??電梯維修基金怎么算的？

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• 147****1830

  商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:33:57
• 137****3531

  公共維修基金怎么算
  1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。
  公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
  依照我國《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
  1、購房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來繳納房屋維修基金。
  2、房屋的出售者應(yīng)該一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。
  3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋，應(yīng)該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:33:43
• 132****7861

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。
  按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:33:33
• 131****1403

  首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金: 配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;
  不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。 配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:33:24
• 154****1976

  新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:33:16

相關(guān)問題

• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來中心領(lǐng)取維修基金。“如果動(dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯維修基金與電梯維修費(fèi)有什么區(qū)別
  答

  你所謂的電梯維修基金，實(shí)際是包括在住房維修基金里的，歸當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮?，需如果維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。 凡申請(qǐng)使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

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• 問 請(qǐng)問電梯維修基金怎么算？
  答

  新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。 （1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。 （2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 ??房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

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