??農(nóng)村房能抵押貸款嗎?農(nóng)村自建房抵押貸款需要什么流程?

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• 152****8576

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：
  
  年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)。
  2，申請農(nóng)村建房貸款應具備的基本條件：
  
  (一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  
  (一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 11:25:22
• 137****1999

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：
  一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：
  1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
  3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。
  房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
  房屋抵押貸款申請條件：
  1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  3、有按期償還貸款本息的能力
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  6、年齡滿足18-65周歲
  準備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
  6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:25:16
• 138****7460

  
  房產(chǎn)證 土地證 都有？土地證里面的土地使用性質(zhì)是什么？根據(jù)《物權(quán)法》第184條關(guān)于不得抵押的財產(chǎn)的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。 土地所有權(quán)包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。目前，我國法律沒有規(guī)定對國有土地所有權(quán)可以抵押。集體所有土地分為農(nóng)用地和用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權(quán)抵押，實現(xiàn)抵押權(quán)后，必然帶來土地所有權(quán)歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關(guān)于我國土地只能歸國家或者集體所有的規(guī)定。 所以根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不得進行抵押來擔保合同的履行。自己看。自建房不行

  查看全文↓ 2019-05-10 11:25:08
• 132****4251

  在農(nóng)村自建房屋如何進行抵押貸款？在農(nóng)村申請抵押貸款需要滿足哪些條件？流程有哪些？
  
  農(nóng)村自建房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么一般，農(nóng)村自建房是如何抵押貸款的呢?
  
  據(jù)了解，不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足，所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。
  
  在用農(nóng)村自建房申請抵押貸款的時候，需將所需資料準備齊全，資料包括土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評估報告、借款人雙方收入證明、借款人存折復印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復印件等。待相關(guān)資料準備齊全且滿足所需規(guī)定條件，便可攜帶相關(guān)資料到借款機構(gòu)申請抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:25:01
• 145****7819

  　農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  　　此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:24:53

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• 問 ??農(nóng)村房能抵押貸款嗎?農(nóng)村自建房抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)。2，申請農(nóng)村建房貸款應具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍。

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• 問 ??農(nóng)村房能抵押貸款嗎?農(nóng)村自建房如何抵押貸款?
  答

  自建房一般是不能做貸款的，一定要有房產(chǎn)證和土地證才可以做，銀行才接的。有什么不明白可以到北京融德信網(wǎng)站在線咨詢一下。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何抵押貸款?農(nóng)村自建房貸款需要什么資料?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農(nóng)村住宅能抵押貸款嗎？農(nóng)村自建房怎么抵押貸款？
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)。2，申請農(nóng)村建房貸款應具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍。

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• 問 ??農(nóng)村住宅能抵押貸款嗎？農(nóng)村自建房如何抵押貸款？
  答

  具體要看是在哪一個地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價值也不一樣,能抵押的額度也不一樣具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會有信用社的,去柜臺咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關(guān)證件去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),但有一點要提的是房產(chǎn)抵押登記的費用似乎不是很低只要你辦好登記,遞交借款申請書后,一個禮拜后都會有答復的,一般不會超過一個月

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