新買(mǎi)的房子可以貸款嗎? 新買(mǎi)的房子能做抵押貸款嗎？

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• 141****5296

  若是我行的“個(gè)人抵押購(gòu)房貸款”，是指以已有房產(chǎn)為抵押向我行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定，所購(gòu)房產(chǎn)類(lèi)型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購(gòu)買(mǎi)住房。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:34
• 138****0602

  房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。
  房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿(mǎn)足抵押貸款的條件。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:30
• 144****7143

  W城樓市突然掀起了買(mǎi)房熱潮，房?jī)r(jià)一夜之間直奔每平米過(guò)萬(wàn)了。小林擔(dān)心照這個(gè)速度，以后自己買(mǎi)不起房，趕緊湊**按揭了一套小兩房，從此小林兢兢業(yè)業(yè)上班，規(guī)規(guī)矩矩還款，從不逾期?？蓻](méi)想到2年后，w城樓市泡沫破碎，當(dāng)初小林買(mǎi)的房子迅速貶值，從市值70萬(wàn)直接跌到40萬(wàn)。隨后，銀行告知小林，現(xiàn)在她的房子只有40萬(wàn)的價(jià)值，可銀行貸給了他50萬(wàn)，目前還有48萬(wàn)本金未還，小林必須負(fù)擔(dān)這貶值的8萬(wàn)元。如果小林無(wú)法償還這8萬(wàn)元，銀行就要收回房產(chǎn)拍賣(mài)已挽回自己的損失。小林非常不解，他認(rèn)為自己從未逾期還款，銀行就這樣收回他的房子并沒(méi)有道理。
  
  
  
  
  
  其實(shí)，小林的疑問(wèn)也是很多購(gòu)房者的疑問(wèn)，為什么按時(shí)還款了，如果房產(chǎn)貶值，銀行有權(quán)收回你的房子進(jìn)行拍賣(mài)抵債嗎？
  
  如果仔細(xì)看銀行貸款合同，我們可以從中發(fā)現(xiàn)端倪：甲方的行為足以使抵押主地產(chǎn)價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押主地產(chǎn)的價(jià)值，或者提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押主地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押主地產(chǎn)價(jià)值未減少的部門(mén)，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
  
  
  
  
  
  這一條款主要針對(duì)的是兩種情況：第一，由于購(gòu)房者的原因，房子價(jià)值縮水，比如發(fā)生惡性?xún)礆讣?dǎo)致房產(chǎn)貶值，第二，由于非購(gòu)房者的原因，比如市場(chǎng)因素導(dǎo)致房子價(jià)值降低，這兩種情況下，銀行是有權(quán)追責(zé)的。不過(guò)追責(zé)也有兩種情況：要么購(gòu)房者提供其他資產(chǎn)作為擔(dān)保，要么銀行收回房子拍賣(mài)。
  
  如果房子因?yàn)橘H值而被銀行收回，這就屬于其他因素違約導(dǎo)致的。不過(guò)收回房產(chǎn)并不是銀行的目的，他的目的只是為了保證自己的利益不受損。
  
  說(shuō)到這里，是不是感到瑟瑟發(fā)抖：房?jī)r(jià)一旦大跌，你不僅房子沒(méi)了，而且還欠下了一屁股債。
  
  仔細(xì)研究《按揭合同》和《抵押合同》，會(huì)發(fā)現(xiàn)有這樣的條款：
  
  “抵押期間，由于乙方（也就是購(gòu)房者）的過(guò)失或者其他的原因造成了抵押資產(chǎn)價(jià)值降低，乙方需要在30個(gè)工作日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少價(jià)值相同價(jià)值的抵押擔(dān)保資產(chǎn)。否則的話(huà)，甲方（也就是銀行）有權(quán)要求乙方（購(gòu)房者）提前清償相當(dāng)于抵押自查減少的本息金額。如果乙方既不提供等同價(jià)值的抵押資產(chǎn)，又不提前清償?shù)葍r(jià)值的本息資金，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并且可以要求乙方（購(gòu)房者）提前清場(chǎng)全部貸款的本息資金。
  
  也就是說(shuō)，假如購(gòu)房者不愿提供其他資產(chǎn)擔(dān)保，按時(shí)還貸，也并不能挽留住自己的房子，嚴(yán)重情況下，銀行甚至?xí)苯邮栈胤慨a(chǎn)，強(qiáng)制借款人提供擔(dān)保。
  
  但話(huà)說(shuō)回來(lái)，貶值的房子，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，銀行不會(huì)讓貶值的房子壓在自己手上。銀行想要強(qiáng)制收回房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣(mài)，都需要經(jīng)過(guò)法院，獲得法院判決書(shū)才能執(zhí)行?？扇绻慨a(chǎn)貶值，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，愿意接手的接盤(pán)俠存在嗎？銀行把房子拍賣(mài)給誰(shuí)呢？所以說(shuō)，收回房產(chǎn)并不是銀行的目的，他的目的只是為了獲得收益。從這方面來(lái)說(shuō)，銀行雖有權(quán)強(qiáng)制收回房產(chǎn)，卻未必這樣做。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:06:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房可以抵押貸款嗎? 新買(mǎi)的房子能做抵押貸款嗎？
  答

  各銀行基本不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。以上就是對(duì)您問(wèn)題的解答，希望對(duì)您提供幫助。

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• 問(wèn) 新房能貸款嗎? 新買(mǎi)的房子能做抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人向銀行貸款需要的條件：1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好。個(gè)人向銀行貸款需要的材料：1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。

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• 問(wèn) ??新買(mǎi)的房子可以抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證在手里就可以

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• 問(wèn) 新買(mǎi)的房子可以貸款嗎? 剛買(mǎi)的房子，怎么能貸款
  答

  立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。

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• 問(wèn) 新買(mǎi)的房子可以貸款嗎? 剛買(mǎi)完的期房 而且是貸款，可以賣(mài)嗎？
  答

  三 聯(lián)保貸款三個(gè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營(yíng)狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營(yíng)業(yè)負(fù)責(zé)人；抵押貸款以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告；二手房按揭貸款買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

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