商鋪實用面積占建筑面積多少合適呢？

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• 153****4259

  套內(nèi)柱子算不算使用面積!商鋪應(yīng)該在百分之80啊，如果你是高樓的。有10來樓的話，百分比還要下降?。?0左右！同時也和你內(nèi)部結(jié)構(gòu)有關(guān)，很多出口。很多過道什么的！那還要小呢！

  查看全文↓ 2019-05-07 17:03:25
• 146****7641

  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺

  查看全文↓ 2019-05-07 17:03:05
• 146****1758

  一般都在70~80%左右吧!

  查看全文↓ 2019-05-07 17:01:54
• 134****0017

  　　一、全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下：
  　　計算建筑面積的范圍
  
  　　1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  　　2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  
  　　3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  　　4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。
  
  　　5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  　　6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  　　8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
  
  　　9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  
  　　10.舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應(yīng)計算建筑面積。
  
  　　11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　13.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　14.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　15.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。
  
  　　17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水　　平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  　　20.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:01:39
• 151****9689

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
  國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。
  在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:01:09
• 151****7075

  合同上的是建筑面積，包括：使用面積、墻體所占的面積（算到軸線）、公攤面積。其中公攤面積包括：樓梯及電梯面積、山墻面積。這樣算下來，使用面積占建筑面積的比例也就是百分之六七十，或者更少。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:00:25

相關(guān)問題

• 問 想買個商鋪，商鋪實用面積占建筑面積多少？
  答

  看建設(shè)單位的建筑工程批文！

  全部4個回答>
• 問 ?? 外墻抹灰面積占建筑面積多少呢？
  答

  內(nèi)墻抹灰面積大概在建筑面積的3.5倍左右。一、標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3到2.6之間。二、行內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20～0.24?。?、模版面積占建筑面積2.2左右；3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右?。?、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 。

  全部3個回答>
• 問 ?? 樓房實用面積45建筑面積多少呢？
  答

  一般是建筑面積乘0.75為使用面積。因為很多公攤面積不是簡單能夠拿尺子測量出來，起碼要建筑圖紙才可以。

  全部3個回答>
• 問 ?? 地采暖面積占建筑面積多少符合標(biāo)準(zhǔn)呢？
  答

  采暖收費(fèi)的面積就是你房屋的建筑面積，一般要扣除樓梯、陽臺所占的面積。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由于地區(qū)的差別而不同，一般是每平方米18~24元。

  全部3個回答>
• 問 實用面積55平米建筑面積是多少呢？
  答

  房子的室內(nèi)建筑面積相當(dāng)于實際使用面積為建筑面積的80%。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  全部3個回答>