??什么是五證齊全誰能說說？

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• 154****5349

  買房五證齊全是指哪五證？
  1、購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  2、“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  買房五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？
  五證不全的房子能買嗎？
  1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。
  2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
  3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  4、房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。
  5、商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:32:25
• 142****7378

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  購無證房風險：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險
  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:31:16
• 136****2705

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書“。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書“是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:31:03
• 137****1991

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:30:55

相關(guān)問題

• 問 ??五證齊全代表什么？誰能說說呢？
  答

  五證俱全: 1.規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 2.建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 3.國土局的《國有土地使用權(quán)證》、4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 5.房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個欄目和內(nèi)容是否確實無誤： 1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 3、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點不踏實吧？ 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。 三、開發(fā)商在交房時應(yīng)向購房者提供“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 四、深入實地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。 五、提前了解物業(yè)管理 應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后提供哪些服務(wù)，服務(wù)標準是什么、物業(yè)管理收費問題等。 六、搞清認購書及其定金的法律作用 通常在簽《認購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。對此請關(guān)注以下問題： 1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預(yù)付的一部分購房費，不具有定金的擔保作用； 2、認購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔保作用； 3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，就當向購房者雙倍返還定金。 定金也不是都不能退。如果您在認購書規(guī)定的時間去和開發(fā)商簽約，但是后來對合同的具體規(guī)定不滿意而沒有簽約，定金是應(yīng)該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認購”形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效，定金不能成立。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。

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• 問 ??五證齊全是哪五證順序？誰能說說呢？
  答

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??五證齊全是哪五證二書？誰能說說呢？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 一、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 三、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 四、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)公司銷售房屋的許可憑證。 房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 ?? 購房五證是哪五證？誰能說說呢？
  答

  五證”是指：　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。　　建設(shè)項目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

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• 問 ??翡翠半島國際房子五證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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