貸款蓋房子可以嗎? 自建房可以貸款嗎？

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• 158****2382

  修建自建房不能貸款的，
  銀行沒有這個(gè)貸款品種，
  如滿意，請采納！

  查看全文↓ 2019-05-06 17:09:38
• 157****1874

  一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。
  
  2016年3月15日《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔(dān)保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。
  
  《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  
  不過，《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》出臺后，試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)民可用自建房抵押貸款了。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。試點(diǎn)地區(qū)名單如下：

  查看全文↓ 2019-05-06 17:09:34
• 153****2502

  每個(gè)購房者背后都有一段辛酸故事。
  
  
  
  然而**慘的莫過于——房貸快還完了，房子還沒有蓋完！
  
  
  
  這是一個(gè)西安購房者的悲傷故事：
  
  
  
  因?yàn)椴荒茉偃淌芤患胰藬D在出租屋里，2013年我拿出做小買賣的全部積蓄，另外找親朋好友東拼西湊，湊足30萬，再貸款10萬，買了灞橋區(qū)易合坊的一套兩居室。
  
  
  
  房子算下來4000多一平，鄰近地鐵。本來以為自己撿了一個(gè)大便宜，可事實(shí)是入了一個(gè)大坑。2013年認(rèn)購，2014年辦貸款，2015年等著交房，然后就沒有然后了。
  
  
  
  房子自2015年后就幾乎再未動工，小區(qū)荒草叢生，滿是建筑材料，開發(fā)商債臺高筑，無力開發(fā)，有關(guān)部門相互推諉，無力解決，即使現(xiàn)在走到了項(xiàng)目破產(chǎn)重整階段，我們?nèi)钥床坏绞录鉀Q的希望。
  
  
  
  另一重現(xiàn)實(shí)是，房子五證齊全，我辦了貸款辦了網(wǎng)簽，每月還貸，現(xiàn)在貸款都快還完了，我們一家三口還住在出租屋里。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)爛尾的樓盤，背后都有無數(shù)為之心碎的家庭。交著房租，還著房貸，守著爛尾樓，卻無家可歸，維權(quán)無人理，這是爛尾樓盤業(yè)主的真實(shí)寫照。
  
  
  
  造成這一切辛酸與不幸的根源就是
  
  
  
  「商品房預(yù)售制」
  
  
  
  商品房預(yù)售制就是賣期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止這一段時(shí)期的的房屋。取得大產(chǎn)證后就叫現(xiàn)房。
  
  
  
  按照商品房預(yù)售制，一般購房者從開始簽合同買房到**終拿到不動產(chǎn)證收房，往往要用2年甚至更長的時(shí)間。
  
  
  
  商品房預(yù)售制度師從香港。早年香港樓市不景氣，市民購買力有限，到處都是賣不出去的大樓?；粲|創(chuàng)造性地提出“預(yù)售樓花”并且提倡分期付款：這樣一來市民不用擔(dān)心買不起房了，房產(chǎn)商不用擔(dān)心賣不出去了。
  
  
  
  這一“成功”的制度隨后在1994年引入內(nèi)地，前前后后出臺了《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件。
  
  
  
  從此，我國進(jìn)入了預(yù)售制時(shí)代：先買房，后收房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:09:30

相關(guān)問題

• 問 貸款蓋房子可以嗎? 農(nóng)村自建房怎么向銀行貸款？
  答

  押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問 貸款蓋房子可以嗎? 農(nóng)村蓋房子怎么貸款？
  答

  農(nóng)村自建房，根據(jù)自己的情況建房不要在這里借款，都是網(wǎng)貸，高利貸后悔就晚啦。還是找親戚借一下，按計(jì)劃還款就可以

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• 問 ??自建房可以取公積金嗎？自己蓋房子可以提取住房公積金嗎？
  答

  自己蓋房子屬于自建房屋，自建房屋是可以提取住房公積金的。以鄭州自建房屋提取為例，根據(jù)鄭州住房公積金管理中心《提取住房公積金辦事明白卡》第七條 職工建造、翻建、大修自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。一處自建住房只能提取一次。提取金額不足的，建房人的父母、配偶、子女可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。累計(jì)提取金額不能超過職工已支付建設(shè)費(fèi)用。城市、鎮(zhèn)自建房所需材料為：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、支付建設(shè)費(fèi)用的憑證。

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• 問 ??自建房可以用公積金嗎？自己蓋房子可以提取住房公積金嗎？
  答

  自己蓋房子屬于自建房屋，自建房屋是可以提取住房公積金的。以鄭州自建房屋提取為例，根據(jù)鄭州住房公積金管理中心《提取住房公積金辦事明白卡》第七條 職工建造、翻建、大修自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。一處自建住房只能提取一次。提取金額不足的，建房人的父母、配偶、子女可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。累計(jì)提取金額不能超過職工已支付建設(shè)費(fèi)用。城市、鎮(zhèn)自建房所需材料為：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、支付建設(shè)費(fèi)用的憑證。

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• 問 自建房怎么貸款? 自建房可以貸款嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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