??什么時候買房合適？選房時有什么要注意的？

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• 141****2645

  在購房者選擇自己的住房時，應(yīng)該注意到以下幾個事項。
  　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  (四)其他細節(jié)方面
  　　比如房間的設(shè)計是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。
  要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:21:00
• 147****1522

  第一，大家?guī)Ш米约旱南嚓P(guān)憑證，開發(fā)商給發(fā)信息和電話告知的，一定要提前把要準備的資料都提前準備好?。▊渥ⅲ簬Ш霉P，紙，還有計算器，預約憑證，還有單據(jù)）
  
  第二，大家要記好預約單號和開盤時間準時進場
  
  第三，開發(fā)商在看盤前一般會講一些選房規(guī)則及優(yōu)惠說明之類的話，大家到了現(xiàn)場先去看選房規(guī)則和優(yōu)惠說明，有的開發(fā)商把選房規(guī)則及優(yōu)惠說明都做成了易拉寶，在現(xiàn)場展示，這樣方便大家觀看。大家在看清楚優(yōu)惠說明和選房規(guī)則后，再去看價格表，這個時候你心理就有點譜了，把自己想買的房號和價格記下來，然后拿計算器算吧。（備注：因為價格表上的價格是未優(yōu)惠的價格，優(yōu)惠的價格要結(jié)合優(yōu)惠說明自己拿計算機算的，記得多選幾套備選之用?。?
  
  第四，開盤當天選房是按預約順序號選房的，所以大家要在選房開始后，仔細聽主持人的叫號順序?。▊渥ⅲ阂蠋脑挘琰c上啊，別耽誤了買房，這可是大事）
  
  第五，朋友們在自己選房開始后，一定要快、準、狠！一般選房是一組10個人，開發(fā)商給選房的時間都不會長，自己一但是猶豫了，就有可能讓別人把自己的房子挑走了，所以要快！在沒選房之前，要把自己要選的房子都事先看好了，記在自己的紙上，這樣進去選房的時候就能馬上選到自己合適的房子，所以要準，要狠！（備注：大家心態(tài)要放正，如果覺得價格高或者沒有好房源的話，就要權(quán)衡，適時后撤也是正確的選擇，不要被場面陣勢干擾而選了自己不滿意的房子省著后悔！）
  
  第六，在后面選房的朋友們，大家可能心態(tài)會著急，其實這是正常的，可能會擔心剩下的房源不好，其實剩下的好房源還有，但大家要仔細看，耐心的等！因為不是所有進去選房的人都會挑選到自己合適的房子的，所以難免會有放棄選房的，這個時候，自己如果真想買房的話，大家一定要留意了！（備注：因為房源時刻都在變，所以大家手里的自己選好的房源也有可能被前面的朋友選走，這個時候朋友們要多留意現(xiàn)場所剩的房源，拿筆多記一點在自己的紙上！）
  
  另外以下這些是開盤之前一定也要了解清楚的：
  
  一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。
  
  二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  
  三、購房要選好時機。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
  
  四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  
  五、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:20:52
• 134****9968

  一、選房的流程是什么？
  
  選房是在開發(fā)商安排的一個場地中進行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  
  
  
  圖為選房場地及流程示意圖，虛線箭頭表示購房者選房路徑。各開發(fā)商的選房場內(nèi)設(shè)置或有不同，但大致如此，僅供參考。
  
  1.確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小明排號時是第50個排號的，號碼牌為50，那么在選房當天，第50個入場選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時候，小明被搖到第一個號，那么小明第一個入場選房。
  
  
  
  圖為搖號現(xiàn)場圖，通過隨機搖號的方式，決定進入選房階段的次序。
  
  2.候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  
  
  圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進行詢問。
  
  3.工作人員叫號
  
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也會有一個銷控表，購房者可及時得知選房情況。
  
  4.入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時效較高，選房情況更精準。
  
  5.選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:20:45
• 152****8367

  為甚么說買房子很難呢！因為想要買到一套舒適的好房子需要做很多的準備工作，還得學會和銷售人員斗“心思”，還得兼具法務(wù)人員學會看合同……總之，買房不花點功夫還真不行。而今天我們要講到的是關(guān)于選房中需要涉及到的圖紙知識。
  
