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貸款成本的綜合計(jì)算由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。然而，面對(duì)銀行間的利率競(jìng)爭(zhēng)，您又該如何挑選貸款銀行?利率固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。關(guān)于固定利率，本報(bào)在1863期上有過專門的分析，就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)預(yù)期市場(chǎng)利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場(chǎng)預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來說都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。浮動(dòng)利率有隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來說比較公平，若市場(chǎng)利率在短期不至于揚(yáng)升過快或過大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。無論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。銀行的附加費(fèi)用貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。
全部3個(gè)回答>房貸怎么選擇銀行? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
157****3383 | 2019-05-07 11:40:59
已有3個(gè)回答
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156****9301
幾點(diǎn)參考標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-05-07 11:41:12
1.看銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度
貸款買房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會(huì)受到重視。
2.看貸款利率
現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)**好多找?guī)准毅y行對(duì)比，選擇貸款利率低的申請(qǐng)。
3.看銀行貸款門檻高低
貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對(duì)借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對(duì)征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。
4.看提前還款是否收違約金
對(duì)于一些有提前還款打算的購房人，**好也要了解一下銀行對(duì)提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對(duì)還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。 -
131****7169
首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
查看全文↓ 2019-05-07 11:41:08
其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。
另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元。
在貸款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。
若辦理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。 -
141****7677
買房如何選銀行？并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢。
查看全文↓ 2019-05-07 11:41:04
同時(shí)，現(xiàn)在銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，你還可以看看誰給的優(yōu)惠更多。
鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。
尤其是目前市場(chǎng)上流傳著各種關(guān)于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個(gè)貸款得抓緊了。
但是選銀行有什么技巧嗎？不同的人應(yīng)該怎么選銀行呢？
畢竟，買房可以說是一個(gè)普通家庭的**大開銷，選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活，購房指南給大家總結(jié)了申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
?貸款利率折扣
申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
?優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。
這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。
還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
?調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
?還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
同時(shí)，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。
因?yàn)橛械你y行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。 其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。 另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元。 在貸款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！ ∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。
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買房貸款哪個(gè)銀行好1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手。“幸福早到三十年”是消費(fèi)者在戶外或隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款：推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)：“建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款。買房貸款哪個(gè)銀行好？如何選擇住房貸款銀行如何選擇住房貸款銀行1、申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)較低利率和較高利率。2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。3、目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
全部3個(gè)回答> -
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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。 其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。 另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元?！ ≡谫J款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！ ∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。
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一、買房按揭哪個(gè)銀行好對(duì)客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行，不過小銀行也有小銀行的優(yōu)勢(shì)，例如：1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開，不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018％，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25％的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，申請(qǐng)房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價(jià)牌來加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。買房按揭哪個(gè)銀行好？銀行按揭方式有哪些二、銀行按揭房是有幾種銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項(xiàng)目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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