??買新房需要交哪些稅？

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• 132****9108

  買房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費,貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:04:59
• 153****2579

  2019年買房要交哪些稅費？
  1、契稅
  對個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上廣深）。
  2、印花稅
  印花稅是合同價格×0.05％(個人交易免征)。
  3、房屋維修基金：購買價格的2％－3％
  開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商會收到房屋維修資金。
  4、物業(yè)管理費
  從收到房屋之日起計算，以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當(dāng)理由不收回房屋的，物業(yè)管理費可從發(fā)出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產(chǎn)權(quán)人不長期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費。
  5、權(quán)屬登記費：80元／套
  權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  買房時應(yīng)注意哪些？
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
  這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、公攤面積不要忽視
  在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  3、簽合同要一步到位
  爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發(fā)生爭執(zhí)

  查看全文↓ 2019-05-10 09:58:49
• 144****2860

  買新房需要交哪些稅費？
  購買新房需要交納的稅費比較少，購買新房的稅費中，契稅**多，一般情況下契稅是跟著**款一起交的，由開發(fā)商代收。交納購房的相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。契稅的征收是以房屋面積來劃分的，144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3% ，非住宅4%。
  買新房如何省錢？
  1、提前認(rèn)購
  開發(fā)商出售房屋的方式有很多種。不同的階段購買房屋價格也不一樣，大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并終確定售價。
  2、尾盤
  除了提前認(rèn)購之外，購買尾盤也有不少的好處，雖然尾房給購房者的感覺是“被人挑到后剩下的”，事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
  3、參與團購
  團購在美食界運用得比較廣，其實現(xiàn)在買房子也有團購的方式，近些年來，很多開發(fā)商或中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風(fēng)險，購房者應(yīng)盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購。
  4、找老業(yè)主介紹
  這種模式在很多行業(yè)中都比較常見，很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成買房交易的合作。
  5、找管理人員尋求大利益空間
  雖然我們平常接觸到的多數(shù)都是樓盤的普通銷售人員，銷售人員手中掌握的優(yōu)惠力度有限，而項目經(jīng)理、銷售經(jīng)經(jīng)理等擁有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到低折扣。如果沒有人脈關(guān)系，那可以采取迂回政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到優(yōu)惠的價格。

  查看全文↓ 2019-05-10 09:58:39

相關(guān)問題

• 問 買新房需要交哪些稅
  答

  買新房需要交的稅：1、契稅首次購買90平方米及以下普通住房，可以享受比較優(yōu)惠的契稅繳納政策減按1%稅率征收契稅。90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，如果購買的是非普通的住宅，需要按照總額的3%來收取。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。3、大修基金按照房屋總額的2%或者是3%來進行收取，主要是用于公共設(shè)施和公用設(shè)施的維修。4、權(quán)屬登記費80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。買新房需要找中介嗎1、找中介的話是可以節(jié)約很多的時間的，因為中介手中的資源比較多，比購房人一個一個自己去跑，能夠省掉不少的時間。2、介公司不收取購買新房的中介費甚至能夠享受一定的團購政策。買房需要注意哪些事項1、需要明確自己購房的目的和需求，如居住、投資還是其他目的再去選擇相應(yīng)的房屋。2、需要了解當(dāng)?shù)氐姆績r走勢和市場情況，查看房屋的歷史售價和交易記錄。3、需要了解房產(chǎn)的真實情況，比如產(chǎn)權(quán)是否清晰以及土地的性質(zhì)。4、如果需要通過銀行貸款購房，需要了解相關(guān)的貸款流程、利率、還款方式和期限等重要信息。

• 問 買新房需要交哪些稅?
  答

  1、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納); 2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納; 3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納; 4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納; 5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產(chǎn)生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算; 6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，房屋產(chǎn)權(quán)登記費用是一致的，都是每戶80元;

• 問 買新房需要交哪些稅？
  答

  1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 買新房需要交哪些稅?
  答

  地契稅 印花稅 營業(yè)稅 城建維護費 教育附加稅 個人所得稅 土地增值稅 公證費 交易服務(wù)費 產(chǎn)權(quán)登記費個人（50元一套） 查檔費（50元） 貼花（5元）看房子類型，并不是所有房都需要交納以上費用！ 需詳細(xì)了解 可致電 136 3258 0650

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• 問 買新房需要交什么稅? 買新房子要交哪些稅?
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

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