??房貸能貸多少錢？怎么去計(jì)算貸款的額度呢？

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• 132****1605

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；
  
  2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:51:03
• 135****7595

  信貸額度說(shuō)的是銀行**多能給借款人批復(fù)的額度，并不具備強(qiáng)制性，也就是說(shuō)銀行有權(quán)根據(jù)客戶信用、資質(zhì)改變信用額度或者拒絕提供貸款。以銀行的房貸為例，
  1、受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。比如：總價(jià)100萬(wàn)的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬(wàn)-100X30%=70萬(wàn)。
  2、借款人還款能力影響額度，比如：借款人月收入2萬(wàn)元，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。，也就是月供**多只能1萬(wàn)元。月供再乘以貸款期限就是總的金額（貸款金額和利息），比如月供1萬(wàn)，20年需要支付240萬(wàn)，這就是貸款額和利息總值。
  3、一般商貸中，二手房的評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的7成或者8成，這也可以是貸款額度，如果房子價(jià)值不高，貸款額度自然不會(huì)太高。
  4、已有負(fù)債的情況下，貸款額度估算，一般簡(jiǎn)單計(jì)算方式為：個(gè)人工資減掉每個(gè)月要還的負(fù)債，剩下來(lái)工資數(shù)額的6到10倍的就是貸款的額度。當(dāng)然，如果您的個(gè)人收入越高，獲得貸款額度會(huì)越高。
  正如前面所說(shuō)，貸款額度要根據(jù)實(shí)際情況決定，具體影響貸款額度的因素主要有貸款方式（是否采用抵押、擔(dān)保等），職業(yè)性質(zhì)（穩(wěn)定的公務(wù)員職業(yè)還是不穩(wěn)定的自由職業(yè)，高收入職業(yè)還是低收入職業(yè)），負(fù)債情況（負(fù)債以及信用狀況）。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:50:54
• 135****9088

  具體如下:
  
  不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額，(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。
  不得高于按照房屋總價(jià)格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。
  不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個(gè)月*貸款年限=貸款額度。
  不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬(wàn)補(bǔ)充公積金為10萬(wàn))。
  辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金,且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成,二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成。
  在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后，金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開始工作了，首先，它會(huì)核驗(yàn)?zāi)闶欠袷钦鎸?shí)申請(qǐng)，然后會(huì)核實(shí)你是否有不良記錄，在通過(guò)各類風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則的判斷之后。開始進(jìn)入到信用評(píng)分模型之中計(jì)算你的授信額度。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:50:50

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• 問(wèn) ??全款房貸款能貸多少錢呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  正常來(lái)說(shuō)房屋貸款可以辦理房屋價(jià)值的7成，但目前部分地區(qū)的購(gòu)房政策有所不同，還請(qǐng)根據(jù)您所在地的具體購(gòu)房政策決定，

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• 問(wèn) ??公積金貸款能貸多少錢?怎么計(jì)算公積金貸款額度?
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??公積金能貸多少錢?怎么計(jì)算??公積金能貸多少錢?怎么計(jì)算?
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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• 問(wèn) ??買房貸款能貸多少錢呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，很多銀行已經(jīng)不辦理抵押貸款了。 辦理抵押貸款，房子一定要在60平方米以上，有房產(chǎn)證（未按揭，或已還完全部按揭款項(xiàng)）和土地證。關(guān)于土地證，有兩種形式，“出讓”和“劃撥”。 “出讓”**多貸五成，“劃撥”**多貸四成。（按評(píng)估所的評(píng)估價(jià)計(jì)算） 再有，要有裝修合同（因?yàn)槭且匝b修的名義向銀行貸款）和近期水（或電、氣）的繳費(fèi)單。 關(guān)于利息，是在基準(zhǔn)利率上浮20%左右。那么，您要貸多少萬(wàn)，多少年呢？ 基本是這個(gè)樣子，但每個(gè)地方的每個(gè)銀行的貸款條件有所不同，一般抵押貸款是控制在十萬(wàn)元之內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??買房銀行貸款能貸多少錢好呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  但這些貸款措施實(shí)施以來(lái)，一直無(wú)法成為市場(chǎng)的主流。然而，銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點(diǎn)，或者說(shuō)嚴(yán)格了一點(diǎn)。貸款評(píng)估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。

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