買二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適

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• 156****2850

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。
  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：

  查看全文↓ 2019-08-12 21:34:10
• 153****4079

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適
  1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
  3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:34:07
• 131****6796

  微 信 公 眾 號(hào)：柯談地產(chǎn)觀（ID：lincokk）（本文不代表金融五道口立場(chǎng)）
  
  
  
  導(dǎo)讀：
  
  一、2019年，哪些城市房產(chǎn)值得購(gòu)買？
  
  二、如何賣房？
  
  三、如何買房？
  
  四、如何砍價(jià)？
  
  
  
  1
  
  哪些城市房產(chǎn)值得購(gòu)買？
  
  
  
  年還沒過，春天的腳步就越來越近。對(duì)樓市來說，好消息是接連不斷的傳來。
  
  
  
  1月4日，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年央行已經(jīng)實(shí)施了4次降準(zhǔn)，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調(diào)控收緊之后，已進(jìn)行了6次降準(zhǔn)。
  
  
  
  連續(xù)的降準(zhǔn)之后，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準(zhǔn)屬于定向調(diào)控，資金主要用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)融資。 但是，資金是否會(huì)真的屏蔽樓市，這個(gè)就需要密切關(guān)注信貸政策了。如果接下來，貸款利率開始下調(diào)，**開始降低，房企取消打折優(yōu)惠，那么說明，銀行富裕的資金將要流入樓市，大水又要開始漫灌，這時(shí)大家就要準(zhǔn)備入場(chǎng)了。
  
  
  
  比如，近日杭州個(gè)別銀行出現(xiàn)了父子接力貸，**高可以貸到80歲，這就說明銀行有急切的愿望想要在房貸中賺錢，只是央媽尚未松口。
  
  
  
  總之，大家記住，降準(zhǔn)并不可怕，降準(zhǔn)與樓市根本沒有直接關(guān)系?？膳碌氖倾y行下調(diào)利率和降低**，以此來誘使人們加杠桿買房，這才是房?jī)r(jià)重新啟動(dòng)的標(biāo)志。
  
  
  
  現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)會(huì)議和住建部關(guān)于2019年樓市的定調(diào)是：“因城施策，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，支持合理自住需求”，這個(gè)表述已經(jīng)再明確不過了，樓市已經(jīng)開始徹底轉(zhuǎn)向。
  
  
  
  2018年12月31日，青島高新區(qū)發(fā)文取消購(gòu)買新房的搖號(hào)規(guī)則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調(diào)控松綁又填一城。
  
  
  
  這輪全國(guó)性的調(diào)控收緊從2016年上?！?25新政”開始，深圳、北京緊隨其后，到現(xiàn)在為止，四個(gè)一線城市的深度調(diào)控即將滿3年，而其它二三線城市的調(diào)控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領(lǐng)導(dǎo)而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購(gòu)才執(zhí)行了一年半，青島的新房搖號(hào)規(guī)則才實(shí)施了半年就匆匆下線。
  
  
  
  我之前在文章里一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這二十年來造成房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲和全民炒房的根源就是：政策的周而復(fù)始、前后不一和民眾對(duì)于調(diào)控的不信任。現(xiàn)在看來，這個(gè)魔咒仍然沒有擺脫，準(zhǔn)確點(diǎn)說，是根本不想擺脫。曾經(jīng)的海誓山盟，現(xiàn)在看來，就是天大的笑話。
  
  
  
  目前，非常明確的一點(diǎn)就是：2019年又將是一次樓市風(fēng)口。關(guān)于買房，我建議大家做到以下兩點(diǎn)：
  
  
  
  1、買跌不買漲
  
  
  
  如何判斷一座城市2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？我來告訴你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，那么當(dāng)?shù)卣蛣?shì)必會(huì)松綁調(diào)控、出手維穩(wěn)，房?jī)r(jià)就會(huì)企穩(wěn)見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)還在上漲，或者比較穩(wěn)定，那么當(dāng)?shù)卣蜁?huì)袖手旁觀，沒有明顯動(dòng)作，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽(yáng)、武漢，還有絕大多數(shù)三四線城市。
  
  
  
  那么，對(duì)你來說操作就已經(jīng)很簡(jiǎn)單了，買那些已經(jīng)下跌過的城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)即將見底，千萬別投資那些還在上漲或者穩(wěn)定很久的城市，因?yàn)槟銜?huì)高位接盤。
  
  
  
  總結(jié)下來一句話：買跌過的城市，遠(yuǎn)離漲過的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉擇不同
  
  
  
  對(duì)于那些房?jī)r(jià)已經(jīng)深跌并即將見底的城市，首套剛需和置換客，年后可以開始看房選房了，碰到性價(jià)比很高、價(jià)格足夠便宜的，可以入手，當(dāng)然等到利率打折和**降低再買，成本會(huì)更低。
  
  
  
  投資客暫時(shí)不建議入場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在逐漸止跌企穩(wěn)，但是距離上漲還有多久，沒人敢確定，是否會(huì)漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說直白點(diǎn)，現(xiàn)在全中國(guó)沒有一個(gè)人敢預(yù)測(cè)“房住不炒”的影響到底有多久，是會(huì)隨著這次放松，逐漸讓人淡忘，還是未來3-5年仍會(huì)堅(jiān)定執(zhí)行，這個(gè)是投資樓市**大的不確定性。這點(diǎn)大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場(chǎng)，結(jié)果兩年都沒有大漲，那何苦呢？

  查看全文↓ 2019-08-12 21:34:02

相關(guān)問題

• 問 買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度

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• 問 二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候交?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
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  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交南京?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適？
  答

  簽訂買賣合同后 就立刻交付中介費(fèi)，可以是一半， 然后再來就是到送件時(shí)候給另一半，雙方都有保障

  全部9個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  樓上說得對(duì)，不過肯定不會(huì)讓你過戶后交，**好就是讓對(duì)方包中介費(fèi)，或就是不交，自己找房管局

  全部3個(gè)回答>