?? 建筑面積為116平米房子,實(shí)際面積是多少呢？

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• 141****8898

  公攤面積就是21平米,所說的套內(nèi)面積就包括墻體面積,
  建筑面積就包括所有公攤面積,所以公攤占面就是116-95=21㎡。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:48:01
• 155****6585

  建筑面積＝套內(nèi)面積+共有公攤。
  公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  公攤面積非固定的一個(gè)系數(shù)，電梯房15%到20%都是正常范圍

  查看全文↓ 2019-05-07 20:47:43
• 134****6590

  買房的人都有一個(gè)誤區(qū)，總是認(rèn)為公攤小，就是好房，殊不知，公攤的大小與住宅的舒適度有直接的關(guān)系，公攤越大的住宅，原則上講舒適度越高，例如說兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。
  
  關(guān)鍵是要搞清楚有沒有把不該算到你頭上公共面積的給算進(jìn)去了。購(gòu)房合同里應(yīng)該注明公攤明細(xì)，開發(fā)商有義務(wù)向買家提供相關(guān)信息。28平方米有點(diǎn)偏高，但基本在合理范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:47:27
• 141****3727

  建筑面積與實(shí)際面積之間要看公攤面積是多少，
  公攤面積包括，過道、樓梯、電梯、中心綠化、假山、水景等所有加起來，然后攤到住戶頭上，你自己試算不出來的，應(yīng)為開放商是不會(huì)讓你算出來的，

  查看全文↓ 2019-05-07 20:47:10

相關(guān)問題

• 問 建筑面積80平米的房子實(shí)際有多少平米呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??建筑面積120平米，實(shí)際使用面積多少？
  答

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈(zèng)送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過實(shí)地測(cè)量才能得出。

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• 問 建筑面積為1000平米是幾類工程
  答

  建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)一、一般土建工程（一）凡符合下列條件之一者，為一類建筑工程：1.十二層（按能計(jì)算建筑面積的）以上的或檐口高度三十六米以上的多層建筑。2.跨度在二十四米以上或檐口高度十八米以上的單層建筑。3.設(shè)有雙層吊車或吊車其中能力在五十噸以上的工業(yè)廠房。4.十層以上的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)工程。5.高度在五十五米以上，或直徑在二十米以上（其他形狀單體周長(zhǎng)在八十米以上），或池（罐）單體容積在一千五百立方米以上的構(gòu)筑物。6.球形、橢圓形、雙曲線型、圓錐形等復(fù)雜形狀的鋼或鋼筋砼結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物（不受本條第5款的限制）。7.單位工程建筑面積在三萬平方米以上的建筑物。8.跨度在二十四米以上，其建筑面積占本單位工程總建筑面積30%以上的多層建筑物。（二）凡達(dá)不到一類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為二類工程1.八層以上至十二層或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多層建筑物。2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建筑。3.設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以上至五十噸的工業(yè)廠房。4.六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)工程。5.高度在四十五米以上至五十五米，或直徑在十二米以上至二十米（其他形狀單體周長(zhǎng)在四十八米以上至八十米），或池（罐）單體容積在一千立方米以上至一千五百立方米的構(gòu)筑物。6.鋼筋砼結(jié)構(gòu)的貯倉(cāng)、囤倉(cāng)、江邊鋼筋砼水泵房。鋼及鋼筋砼各種形式的支架及棧橋、微波塔（不受本條第五款的限制）。7.單位工程建筑面積在二萬平方米至三萬平方米的建筑物。8.跨度在十八米以上至二十四米，其建筑面積占本單位工程總建筑面積30%以上的多層建筑物。（三）凡達(dá)不到一、二類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為三類工程1.六層以上至八層或檐口高度在二十米以上至二十七米的多層建筑物。2.跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的單層建筑。3.設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以下的工業(yè)廠房。4.二層以上至六層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)工程。5.高度在三十米以上至四十五米，或直徑在八米以上至十二米（其他形狀單體周長(zhǎng)在三十二米以上至四十八米），或池（罐）單體容積在五百立方米以上至一千立方米的構(gòu)筑物。6帶地下室或半地下室的鋼筋砼結(jié)構(gòu)的鍋爐房、泵房、冷凍房工程、別墅工程。高度在八米以上的擋土墻、護(hù)坡、獨(dú)立的鋼筋砼設(shè)備基礎(chǔ)。獨(dú)立的打樁工程，如護(hù)壁樁、錨桿樁、止水帷幕樁等。獨(dú)立的強(qiáng)夯地基工程。7.單位工程建筑面積在一萬平方米至二萬平方米的建筑物。8.跨度在十二米以上至十八米，其建筑面積占本單位工程總建筑面積30%以上的多層建筑物。（四）凡達(dá)不到一、二、三類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為四類工程1.二層至六層或檐口高度在六米以上至二十米的多層建筑物。2.跨度在六米以上至十二米或檐口高度六米以上至十米的單層建筑。3.二層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)工程。4.除一、二、三類工程以外的鋼及鋼筋砼、磚石或磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物。5.五米以上至八米的擋土墻、護(hù)坡。獨(dú)立的室外鋼筋砼結(jié)構(gòu)的零星工程（如化糞池）等。室外獨(dú)立的管徑350mm以上排水砼管道的鋪設(shè)。獨(dú)立金屬結(jié)構(gòu)的圍墻或以砼為主體的圍墻。6.單位工程建筑面積在五千平方米以上至一萬平方米的建筑物。（五）凡達(dá)不到一、二、三、四類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為五類工程1.單層或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。2.室外零星工程，如磚、刺鐵絲圍墻、單車棚、排水溝、渠、五米以下的檔土墻、護(hù)坡，獨(dú)立的磚石化糞池、窖井以及排水管的鋪設(shè)。安裝工程分類標(biāo)準(zhǔn)(一)凡符合下列條件之一者,為一類工程1.臺(tái)重50噸及其以上的各類機(jī)械設(shè)備,精密數(shù)控機(jī)床,成套生產(chǎn)工藝裝置,2000kw及其以上的壓縮機(jī)組(風(fēng)機(jī))泵類、成套引進(jìn)生產(chǎn)裝置。2.35kv及其以上的變配電裝置和架空輸電線路工程。3.工作壓力高于2.5兆帕鍋爐熱力設(shè)備及其附屬設(shè)備(輸煤系統(tǒng)至蒸汽配汽裝置).4.具有中壓及其以上及易燃、易爆、劇毒介質(zhì)設(shè)備的化工、煉油、制藥生產(chǎn)裝置（不含成品庫(kù)、原料庫(kù)）。5.單獨(dú)的專業(yè)爐窯砌筑安裝。6.單容量10000立方米及其以上的金屬貯罐及5000立方米及其以上的氣柜，單重80噸或高100米及其以上的火炬、排氣筒的制作安裝，工業(yè)球罐組對(duì)安裝。7.空氣分離裝置空氣鎦塔組對(duì)安裝。8.十萬級(jí)及其以上

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• 問 實(shí)用面積55平米建筑面積是多少呢？
  答

  房子的室內(nèi)建筑面積相當(dāng)于實(shí)際使用面積為建筑面積的80%。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 ?? 建筑面積40平米使用面積是多少合適呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在20－30％之間。

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