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??誰(shuí)能告訴我房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲?

132****4366 | 2019-05-10 14:08:34

已有3個(gè)回答

  • 143****5800

    雖然,每年國(guó)家都會(huì)出一些相應(yīng)的約束房?jī)r(jià)上漲的政策,但是每年房?jī)r(jià)還是變得越來(lái)越貴,并沒(méi)有受到任何的影響,可以說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè),不管是大江南北,不論大小城市,全都是一片大漲。
    漲幅這么大,很多的小伙伴會(huì)問(wèn),接下來(lái)房?jī)r(jià)是不是還要漲啊。相信很多人都會(huì)問(wèn)出同樣的問(wèn)題,我們身邊的房?jī)r(jià)能不能降下去啊,現(xiàn)在已經(jīng)是買(mǎi)不起房子了,再接著漲價(jià)我們買(mǎi)房就真的變成不可能的事情了。
    其實(shí)大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)根本就降不下去,因?yàn)檫@里面牽連了很多的事情,雖然現(xiàn)在房子供大于求,而且很多的樓盤(pán)很難賣(mài)出去房子,都是變相的采取措施才能吸引到買(mǎi)房的人們。而且現(xiàn)在很多人的看法也是兩個(gè)極端。
    第一種人認(rèn)為,房?jī)r(jià)至少還需要漲二十年,我們和一些發(fā)達(dá)國(guó)家比,城鎮(zhèn)化的進(jìn)度還需要二十年之久,大約還有不到三億農(nóng)民需要進(jìn)城。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)變得越來(lái)越好,房?jī)r(jià)必定會(huì)跟著一起漲起來(lái)。
    第二種人則認(rèn)為,房?jī)r(jià)很有可能會(huì)降到三年前的價(jià)格,畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了,人們?cè)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子這件事情上真的是太難了,如果房子賣(mài)不出去,很有可能就會(huì)降價(jià),還有的人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格會(huì)降到四年之前的價(jià)格。
    那么接下來(lái)的2019年我們**關(guān)注的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢?還會(huì)繼續(xù)大漲嗎?但是有的專(zhuān)家已經(jīng)說(shuō)出了不管房?jī)r(jià)怎么的漲,我們的購(gòu)買(mǎi)能力真的跟不上現(xiàn)在的漲價(jià)的速度了!雖然現(xiàn)在沒(méi)有明說(shuō)出來(lái),但是這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

