買二手房中介費什么時候給?買二手房時中介費什么時間交比較合適

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• 131****6532

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。
  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度

  查看全文↓ 2019-08-12 07:40:13
• 147****7332

  二手房中介費什么時候交比較合適
  1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。
  3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:40:09
• 145****2594

  請問買房時候除了交**外還要交哪些錢？
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收。
  
  何時交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
  
  中介費
  
  如果買二手房就會有中介費，中介費一般為房屋銷售價的2%起，不同中介公司收取的金額也有不小的差異，不同一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。
  
  銀行按揭費用
  
  抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
  
  保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
  
  公共維修基金
  
  繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅每平方米100元，高層建筑每平方米200元。
  
  資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
  
  物業(yè)費
  
  從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。
  
  物業(yè)管理費，每個城市小區(qū)有所不同，1平方米多在1~4元不等，以2元/㎡來算，90平方的房子，一個月物業(yè)管理費180元，1年2160元（180元/月*12個月）
  
  車位或者地下室
  
  現(xiàn)在賣房一般是將房子和附屬的東西分開賣。絕大部分的小區(qū)都配有地下室，在交房之前根據(jù)個人情況需要購買地下室或者車位，也是一筆不小的開支。
  
  權(quán)屬登記費
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。
  
  裝修費用
  
  相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外較大的費用了。
  
  裝修的好壞直接影響著住房生活質(zhì)量，因此提早做好預算，裝修自己滿意的住房風格很重要。
  
  裝修保證金
  
  一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。
  
  
  
  02
  
  **近在看一套洋房，銷售說得房率很高，請問得房率是越高越好嗎？
  
  得房率，是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。
  
  得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:40:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么時候付中介費?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：

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• 問 二手房交易中介費什么時候交?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應(yīng)單獨向?qū)Ψ较瘸袚`約責任。

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• 問 二手房中介費什么時候交南京?買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  二手房中介費什么時候交比較合適1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。

  全部3個回答>
• 問 買二手房時中介費什么時間交比較合適？
  答

  簽訂買賣合同后 就立刻交付中介費，可以是一半， 然后再來就是到送件時候給另一半，雙方都有保障

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• 問 買二手房時中介費什么時間交比較合適
  答

  樓上說得對，不過肯定不會讓你過戶后交，**好就是讓對方包中介費，或就是不交，自己找房管局

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