  一、樓盤規(guī)劃圖
  
  首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響采光。
  
  此外，還要注意該樓棟進出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
  
  二、單元平面圖
  
  主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
  
  三、戶型圖
  
  看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標尺、戶型方正與否、各個功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。
  
  買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環(huán)境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實地考察，以確保自己選到好房。
  
  特別放送：好戶型的判斷標準：
  
  一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
  
  二：南北通透：很多建房子會講究風水，其實有時候風水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，**大限度進行空氣對流。
  
  三：尺寸合理：房間過小會導致心情壓抑，這是科學調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。
  
  四：功能分區(qū)清晰明確：動靜分區(qū)：休息區(qū)和活動區(qū)**好區(qū)分開。動區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點；
  
  公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室

  查看全文↓ 2019-05-09 23:20:36

相關(guān)問題

• 問 驗房在什么時候比較合適？驗房時有什么需要注意的？
  答

  買房進行到驗房階段，基本已到買房尾聲，此時別大意，還有很多注意事項需要你注意查看。驗房看什么？驗房要帶什么工具？驗房收房時間什么時候比較適合，驗房需要查看什么資料？看看以下內(nèi)容吧。驗房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗收下水管道2、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、計算器——用于計算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，可帶走2、《住宅使用說明書》，可帶走3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))，可帶走這些資料可以去物業(yè)查看，如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。建議收房日期和驗房時間一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

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• 問 驗房在什么時候比較合適？驗房時有哪些需要注意的？
  答

  墻體裂縫影響美觀在驗房時和裝修前，業(yè)主對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。裂縫的存在會影響美觀，有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了。

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• 問 ??如何選房？選房時有什么要注意的？
  答

  買房應(yīng)該怎么選房1、確定你的購房資金預算。2、根據(jù)預算，尋找符合自己經(jīng)濟能力的房源。3、在初步確定的房源中，終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：首先考慮地段。（如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來；如果是，主要考慮因素）其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比，即使是自住的，也要考慮因素。再次考慮售房者實力。4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。所購房屋是否是兩證齊全（及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟適用房），開發(fā)商是否五證齊全（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。買房應(yīng)該怎么選房？選房注意事項有哪些1、了解開發(fā)商實力大家在選購房屋之前就應(yīng)該對該房屋的開發(fā)商進行詳細的了解，這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。2、查看以往項目如果購房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項目風評如何，以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。3、了解物業(yè)情況一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

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• 問 ??什么時候買房**合適？買房時要注意什么？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??買房要注意什么？**款什么時候交**合適?
  答

  一、買房什么時候交**款？如果購房者選擇的是貸款的方式買房，一般的時間點應(yīng)該是在簽訂了買賣合同之后。交完**款，購房者要記得向開發(fā)商索要**款收據(jù)。因為在申請貸款的過程中，購房者必須提供購房合同、**款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。二、**款需要交多少？對于貸款買房所需要交的**比例，不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個例子，在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％。另外對于首套房的認定，各地也是不同的，有的是要求無房無貸，有的可以是有房無貸或貸款已經(jīng)結(jié)清。二、交**錢要注意什么？1、檢查五證由于購房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。2、檢查合同內(nèi)容因為購房者一般在簽完合同后交**，因此必須檢查合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出，決不能草率行事。重點需要檢查的內(nèi)容包括：（1）看權(quán)責購房者要看清合同中的房屋數(shù)額、交付時間、交付期限以及違約責任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。（2）看交房日期有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子并不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準時交房所需承當?shù)呢熑?。?）確認面積處理方法很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況，因此在交**之前就應(yīng)該看清合同中是否有關(guān)于面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應(yīng)該了解處理方法：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。

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