買房公攤面積取消了嗎？正式文件什么時(shí)候出呢？

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• 142****7336

  公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購(gòu)買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買一套，少一半！消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。
  目前已發(fā)了征求意見稿，但何時(shí)執(zhí)行還要看正式文件下發(fā)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:46:39
• 141****1329

  重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的啊！但是會(huì)把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個(gè)東西也不可能賠著錢來賣的，不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:45:06
• 135****1591

  房屋面積=套內(nèi)面積+公攤=建筑面積
  
  
  開發(fā)商賣房子現(xiàn)在都是按照建筑面積銷售，沒有說不買公攤這么一說。
  
  
  這么做開發(fā)商絕對(duì)虧本。就和樓梯、電梯一樣，你不買，沒有權(quán)利用它啊。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:44:23

相關(guān)問題

• 問 買房公攤面積取消了嗎
  答

  買房公攤面積沒有取消，公攤面積主要是用于走廊、樓梯、過道等區(qū)域的面積，所以公攤面積會(huì)在合理的范圍之內(nèi)進(jìn)行收取，目前暫時(shí)不會(huì)取消。所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要對(duì)所購(gòu)房屋的公攤進(jìn)行咨詢，小區(qū)越高級(jí)，公攤面積相應(yīng)來說也就越大，自己所購(gòu)買房屋的面積增大之后，公攤也會(huì)相應(yīng)的增多。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也不能夠一味的追求公攤的減少，會(huì)影響居住的舒適度。影響房屋公攤面積的因素主要和房屋的結(jié)構(gòu)以及樓盤的形態(tài)有一定的關(guān)系。對(duì)于同棟的用戶而言，居住的樓層若是越高的話，會(huì)比低層高住戶公攤面積增多，主要是因?yàn)殡娞菔褂玫膯栴}，除此之外公共區(qū)域內(nèi)的面積大小、室內(nèi)車庫(kù)、公共設(shè)施等面積都會(huì)對(duì)公攤造成一定的影響。所以要從多個(gè)角度進(jìn)行綜合性的考慮。

• 問 買房公攤面積取消了嗎
  答

  買房公攤面積還沒取消，但是擬定新規(guī)出來了，不過還沒確定實(shí)施時(shí)間。住建部取消住房公攤面積的消息引發(fā)了市場(chǎng)熱點(diǎn)和討論。許多網(wǎng)民認(rèn)為他們買的房子正在賠錢。那么該怎么辦？事實(shí)上，取消公攤的話，是要根據(jù)實(shí)際的面積計(jì)算房屋面積和房?jī)r(jià)。從交易方式和房屋總價(jià)的角度來看，這只是一種不換藥而改變湯的計(jì)算方法，對(duì)總房?jī)r(jià)是沒有影響的。與此同時(shí)，建設(shè)部?jī)H發(fā)布了征求意見的通知。細(xì)節(jié)尚未實(shí)施，正式的規(guī)范性文件需要單獨(dú)確認(rèn)。住房和建設(shè)部之所以推出新政策的原因是，一旦媒體公布了消息，人民的聲音就會(huì)很高。畢竟，公攤面積的創(chuàng)始人已經(jīng)取消了公攤面積；第二是準(zhǔn)備下一個(gè)房地產(chǎn)稅征收，個(gè)人很難在稅收的方面進(jìn)行公攤面積部分的繳納稅款；第三是在個(gè)人購(gòu)買房屋之后，可以測(cè)量室內(nèi)區(qū)域并且可以清楚地理解他們房屋部分的消費(fèi)。

• 問 買房公攤面積取消了嗎
  答

  買房公攤面積其實(shí)是沒有取消的，而且也不能取消，因?yàn)楣珨偯娣e主要用于走廊以及過道等一些區(qū)域面積，如果公攤面積取消，那么也就意味著這些區(qū)域的面積也會(huì)消失，在一定程度上就無法保障正常的生活，因此公攤面積只要是在合理的范圍之內(nèi)，目前是不會(huì)取消的。公攤面積的影響因素：1、公攤面積比較小，那么購(gòu)房成本也會(huì)更低一些，簡(jiǎn)單來說，公攤面積小的房屋更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用，如果經(jīng)濟(jì)有限的情況下，并且考慮房屋自住時(shí)購(gòu)買公攤面積小一些的住房還是比較劃算的。2、公攤面積如果比較小，那么居住起來的舒適度會(huì)更低一些，因?yàn)榈凸珨偯娣e是犧牲了小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的，因此在購(gòu)房的時(shí)候也不是追求越來越小的公攤面積，而是找到一個(gè)合適的范圍會(huì)更好一些。

• 問 2022年公攤面積取消了嗎
  答

  2022年的公攤面積并沒有取消，在2022年的兩會(huì)上政協(xié)委員也是表示了商品房銷售，附加公攤面積是比較普遍的現(xiàn)象，所以建議取消公攤面積，并且建議把實(shí)際的固態(tài)面積成本可以核算到實(shí)用面積單位，但這其實(shí)只是一個(gè)建議而已，目前公攤面積還是存在的。很多人在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注公攤面積的問題，其實(shí)公攤面積如果太大的話，那將會(huì)產(chǎn)生以下這些影響：①會(huì)影響買房子的成本。如果公攤面積比較大，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定會(huì)增大，而且得房率也是比較的低。②會(huì)影響到居住舒適度。假如買的房子公攤面積比較大，那就代表了實(shí)際的使用面積會(huì)比較的少，這樣一來肯定會(huì)影響到居住舒適度的。不過房子的公攤面積也并不是越小越好，如果公攤面積越小的話，那么小區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模將會(huì)縮減很多。

• 問 ??學(xué)區(qū)房取消了嗎？取消學(xué)區(qū)房政策什么時(shí)候出臺(tái)？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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