    查看全文↓ 2019-05-10 14:09:19
  • 145****2608

    先說(shuō)房產(chǎn)中介,現(xiàn)在大家買(mǎi)賣(mài)房子找中介的比較多,很大一部分原因就是中介是職業(yè)化操作,比較專(zhuān)業(yè),也能對(duì)房子做出專(zhuān)業(yè)的判斷,所以很多房客寧可花點(diǎn)錢(qián)也不想多浪費(fèi)時(shí)間,這也是一個(gè)重要的原因,但是同樣中介也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素,當(dāng)中介手里同樣有幾套二手房或者一手房在出售的時(shí)候,他們?yōu)榱吮M快賣(mài)出房子獲得中介費(fèi),也是頗費(fèi)了一點(diǎn)心思的,他們會(huì)在房東報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià),因?yàn)闆](méi)讓步的買(mǎi)賣(mài)是談不成的,所以加價(jià)報(bào)給買(mǎi)房者是普遍存在的,但是多數(shù)都會(huì)采取差異化報(bào)價(jià),舉個(gè)例子:當(dāng)一套房子房東報(bào)價(jià)是4500時(shí),中介會(huì)加價(jià)300,也就是4800,但是手里的幾套房子中肯定有一套是報(bào)價(jià)4500的,圖便宜的4500的多數(shù)會(huì)成交,當(dāng)中介都這么干的時(shí)候,房東再報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)提高報(bào)價(jià),當(dāng)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)成交了其中的幾套,那么就代表這個(gè)市場(chǎng)認(rèn)可了這個(gè)價(jià)格,緊接著如此的三番五次的操作,在半年內(nèi)將一個(gè)小區(qū)的單平米房?jī)r(jià)提高1500還是很輕松的,在加上小區(qū)和小區(qū)也會(huì)有對(duì)比,后果可想而知,而這只是中介的力量!
    這里說(shuō)的炒房團(tuán)以二手房為主,因?yàn)槁殬I(yè)炒一手房的都是整棟樓的購(gòu)買(mǎi),沒(méi)有代表性,我們主要介紹二手炒房團(tuán),而這中間除了中介會(huì)參與外,還有一批專(zhuān)門(mén)做這件事的“搗房客”行業(yè)內(nèi)叫“房搗”,他們的存在就是以較低的成本收購(gòu)房子,然后再以高價(jià)賣(mài)出,然后賺取中間的利潤(rùn),他們的通常做法就是會(huì)在第一時(shí)間找到稍稍低于市場(chǎng)價(jià)300-500的房子,并迅速的和房東達(dá)成成交,一般不直接過(guò)戶,而是采用擔(dān)保的方式過(guò)戶,然后這個(gè)房子會(huì)在短時(shí)間內(nèi)開(kāi)始裝修,如果有裝修的,就簡(jiǎn)單配送點(diǎn)家電之類(lèi)的,裝修不好的就找人裝修,一套30萬(wàn)的房子裝修費(fèi)不超過(guò)4000元,然后再以高出市場(chǎng)價(jià)300左右的價(jià)格出售,而在賣(mài)的過(guò)程中,中介會(huì)再次參與進(jìn)來(lái)將房子加價(jià)推向市場(chǎng),一般一套房子的利潤(rùn)在800元一平米左右,一套房子的凈利潤(rùn)基本能維持在2萬(wàn)以上,然后在進(jìn)行下一套,如此常年操作。
    看到這里就有人問(wèn)了,難道不是開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)炒起來(lái)的嗎?在這里小編想說(shuō)句,開(kāi)發(fā)商也是被逼的,不能全怪他們!
    一手樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本在土地成交的那一刻就已經(jīng)出來(lái)了,所以你說(shuō)這個(gè)商品房的上市價(jià)格能不能算出來(lái),能,肯定能!但是為什么很多房地產(chǎn)都不第一時(shí)間公布,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也不知道這個(gè)房子到底能賣(mài)多少錢(qián),他們得參照市場(chǎng),如果同樣的位置二手房都叫價(jià)5000了,你說(shuō)一手樓盤(pán)要是不報(bào)8000能賣(mài)出去嗎?如果他報(bào)價(jià)是5000或者是6000,再好的一個(gè)小區(qū)名聲也會(huì)臭了,因?yàn)橹袊?guó)消費(fèi)者一直的觀念就是貴的才是好的,6000元賣(mài)不出去,8000元才有人愿意買(mǎi),你說(shuō)這怪誰(shuí)?所以開(kāi)放商交房的時(shí)間越長(zhǎng),利潤(rùn)越高,如果你能遇到那種一手樓盤(pán)建好后才開(kāi)始賣(mài)的,你一定要買(mǎi)!這一定是良心開(kāi)發(fā)商!

