??請問購房時說贈送的陽臺不計入產(chǎn)權嗎？

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• 153****6184

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。
  二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:50:21
• 135****6980

  贈送的面積是國家給的
  
  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  
  贈送面積不屬于產(chǎn)權面積
  
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
  
  其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。
  
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的

  查看全文↓ 2019-05-06 21:50:19
• 136****6380

  贈送的面積不計入房產(chǎn)證的，沒有產(chǎn)權，這是合理避稅的一種辦法，對雙方都好。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:50:09

相關問題

• 問 贈送的陽臺不計入產(chǎn)權嗎
  答

  　贈送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補償、抵押貸款、保險理賠等問題的話，只承認房產(chǎn)證面積，所謂的贈送面積是不會計算進來的。 　　關于贈送面積的具體參考如下：　　《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》不計算建筑面積的范圍：　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；　　C 房屋之間無上蓋的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；　　H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〗ㄔO部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 買房時空中花園及陽臺是否計入產(chǎn)權
  答

  你好，但凡是贈送面積是不計入產(chǎn)權的

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• 問 贈送面積計入產(chǎn)權嗎？
  答

  01 買底層送花園一樓花園贈送面積中比較常見的，不過肯定是不能計入產(chǎn)權的。02 買房送車位要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權車位還是人防車位。03 買房送露臺按照相關的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權的。但露臺是實際可以使用的面積，也是可以購買的。

• 問 贈送面積被拆除如何賠償?一切不計入產(chǎn)權的贈送面積 都是耍流氓
  答

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。

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• 問 洋房贈送面積怎么說?所買房子的贈送面積不計入產(chǎn)權怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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