房產(chǎn)證沒(méi)辦可以出租嗎

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• 151****8996

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:36
• 146****8353

  在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下,房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利于提高社會(huì)資源的利用效率,違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然,所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán),自然就可以出租了。從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看,登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示,無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人,未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。
  而且,行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權(quán)沒(méi)有聯(lián)系。擴(kuò)展資料?《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
  ”因此,只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、承租人支付租金的合同”。該條文并未對(duì)出租人加以限定,應(yīng)該說(shuō)凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用。
  《合同法》第51條規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。
  ”也就是說(shuō),即使你所租的房子房東并不是所有權(quán)人,你租房的情況也是可以被認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:32
• 141****0050

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他。
  可以要求房東提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:44:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？沒(méi)辦房產(chǎn)證要怎么過(guò)戶？
  答

  不可以的。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶需要攜帶的材料有房產(chǎn)證原件、契證等，所以契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過(guò)戶的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證可以換房嗎
  答

  不能單方面變更合同，和開(kāi)發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以賣(mài)房嗎
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。　　買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以貸款嗎
  答

  不可以，房產(chǎn)證是房屋貸款的必要證件之一，如果沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法辦理房屋貸款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以更名嗎
  答

  如果房產(chǎn)局已經(jīng)備案了，則必須按照購(gòu)房合同的名字辦理房產(chǎn)證。更名只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)按照贈(zèng)予方式辦理。

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