??自住房板樓好嗎？板樓和塔樓各是什么意思？有什么優(yōu)點？

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• 134****9855

  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優(yōu)點是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點是房價高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優(yōu)點是節(jié)約土地資源，房價較低、方便改造、抗震性好。缺點是采光通風差、居住密度高。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:52:43
• 136****0373

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
  板樓四大優(yōu)點
  1.南北通透，便于采光通風
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
  2.板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項缺點
  1.建筑密度低，房價高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  塔樓的四大優(yōu)勢
  1.節(jié)約土地資源，房價較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  2.空間結構靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結構強度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項缺點
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:52:39
• 155****0000

  　相信不少購房者在買房的時候都會遇上很多令人糾結的問題，例如買新房還是二手房，買市區(qū)的小兩居還是郊區(qū)的大三居等等。同樣的，買塔樓還是買板樓也是一個令人無比糾結的難題。其實“板樓”和“塔樓”各有各的特點，也各有各的優(yōu)缺點。還在糾結的朋友，不妨聽小編介紹介紹。
  
  　　什么是板樓?
  
  
  
  　　板樓的特點：
  
  　　1.樓型上，一般樓的長度>寬度。
  
  　　2.一般來說不超過12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓。
  
  　　3.一般來說，板樓通常一梯2到4戶。
  
  　　板樓的類型：
  
  　　1.長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個住戶靠長走廊連在一起。
  
  　　2.單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。
  
  　　板樓的優(yōu)點：
  
  　　1.戶型方正，且多為南北通透，采光通風好;
  
  　　2.各套戶型的優(yōu)劣差距較小;
  
  　　3.在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜;
  
  　　4..在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤小。
  
  　　5.管理成本較塔樓低。
  
  　　板樓的缺點：
  
  　　1.建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高。
  
  　　2.戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。
  
  　　什么是塔樓?
  
  
  
  　　塔樓的特點：
  
  　　1.樓型上來說，一般長度和寬度大致相同;
  
  　　2.建筑高度一般在12到35層間。
  
  　　3.一梯4到12戶;
  
  　　4.以電梯、樓梯為布局核心，四周為房屋。
  
  　　塔樓的優(yōu)點：
  
  　　1.塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房價較低。
  
  　　2.在建造結構上，塔樓多是框架結構，也就是說承重墻少，戶型可以靈活分割。
  
  　　3.塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊。
  
  　　4.結構強度高，抗震性較好。
  
  　　塔樓的缺點：
  
  　　1.居住密度較高，戶型均好性差;
  
  　　2.使用率低于板樓;
  
  　　3.容易出現(xiàn)無采光的暗廚、暗衛(wèi)。
  
  　　說了這么多，大家也應該對“板樓”和“塔樓”有一定理解了?？偟膩碚f，價格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對于有買房剛需的小白領可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓，這個小編就不好回答了，關鍵還是需要看各位購房者具體的需要。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:52:28
• 143****9616

  每一個中國人都有一個購房的夢，雖然房價一直上漲，但購房的熱情一直連年高升。那在購房時我們可能關心過地段、樓層、戶型等因素，而關于樓座的形式我們可能都忽略了，我們買的是板樓還是塔樓？兩者之間各有什么優(yōu)點和缺點？
  
  我們在買房看房時可能會聽到這個樓是板式設計，或者是塔式結構，也有可能是板塔結合，聽似專業(yè)的術語，但從字面上來理解就比較容易了，板式樓其實就像一塊板磚一樣，長長的，扁扁的，就像一塊板磚立在小區(qū)里，坐北向南，房間套型基本是一字排開，戶形基本上變化不大。而塔式樓就像一座寶塔一樣，比較方正細長，而內(nèi)部結構一般是圍著電梯進行房間套型的布局，戶型因方位不同所以變化多樣。
  
  
  
  板樓常見形式
  
  除了戶型上的區(qū)別以為，在采光與通風方面，板樓優(yōu)于塔式樓。板樓一般座北朝南，一字排開的戶型在采光方面比較好，因為板式設計前后進深不大，所以南北通透，通風性比較好，這些優(yōu)點在廚房和衛(wèi)生間尤為突出。
  
  而塔樓本身的布局是必會有的套型是在陰面或者半陰面，為了避免這一影響有的塔樓不是座北朝南的，也是為了均衡各個戶型的日照時間吧，但這只是相對的，總有兩個陰面戶型的日照時間少，只能是早上或者晚上才能照到一點太陽。所以塔樓的陰陽面的價格會有較大的差距。
  
  
  
  塔樓
  
  從戶內(nèi)布局來看，板樓一般都比較方正，一個單元里一般只有兩三個戶型然后幾個單元一字排開平均分布，在戶型上沒有多少變化，但因為比較方正所以在設計裝修時也較好。而塔樓因為是圍繞電梯四周布置套型，所以受結構的限制戶型不是很規(guī)整，有時廚衛(wèi)可能還不通風或者只能間接對著天井通風。另外再從結構上來說，一般的板樓是磚混或者框剪結構，戶型格局改造的空間比較小，基本上是開發(fā)商怎么設計的我們就怎么裝修。而塔式樓基本都是框架結構設計，梁柱板結構構成建筑的主體，內(nèi)墻基本都是填充墻，所以在后期裝修時戶型布局可以的更改。
  
  再從居住舒適度上來看，板樓一般樓層較低沒有塔式樓的視野開闊，而塔樓又因為一層多戶，所以電梯的質(zhì)量也影響著居住質(zhì)量。
  
  
  
  板塔結合常見形式
  
  目前很多開發(fā)商都設計了板塔結合的樓座，在戶型方面結合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點，擯棄了原來各樓的缺點。我們在購樓時需要掌握這些基礎知識才能分辨出各樓座的優(yōu)點與缺點，而不是只聽售樓小姐一面之詞。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:51:59

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• 問 ??塔樓和板樓哪個結實？買房子時說的板樓和塔樓各是什么意思？
  答

  板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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