??分期付款買房好不好呢?分期買房需要什么手續(xù)?

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• 151****5339

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.
  
  二、具體流程：
  
  相關的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關的房屋買賣合同，也是可以以此為依據還有證明的。
  相關的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據貸款銀行的要求，整理還有備齊相關的資料。
  一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結婚證以及收入證明(這個可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關鍵的，當天，具體的內容也要看一看銀行的要求規(guī)范。
  之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務申請。
  （1）個人辦理：如果要辦房產證的話是要準備身份證，戶口本,結婚證當然你沒有結婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。
  （2）非個人辦理：如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。
  （3）身份證要復印件5份，買賣合同要復印件2份(可多復印兩份以防萬一)。
  等到審批以后，就可以進行面簽還有網簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產局，進行相關的面簽和網簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。
  雙方也可以去房產局進行過戶。一般在規(guī)定的時間里，等到雙方達成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關的證件資料到房產局辦理過戶手續(xù)了。
  等到審核通過以后，新的房產證就可以下發(fā)了。
  交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認好以后，買賣雙方的交易也就正式結束了。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:02:26
• 136****4104

  需要準備以下資料：
  1、購房合同；
  2、契稅完稅憑證；
  3、**款，目前一般需要房屋購房款的30%；
  4、單位的收入證明；
  5、購房合同上，購房者的身份證復印件；
  6、房屋使用權證，土地使用權證；
  二手房，一般是先聯(lián)系銀行，同意放貸，才能買，一般可找當?shù)匦抛u好的中介委托辦理，讓他收取一定手續(xù)費，一手房，一般開發(fā)商會聯(lián)系好房貸銀行，你只需要問他們即可。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:02:10
• 134****1593

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉按揭，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；
  C、 銀行及擔保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
  G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
  I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產證》；
  L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領取過戶后的《房地產證》同步進行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務已完結）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2019-05-08 09:01:58

相關問題

• 問 買房如何分期付款 分期付款好不好
  答

  購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？ 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 購房分期付款是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經濟狀況發(fā)生變化等等。 貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。 利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款需要什么手續(xù)?
  答

  分期付款買房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財政危機的風險，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進行付款，但是分期付款買房需要什么手續(xù)，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您詳細解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難。分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業(yè)務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了。2.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款（1）選擇房產（2）申請分期付款（3）簽訂購房合同（4）簽分期付款的合同（5）辦理抵押登記、保險（6）開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據項目開發(fā)和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時間開發(fā)建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。結語：分期付款買房在房產市場得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時候少給很多，但是接下來的約定時間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

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• 問 ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。

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• 問 分期付款買房劃算嗎?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.二、具體流程：相關的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關的房屋買賣合同，也是可以以此為依據還有證明的。相關的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據貸款銀行的要求，整理還有備齊相關的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結婚證以及收入證明(這個可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關鍵的，當天，具體的內容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務申請。（1）個人辦理：如果要辦房產證的話是要準備身份證，戶口本,結婚證當然你沒有結婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個人辦理：如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。（3）身份證要復印件5份，買賣合同要復印件2份(可多復印兩份以防萬一)。等到審批以后，就可以進行面簽還有網簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產局，進行相關的面簽和網簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產局進行過戶。一般在規(guī)定的時間里，等到雙方達成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關的證件資料到房產局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后，新的房產證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認好以后，買賣雙方的交易也就正式結束了。

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• 問 ??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費120元。

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