    查看全文↓ 2019-05-10 14:09:10
  • 153****1587

    一、三類(lèi)人大量涌入樓市,不斷上漲的住房需求讓房?jī)r(jià)難以下降
    在去年調(diào)控出來(lái)之前,有不少人認(rèn)為,只要房地產(chǎn)調(diào)控政策出來(lái)了,我國(guó)的房?jī)r(jià)就會(huì)開(kāi)始下降,甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)還有崩盤(pán)的可能,不過(guò)事實(shí)上,我國(guó)的房?jī)r(jià)目前來(lái)看只能說(shuō)不再暴漲,但是下跌的可能性其實(shí)不大。為什么會(huì)這樣呢?
    作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家,王福重表示,我國(guó)的房?jī)r(jià)下不來(lái),主要原因就是買(mǎi)房的人太多了!他將涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)人大致分為這三類(lèi)。
    第一類(lèi)是“新城市人”。這類(lèi)人本身可能來(lái)自三四線城市,在目前二線城市“搶人大戰(zhàn)”之下,不少熱點(diǎn)城市紛紛放開(kāi)的落戶政策,所以這些外來(lái)的人才就涌入了這些城市,自然也帶來(lái)的買(mǎi)房的需求。
    第二類(lèi)人就是終于在一個(gè)城市交足三至五年的“老城市人”了,在不少熱點(diǎn)城市,買(mǎi)房除了要看戶籍之外,還要求有一定時(shí)間的社保要求,當(dāng)這些外地人滿足了社保繳納年限的要求之后,往往也會(huì)加入買(mǎi)房的行列。更重要的是,這些人的工資水平較高,支付能力也更為充足。
    第三類(lèi)人就是有購(gòu)房資格,但是之前一直處在觀望階段的本地人了。到了今年,老百姓們基本上也都接受了房?jī)r(jià)很難有下調(diào)空間這個(gè)事實(shí),所以這一部分人也開(kāi)始買(mǎi)房了。
    在上述三類(lèi)人源源不斷增加的購(gòu)房需求之下,數(shù)量本來(lái)就比較有限的房子自然成為了搶手貨,價(jià)格也就會(huì)逐步上漲了,逐步淪為樓市"接盤(pán)俠"

    查看全文↓ 2019-05-10 14:08:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 在買(mǎi)房過(guò)程中,普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題,因此,首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t:1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂6啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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  • 漲不漲這個(gè)還不清楚,但是下跌的可能性不大。

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  • 絕對(duì)會(huì)漲可是多大幅度就不一定了

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  • 住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資,繳存比例**低不少于8%,不高于12%。個(gè)人和單位是繳納一樣多的,全部計(jì)入個(gè)人賬戶,歸個(gè)人所有。 你可以根據(jù)自己的情況,算一下就知道了。

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  • **新廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格表之可以省的地方  在廚房的裝修過(guò)程中,簡(jiǎn)單裝修的標(biāo)準(zhǔn),可以省就省了,所以在廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格的當(dāng)中,可以省的就是材料費(fèi)用,比如選擇一般的材料,可以省下很多,比如墻地磚,比如櫥柜的材料,比如電器的檔次,比如非必需的電器產(chǎn)品,計(jì)算好可以省下很多錢(qián)。  **新廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格表之不能省的地方  簡(jiǎn)單的做個(gè)廚房的裝修,其實(shí)也有不能省的地方,比如在電料裝配上,就完全不能省,要有防火安全實(shí)用的特點(diǎn),要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機(jī)與水槽管件,五金件的配合當(dāng)中,要保證有很好的效果,要充分考慮廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格合理,這些地方不能省?! ?*新廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格之保證價(jià)格合理  在廚房的裝修中,簡(jiǎn)單與奢侈,會(huì)有很大的差別,而裝修的過(guò)程中,要考慮簡(jiǎn)單實(shí)用,能省就省,不能省就不省。所以在廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格的全面對(duì)比過(guò)程中,要有總價(jià)控制,在能省的地方不要浪費(fèi),配備必要的設(shè)施,要注重實(shí)用耐用安全,就可以價(jià)格合理有保證?! ≡趶N房的簡(jiǎn)單裝修目標(biāo)中,簡(jiǎn)單實(shí)用與優(yōu)質(zhì)保證,就是可以達(dá)到更好效果的目的。這其中廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格的定位,要有上述三個(gè)基本的定位,找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向,就可以找到客觀的裝修的目標(biāo),從而為實(shí)現(xiàn)裝修成功,實(shí)用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個(gè)方面,是廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

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