??二手房傭金什么時(shí)候給合適？

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• 143****0663

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。
  房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。
  雖然選擇中介省時(shí)省心，但是買方還是需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)，避免出現(xiàn)糾紛：
  1、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)；
  2、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況；
  3、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)；
  4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:58:23
• 143****1227

  不管是大中介還是小中介,都要看簽的合同,上面怎么寫就怎么做唄,什么可拆什么能拿走,以后記得要把(房門,暖氣片,等等你想留下的都寫在合同上)中介費(fèi)還是早晚要給的,正常來講要簽完合同就給全的,也不要有太多顧慮,只要賣房的不多事就行

  查看全文↓ 2019-05-10 13:58:10
• 141****8058

  一、二手房交易傭金什么時(shí)候付
  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1％至3％。雖然選擇中介省時(shí)省心，但是買方還是需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)，避免出現(xiàn)糾紛：
  1、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)；
  2、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況；
  3、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)；
  4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  二手房交易傭金什么時(shí)候付
  二、房屋買賣傭金是什么
  １．房屋買賣傭金較高收費(fèi)為3％（包含買賣雙方的傭金），如擅自提高收費(fèi)標(biāo)是屬于價(jià)格違法行為，需要由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  ２．房產(chǎn)中介服務(wù)傭金收費(fèi)，多年來一直實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，一是雙方各半，二是根據(jù)總價(jià)分段累進(jìn)市物價(jià)局價(jià)格管理處處長董玳玳說，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)后，具體傭金將由賣家、買家和中介共同協(xié)商確定，買賣雙方分擔(dān)的金額均要在合同中加以明確，以體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的市場原則
  ３．房屋租賃代理收費(fèi)，無論銷售的租賃期限長短，均按半月至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額的0．5－2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)有代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但較高不超過銷售價(jià)格的3％。

  查看全文↓ 2019-05-10 13:58:02

相關(guān)問題

• 問 二手房傭金什么時(shí)候給? 中介買了二手房，傭金什么時(shí)候交
  答

  應(yīng)該是這樣的，像中原地產(chǎn)、鏈家一般都收買方一方的。二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 二手房傭金什么時(shí)候給? 買二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問 二手房傭金什么時(shí)候給? 買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。深圳市鑫達(dá)安盛科技有限公司的二手房好些，是一家房地產(chǎn)交易咨詢，一手房代理專業(yè)服務(wù)房產(chǎn)實(shí)勘評估專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司。也是深圳有實(shí)力的專業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。

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• 問 二手房中介傭金什么時(shí)候支付?買二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。

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• 問 二手房中介傭金什么時(shí)候交?買二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  二手房交易過程中，對中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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