單位房改房僅有房產(chǎn)證能買嗎

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• 156****5051

  房子的產(chǎn)權(quán)是個人買斷的,現(xiàn)在國土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證一起才能交易的。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:48:20
• 144****0791

  有房產(chǎn)證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行。 　　二手房的購房流程： 　　
  1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 。 　　
  2、攜帶雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:48:15
• 153****5492

  單位房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:48:09

相關(guān)問題

• 問 ??房改房如何辦理房產(chǎn)證？單位房改房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 單位房改房，至今沒有房產(chǎn)證
  答

  沒有辦法。房改房辦理房產(chǎn)證通常因為歷史遺留問題太多，而很難辦理。你只能等。幸虧雖然沒有房產(chǎn)證，但是政府還是承認(rèn)其合法的。

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• 問 只有房產(chǎn)證一證的房改房能買嗎
  答

  建議慎重，如果拆遷沒有土地證會很麻煩，因為這樣代表房子所在的土地還是國有的或者是單位的，不是你所在小區(qū)業(yè)主的。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)?，F(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。

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• 問 房改房能賣嗎? 單位房改房沒房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  對于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會這樣認(rèn)為：按照無效合同的界定，購買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無效的。但無效合同不影響合同中有關(guān)爭議處理方式方面的內(nèi)容

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• 問 單位房改房能買嗎？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點評： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請登錄九問律師網(wǎng)免費咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

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