二手房傭金什么時候給? 買二手房時中介費什么時間交比較合適

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• 141****0339

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。深圳市鑫達安盛科技有限公司的二手房好些，是一家房地產(chǎn)交易咨詢，一手房代理專業(yè)服務(wù)房產(chǎn)實勘評估專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)公司。
  也是深圳有實力的專業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)機構(gòu)之一。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:12:01
• 142****3159

  1、中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。
  3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！

  查看全文↓ 2019-03-20 23:11:57
• 136****7833

  現(xiàn)在大家在買房，所以都會選擇二手房，因為二手房的房價比較高，所以我們在買二手房的時候，一定要注意辦理房屋的流程，如果我們通過中介買賣房屋的時候，是會產(chǎn)生一定的中介費的，所以接下來我們就來為大家介紹一下二手房買賣中介費什么時候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費嗎，一起來看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、二手房買賣中介費什么時候交
  
  1、在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。
  
  2、托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。
  
  3、中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務(wù)不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?br/>
  4、如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應以非格式合同為準。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋中介貸款收取服務(wù)費嗎
  
  1、中介公司的相關(guān)人員表示：“中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費用，而貸款服務(wù)費是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費用?！倍覔?jù)該工作人員所言，收取貸款服務(wù)費似乎已成為一種“行規(guī)”。
  
  2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務(wù)等費用，那么就不應在收取貸款服務(wù)費了。
  
  3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標準，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。
  
  上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房買賣中介費什么時候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費嗎的全部知識，我們在買房子的時候，一定要多看，千萬不要只是聽中介說，而且在選擇中介的時候，也是非常關(guān)鍵的一個步驟，而且我們在找房子的時候通過中介是會收取一定費用的，大家一定要重視，千萬不能疏忽。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:11:53
• 143****4427

  一、新房的優(yōu)勢
  
  
  
  1. 新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。
  
  
  
  比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路了。
  
  
  
  2. 新房房齡短，貸款可以達到**長年限和**高額度。
  
  
  
  3. 新房比二手房交易流程簡單。
  
  
  
  新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
  
  
  
  4. 新房稅費少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少
  
  
  
  同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。
  
  
  
  5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
  
  
  
  6. 坑相對少一點
  
  
  
  比如不大容易出現(xiàn)兇宅（出過事的）、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了**之后，二手房賣家確實有可能跑路。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  二、新房劣勢
  
  
  1. 交通單薄
  
  
  
  一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。
  
  
  
  2. 交付晚、拿證晚
  
  
  
  新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風險。
  
  
  
  這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。
  
  
  
  3. 配套設(shè)施有待完善
  
  
  
  新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善，生活不太便利。
  
  
  
  4. 學區(qū)不確定
  
  
  
  買學區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優(yōu)質(zhì)學區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:11:49

相關(guān)問題

• 問 二手房中介傭金什么時候交?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  對于中介費，**好等**后交，只要寫了合同，想必大家都是要遵守的。不過中介在收錢前后的服務(wù)態(tài)度，很多情況下是不一樣的。當然有的中介還是可以的。所以服務(wù)完了或接近尾聲交中介費更合適。當然這個需要你和中介協(xié)商好了。

  全部3個回答>
• 問 買二手房中介費什么時候給?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中介費什么時候交?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構(gòu)應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向?qū)Ψ较瘸袚`約責任。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介費什么時候交南京?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  二手房中介費什么時候交比較合適1、中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。

  全部3個回答>
• 問 買二手房什么時候付中介費?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：

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