??學(xué)區(qū)房取消了嗎？取消學(xué)區(qū)房政策什么時(shí)候出臺(tái)？

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• 156****7653

  關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:51:55
• 152****9850

  對(duì)于學(xué)區(qū)房的執(zhí)念不是父母還真無(wú)法體會(huì)，買(mǎi)它要靠搶?zhuān)€得忍受天價(jià)！但是，即使花了天價(jià)去買(mǎi)它，有時(shí)還會(huì)遇到山寨房源，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房事宜請(qǐng)看這里。
  
  問(wèn)題一、學(xué)區(qū)房≠ 學(xué)位房
  
  學(xué)區(qū)房主要是對(duì)學(xué)生**時(shí)間有要求，有些房源買(mǎi)的時(shí)候有學(xué)位，但轉(zhuǎn)年可能因?yàn)槠瑓^(qū)調(diào)整，失去對(duì)口入學(xué)資格。這樣的話，家長(zhǎng)提前買(mǎi)好學(xué)區(qū)房，也未必可以進(jìn)入心儀的**。
  
  學(xué)位房，買(mǎi)房就送學(xué)位，但學(xué)位可能有固定的年限，家長(zhǎng)需要確認(rèn)好這一點(diǎn)再入手，一般來(lái)說(shuō)遲一點(diǎn)購(gòu)置對(duì)學(xué)生更有利。前提是開(kāi)發(fā)商確保學(xué)區(qū)房能夠按時(shí)交付，或不會(huì)延遲很久，否則會(huì)影響入學(xué)。
  
  問(wèn)題二、新房帶學(xué)位具體怎么回事？
  
  如今開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售前，就會(huì)考慮為樓盤(pán)配置教育資源，那家長(zhǎng)們要注意開(kāi)發(fā)商和名校之間的合作方式。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商與名校達(dá)成協(xié)議”形式，贈(zèng)送的學(xué)位，可能只面向部分業(yè)主，就是說(shuō)贈(zèng)送學(xué)位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房?jī)r(jià)總額、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等。所以家長(zhǎng)們一定要咨詢(xún)清楚，并在買(mǎi)房協(xié)議中體現(xiàn)贈(zèng)送學(xué)位的事項(xiàng)。
  
  1、開(kāi)發(fā)商與名校達(dá)成協(xié)議
  
  樓盤(pán)建在名校附近，開(kāi)發(fā)商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達(dá)成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學(xué)名額。
  
  2、開(kāi)發(fā)商引入名校
  
  開(kāi)發(fā)商引入名校，建立當(dāng)?shù)胤中^(qū)。開(kāi)發(fā)商出地出資建校舍、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理。名校出品牌、出師資，負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理。
  
  3、開(kāi)發(fā)商與名校合辦
  
  名校與開(kāi)發(fā)商合作建分校，業(yè)主子女往往可免收贊助費(fèi)。
  
  問(wèn)題三、二手房的學(xué)區(qū)、學(xué)位有何注意事項(xiàng)？
  
  二手房的房源都有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，每個(gè)家庭的孩子都可以在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對(duì)口到“目標(biāo)**”（重點(diǎn)**）。所以**有價(jià)值的學(xué)區(qū)房是能夠獲得重點(diǎn)**就讀名額的房源。
  
  另外，“近”名校的學(xué)區(qū)房并不完全等同于“進(jìn)”名校，該小區(qū)可能因?yàn)閯澠秩肫渌麑W(xué)區(qū)，甚至一個(gè)小區(qū)不同的樓棟也會(huì)被分到不同的學(xué)區(qū)中，家長(zhǎng)們事先一定要了解清楚。
  
  二手學(xué)區(qū)房還需要注意一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是房源的戶(hù)口和學(xué)位是否已被使用過(guò)。學(xué)位對(duì)戶(hù)口的要求是，學(xué)生戶(hù)口、房管證（房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房正式合同）和實(shí)際居住地址三對(duì)口，所以孩子的戶(hù)口同家長(zhǎng)的戶(hù)口需要一起遷入。
  
