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許多人購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)。那么二套房貸款手續(xù)有哪些呢？利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？弄清楚這些問(wèn)題，再下手買(mǎi)房就會(huì)更有針對(duì)性。二套房貸款利率利率方面，對(duì)于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬(wàn)元，期限20年、等額本息計(jì)算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。第一步，簽買(mǎi)賣(mài)合同；交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第二步，面簽；買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。第三步，初審；銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)二套房需要什么條件? 買(mǎi)第二套房國(guó)家有什么規(guī)定和限制？
136****5077 | 2019-05-07 09:28:16
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156****8986
第2次購(gòu)房者**60%，，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門(mén)檻，**款比例由原來(lái)的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，**比例上調(diào)至50%。
查看全文↓ 2019-05-07 09:28:32 -
153****8289
買(mǎi)第二套房國(guó)家有什么限制？
查看全文↓ 2019-05-07 09:28:27
1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低的通知。
2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。
3．購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款支付**比例降至40％。
4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。 -
156****1636
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大、公積金使用率不高等情況，今年山東將采取控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量、放寬公積金貸款條件、加大住房保障力度等措施，記者從山東省住建廳了解到，目前山東已放寬二套房公積金貸款限制，有條件的地市公積金貸款可“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
查看全文↓ 2019-05-07 09:28:23
放開(kāi)公積金貸款購(gòu)房呼聲一直很高
2014年9月份，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，明確對(duì)擁有首套房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)文件還明確，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
新政策出臺(tái)后，各大商業(yè)銀行相繼出臺(tái)了調(diào)整細(xì)則，然而公積金貸款政策卻遲遲沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整，仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這也令很多購(gòu)房者特別是年輕購(gòu)房者大呼失望。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，商業(yè)貸款即使放開(kāi)限制，但利率仍然相對(duì)較高，會(huì)使購(gòu)房者望而卻步，只有公積金政策跟進(jìn)調(diào)整，才能真正改善市民住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。
設(shè)區(qū)市可據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r放寬條件
昨日，記者從住建廳了解到，山東省已經(jīng)制定下發(fā)了相關(guān)文件，放寬了公積金貸款條件，表明設(shè)區(qū)市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！巴ㄋ琢苏f(shuō)，就是公積金貸款也可參照央行、住建部相關(guān)文件執(zhí)行，首套房利息還清后，購(gòu)置第二套房時(shí)，**款比例和利率適當(dāng)下調(diào)。各地市是否調(diào)整，還要看當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、資金和住房市場(chǎng)需求等情況?！弊〗◤d公積金處負(fù)責(zé)人告訴記者。
德州東營(yíng)等已作出前期調(diào)整
記者了解到，目前有些城市已根據(jù)新文件作出前期調(diào)整，如德州市就規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房的，**款比例由50%調(diào)整為30%;東營(yíng)也將第二套房貸款**款比例由60%調(diào)整為40%。“肯定是住房市場(chǎng)需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟(jì)南、青島這種市場(chǎng)比較火熱、公積金供不應(yīng)求的城市，短時(shí)間內(nèi)實(shí)行的可能性不大?！?br/>
在提到提高公積金貸款額度的問(wèn)題時(shí)，住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體額度需要各地市公積金部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況制定，“各地情況不同，我們無(wú)法制定統(tǒng)一政策，目前青島額度**高，為50萬(wàn)，其次是濟(jì)南等城市，未來(lái)也基本是這個(gè)次序?！?/span>
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國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 2015年3月 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。
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就契稅有變化。過(guò)戶(hù)費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方； 4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。
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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
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1.減稅含義減稅是國(guó)家對(duì)特定的地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、項(xiàng)目或情況（納稅人或納稅人的特定應(yīng)稅項(xiàng)目，或由于納稅人的特殊情況）所給予納稅人減征部分稅收的照顧或獎(jiǎng)勵(lì)措施。減稅也可以是國(guó)家對(duì)特定納稅人的稅收照顧措施，或出于政策需要對(duì)特定納稅人的稅收獎(jiǎng)勵(lì)措施。與免稅一樣，減稅也是貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)政策的經(jīng)濟(jì)手段。如：我國(guó)對(duì)遭受風(fēng)、火、水、震等自然災(zāi)害的企業(yè)在一定時(shí)期給予減征一定稅收的待遇，就是屬于稅收照顧性質(zhì)的減稅。又如：我國(guó)對(duì)符合規(guī)定的高新技術(shù)企業(yè)、從事第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)、以三廢材料為主要原料進(jìn)行再循環(huán)生產(chǎn)的企業(yè)給予減稅待遇，就是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其科技、產(chǎn)業(yè)和環(huán)保等政策所給予企業(yè)稅收鼓勵(lì)性質(zhì)的減稅。在各國(guó)稅法里，減稅鼓勵(lì)規(guī)定也是隨處可見(jiàn)，是各國(guó)稅收制度的又一個(gè)組成部分，是采用減稅技術(shù)進(jìn)行納稅籌劃的合法的、合理的依據(jù)。
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