?? 樓房實用面積45建筑面積多少呢？

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• 146****5650

  一般是建筑面積乘0.75為使用面積。因為很多公攤面積不是簡單能夠拿尺子測量出來，起碼要建筑圖紙才可以。

  查看全文↓ 2019-05-07 19:57:17
• 133****9851

  1、如果建筑面積是100㎡，那么實用面積大約就是70㎡。
  2、基本都是這樣計算的，包括取暖費之類的都是這樣計算。
  3、所謂的實用面積就是用建筑面積減去墻體占用的面積再減去公攤面積得出的結果。

  查看全文↓ 2019-05-07 19:55:40
• 144****3053

  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  

  查看全文↓ 2019-05-07 19:54:55

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• 問 建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實用面積差多少
  答

  套內建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內65平米，使用大約58-62平米。

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• 問 商鋪實用面積占建筑面積多少合適呢？
  答

  套內柱子算不算使用面積!商鋪應該在百分之80啊，如果你是高樓的。有10來樓的話，百分比還要下降??！70左右！同時也和你內部結構有關，很多出口。很多過道什么的！那還要小呢！

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• 問 實用面積55平米建筑面積是多少呢？
  答

  房子的室內建筑面積相當于實際使用面積為建筑面積的80%。建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 ?? 建筑面積72實用面積是多少呢？怎么算呢？
  答

  您好，你問的問題太籠統(tǒng)了。您說的建筑面積應該是包括分攤面積的。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內建筑面積是套內的使用面積+墻體面積。您家屋里的墻全部都算您家的套內里。四周的邊墻按一半面積計算。分攤面積一般包括 樓梯間、電梯間、頂層機房、配電間、電井、水暖井等等。您家的是否是高層，一樓幾戶，這些都影響您的分攤面積。

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• 問 建筑面積88平公攤22實用面積多少呢？
  答

  公攤面積的計算方法就是公攤面積除產權面積就是公攤率，計算方法如下：產權面積是88平米，套內面積是63.7平米，公攤面積就是88-63.7=24.3，那么公攤面積就是24.3平米，公攤率就是24.3/88=27.6%，公攤率就是27.6%。

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