣合同》里會(huì)有一個(gè)辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間要求，由你繳納相關(guān)費(fèi)用開發(fā)企業(yè)代辦。建議你參考合同的約定，由開發(fā)企業(yè)代辦**為省心。希望能幫到你。

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• 問 ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單?！　⌒枰⒁庖幌率马?xiàng)：　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國(guó)有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌?、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。　　一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

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• 問 ?? 買期房一次性付款好嗎
  答

  你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便,房?jī)r(jià)折扣較高,但占用大量資金。對(duì)期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問是一次性付款嗎?
  答

  您好，目前網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳預(yù)約是無需支付費(fèi)用。第一步：登錄中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳。第二步：點(diǎn)擊頁(yè)面上的iPhone 5廣告，進(jìn)入預(yù)約頁(yè)面；第三步：閱讀并同意預(yù)約說明（預(yù)約說明內(nèi)容內(nèi)容：請(qǐng)點(diǎn)擊此處查詢），填寫預(yù)約信息（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話，所在省市、預(yù)約機(jī)型（16G、32G、64G）、顏色（黑色、白色）；第四步：再次確認(rèn)預(yù)約信息，并確認(rèn)提交，完成預(yù)約（預(yù)約信息提交后將不可更改）。注：預(yù)約時(shí)，無需選擇套餐，只需按規(guī)定填寫預(yù)約信息即可

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