  如果戶(hù)口已經(jīng)被使用，則需要前業(yè)主及時(shí)遷出，以方便自己戶(hù)口盡快遷入后子女獲得入學(xué)資格。對(duì)此，買(mǎi)賣(mài)雙方**好約定戶(hù)口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，因?yàn)橹攸c(diǎn)**對(duì)于孩子的戶(hù)籍時(shí)間是有規(guī)定的，如果不盡快遷入，等到了上學(xué)的年齡，很有可能就會(huì)因?yàn)槌Ｗ∧晗薏蛔愣痪芙^

  查看全文↓ 2019-05-26 19:51:39
• 133****0384

  1、學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別
  學(xué)區(qū)房是指在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)橐?guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在**招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察。
  學(xué)位房大多是開(kāi)發(fā)商將知名**引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的樓盤(pán)，但這類(lèi)房源不一定是學(xué)區(qū)房。購(gòu)房者需要注意的是，不是所有購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位，一定要咨詢(xún)清楚。
  2、買(mǎi)房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)
  (1)摸清楚學(xué)位年限。小編要提醒的是，部分學(xué)位是有年限限制的，要提前摸清楚，別等到孩子長(zhǎng)大，準(zhǔn)備讀書(shū)了，才發(fā)現(xiàn)學(xué)位過(guò)期了。
  (2)學(xué)位有人數(shù)限制。學(xué)位并不一定能夠滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商才會(huì)有學(xué)位先到先得的說(shuō)法。尤其在旺季，要提前下手。
  (3)查明學(xué)位指標(biāo)是否被占用。這主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房而言，購(gòu)房者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如果戶(hù)口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶(hù)口遷入后，孩子獲得學(xué)位。
  (4)要摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。在購(gòu)買(mǎi)房子之前，家長(zhǎng)摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的**學(xué)位越緊張，有的**學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶(hù)時(shí)間，所以要事先打探清楚。
  (5)謹(jǐn)慎看待“就近入學(xué)”?！熬徒敝傅氖窍鄬?duì)就近概念，而非地理位置的遠(yuǎn)近。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:51:25

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房取消了嗎？取消學(xué)區(qū)房政策真的嗎？
  答

  肯定的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房取消了嗎？
  答

  我根本就不信。沒(méi)有學(xué)區(qū)房，難道公務(wù)員子女和民工子女在一個(gè)地方上學(xué)？另外，已經(jīng)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的大家也別著急，這個(gè)規(guī)定實(shí)施起來(lái)不知道猴年馬月才能有成效，而這里買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的未來(lái)3、4年內(nèi)基本都要上學(xué)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候取消學(xué)區(qū)房
  答

  學(xué)區(qū)房入學(xué)將有五年期限”，昨日北京市教委對(duì)“天價(jià)學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象做出回應(yīng)。稱(chēng)近期市教委、市住建委等有關(guān)部門(mén)將就相關(guān)問(wèn)題聯(lián)合出臺(tái)措施，規(guī)范居住年限等條件標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)家庭就近解決子女入學(xué)問(wèn)題。學(xué)區(qū)房貴過(guò)普通住房2倍所謂學(xué)區(qū)房，即在指定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，購(gòu)房者的子女可就讀該區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)**。近期，有媒體報(bào)道，北京某重點(diǎn)**附近一處每平方米30萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，在置業(yè)人群中引發(fā)熱議。隨著就近入學(xué)改革的實(shí)施，名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飆升。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房政策會(huì)取消嗎？取消了以后,按照什么條件來(lái)分配？
  答

  估計(jì)不會(huì)取消。2012年的新政策按片區(qū)擇校。就是避免“占坑”問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房什么時(shí)候能取消
  答

  所謂學(xué)區(qū)房，就是靠近**，可以讀這所**的周邊樓盤(pán)，有劃到這個(gè)片區(qū)的周邊小區(qū)，都叫學(xué)區(qū)房。除非這所**搬遷或倒閉才會(huì)取消。所以你要先了解什么叫學(xué)區(qū)房。希望可以幫到你！

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