??房產(chǎn)證是什么樣的?房產(chǎn)證有什么用?

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• 134****0233

  房房產(chǎn)證概念
  
  產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證法律屬性
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  
  個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。
  
  房產(chǎn)證作用
  
  房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-05-09 01:18:37
• 155****4031

  現(xiàn)在一套房子的包括兩個證，一個是土地證、另一個是房產(chǎn)證。
  土地證常見有兩種：一種是集體劃撥，一種是國有出讓。
  集體劃撥顧名思義就是土地歸本村集體所有，而如果你手頭上擁有一塊地的集體土地證，這就等于你擁有這塊集體土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。村、鎮(zhèn)政府或者國家有權(quán)征用這塊土地，但是在相互協(xié)商好補(bǔ)償金的前提下才能征用。
  國有出讓的土地就是土地的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，而你擁有一塊地的國有土地證，同樣你也是擁有這塊地的使用權(quán)，不同的是只有鎮(zhèn)政府和國家才有權(quán)征用這塊土地，而 且國有土地證有一個使用權(quán)時間，一般是70年，在現(xiàn)有的國家政策下，土地證就算過了使用期限也可以自動續(xù)費(fèi)的。國有土地證是可以在市場上進(jìn)行買賣過戶，并 且可以通過銀行進(jìn)行抵押貸款和在其上面建筑物上經(jīng)營商鋪。
  房產(chǎn)證常見的是分兩種，一種是房產(chǎn)所有權(quán)證，另一種是房產(chǎn)共有權(quán)證。
  如果土地證的使用權(quán)人是個人，在其上面的房子產(chǎn)權(quán)同樣是個人的話，就會有單獨(dú)一本房產(chǎn)所有權(quán)證。這就代表這間房子的所有權(quán)人是你個人私有的。如果土地證的 使用權(quán)人有N個，在其上面的房子產(chǎn)權(quán)同樣是N個人的話，就會出現(xiàn)一本房產(chǎn)所有權(quán)證和N-1本房產(chǎn)共有權(quán)證，這就代表你和N-1個人共同擁有這間房子的土地 使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)。國土法規(guī)定：房產(chǎn)所有權(quán)證和房產(chǎn)共有權(quán)證在法律效力上都是相同的，只是說法不同而已。

  查看全文↓ 2019-05-09 01:18:26
• 137****3046

  　　一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
  　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進(jìn)行全面摸底。
  　　其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；
  　　二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利
  　　集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  　　三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換
  　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
  　　但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
  　　四、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點(diǎn)
  　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。
  　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  　　五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間
  　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
  　　六、不動產(chǎn)登記人人不是可查
  　　只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
  　　權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
  　　利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
  　　七、不動產(chǎn)登記的影響
  　　保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  　　辦理手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
  　　交易更加安全：可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險。
  　　保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-09 01:18:19
• 143****4062

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
  ③國有土地使用權(quán)證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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• 問 ??現(xiàn)在的房產(chǎn)證是什么樣的?房產(chǎn)證有什么用?
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。

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• 問 ??現(xiàn)在的房產(chǎn)證是什么樣的?房產(chǎn)證有什么用?
  答

  房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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• 問 ??房產(chǎn)證有什么用
  答

  ? ? ? ?房產(chǎn)證是個人對房屋所有權(quán)證明。房產(chǎn)證的作用是在房產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押過程中都需要的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證，上述的相關(guān)操作均無法進(jìn)行，房屋所有權(quán)也無法受法律保護(hù)?！　》慨a(chǎn)證是對個人購買房產(chǎn)行為的有效法律證明，是房產(chǎn)在買賣、租賃、抵押時都需要用到的重要法律文件。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)也無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。在正式取得房產(chǎn)證之前，購房者不算真正的法律上的房產(chǎn)所有人。未取得房產(chǎn)證之前，出租、置換抵押、典當(dāng)?shù)刃袨槎际菬o效或者不受法律保護(hù)的。未取得房產(chǎn)證之前，如果該房產(chǎn)所處土地被征用導(dǎo)致房屋拆遷時，無法通過國家的政策進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。沒有取得房產(chǎn)證之前，房屋所有權(quán)歸屬開發(fā)商，所以開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)問題時，銀行可以依法拍賣抵押，購房者沒有辦法保障權(quán)益?！　》慨a(chǎn)證的作用是非常重要的，在購買房屋后，一定要優(yōu)先處理房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問題，提前查好資料，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

• 問 房產(chǎn)證有什么用
  答

  建議辦一個的好，而且**好能把你家房產(chǎn)證上的房屋面積擴(kuò)到**大化，按照目前國家的征收政策來說，房產(chǎn)證上的建筑面積是你家里的合法面積，如果沒的房產(chǎn)證，你家的房產(chǎn)征收是得不到補(bǔ)償?shù)摹５貐^(qū)不同征收的標(biāo)準(zhǔn)也不同，像有些地方的拆遷征收以人口為標(biāo)準(zhǔn)征收，那樣的話房產(chǎn)證確實(shí)作用好像不是很大。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證長什么樣?房產(chǎn)證是什么樣子的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣；第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；第二頁正面是空白的備注或者附記；第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報(bào)告；

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