房產證沒下來能交易嗎

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• 155****9739

  法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什么費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。
  還有一個方法就是開發(fā)商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發(fā)商一筆更名費。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 01:51:35
• 133****5853

  要根據目前的相關規(guī)定取得了房產證的房屋才可以進行二次交易的，沒有取得房產證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產權登記的制度。

  查看全文↓ 2019-05-10 01:51:32
• 135****8094

  房產證是國家保護房屋所有權的合法憑證。從法律角度來說，沒有房產證的房子不允許交易。因為我國法律規(guī)定，房子的交易必須以過戶為準，沒有房產證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護。

  查看全文↓ 2019-05-10 01:51:29

相關問題

• 問 房產證沒下來能交易嗎
  答

  沒有房產證的房子是不能夠辦理過戶的

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• 問 ??房產證沒下來能落戶嗎？房產證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產企業(yè)預售款收據》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 ??房產證沒下來能更名嗎
  答

         房產證沒下來一般是可以申請更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣，未完成網簽的時候，不會牽涉到房管機構，所以只是和開發(fā)商協商。網簽備案后需要另外處理?！　∥赐瓿删W簽備案時候，更名直接與開發(fā)商協商，重新簽署合同即可。如果完成了網簽備案的這種情況，需要征得開發(fā)商同意，撤銷現有合同，重新與新購房者簽訂新合同，并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒有辦理按揭貸款這種情況，可以直接去開放商處辦理合同轉讓手續(xù)，簽訂新的購房合同，然后賣方收取買方**款。如果房子已經按揭貸款中，有兩種方式更名。第一種是賣方直接提前還清貸款，持貸款結清證明去房管局解押抵押合同，然后開發(fā)商去房管局辦理注銷手續(xù)，注銷后與新購房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產證下來后去辦理轉按揭手續(xù)。　　房產證沒下來是可以更名的，只要基本資料和買房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的，就沒有什么問題，只不過是操作流程不一樣，但是在更名前一定要注意房子的產權情況，選擇合適的方法，這才是**重要的。

• 問 房產證沒下來能按揭嗎
  答

  假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

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• 問 房產證沒下來能過戶嗎
  答

  　　沒有房產證不能過戶：　　根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋?！　]有房產證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證?！　?二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產證過戶的風險：　　房產證是權利人依法擁有房地產合法權利并對房地產行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發(fā)《房地產權證》的申請。補發(fā) 《房地產權證》后，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生“一女嫁二夫”的現象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產權依據，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。

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