??我想了解一下現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎樣？

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• 136****5080

  在今年上半年，房?jī)r(jià)仍然像往常一樣，就像火箭一樣，價(jià)格在空中不斷上漲，而工資跟不上房?jī)r(jià)的速度。買(mǎi)房已經(jīng)讓我拭目以待?？梢哉f(shuō)人們有好運(yùn)，天空中有不可預(yù)知的事物。今年11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然沒(méi)有堅(jiān)持，而此前的黃金9月并沒(méi)有再次出現(xiàn)。
  接下來(lái)是萬(wàn)科總裁于良的“活”、碧桂園、榮信、太和、首先開(kāi)放、敏捷、格陵蘭等房地產(chǎn)公司通過(guò)老客戶等借口開(kāi)展降價(jià)銷售。物業(yè)稅政策的出臺(tái)。等待這些方面導(dǎo)致今年9月沒(méi)有榮耀，而今天，似乎在10月份，房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有重新出現(xiàn)的趨勢(shì)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)真的開(kāi)始下跌嗎？
  在這里，我想告訴大家，房?jī)r(jià)下跌是整體宏觀下滑，但微觀層面并不太多，特別是在今天的城市，價(jià)格明顯高于前兩個(gè)月。但這并不是對(duì)房?jī)r(jià)仍在上漲這一事實(shí)的解釋，因?yàn)閲?guó)家管理房地產(chǎn)將作為一個(gè)整體治理，而且這是一個(gè)需要穩(wěn)定和下降的治理，并且不會(huì)“垮臺(tái)” - 像“衰落。如果任何買(mǎi)家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)突然下跌，那么等到房?jī)r(jià)跌至谷底，然后復(fù)制手。然后我只能告訴你，“你想要更多。”
  如果房?jī)r(jià)下跌會(huì)怎樣？
  房?jī)r(jià)現(xiàn)在開(kāi)始整體下跌，這似乎是一件非常幸福的事情，特別是那些尚未買(mǎi)房的人。在這里，我必須向每個(gè)人潑冷水。價(jià)格下跌了。這是所有買(mǎi)家期待已久的活動(dòng)。它現(xiàn)在已成為現(xiàn)實(shí)，它確實(shí)值得開(kāi)心。可以為買(mǎi)家。買(mǎi)房子仍然是一件困難的事情。
  1、首先，價(jià)格在上漲。勞動(dòng)力成本增加。由于開(kāi)發(fā)商的建筑成本增加，房?jī)r(jià)沒(méi)有提高，他必須從其他地方彌補(bǔ)。由于這個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家也應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)考慮這個(gè)地方。
  2、房?jī)r(jià)下跌，但你的工資沒(méi)有提高。買(mǎi)房仍然是個(gè)問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:53
• 131****2692

  房?jī)r(jià)說(shuō)白了和大部分人沒(méi)有直接關(guān)系。 看你的自己處于什么狀態(tài)。 如果你想買(mǎi)房，你是剛需，置換，這對(duì)你你來(lái)說(shuō)不管房?jī)r(jià)如何都要去面對(duì)，買(mǎi)不起大的買(mǎi)小的只有買(mǎi)了房之后房間漲和跌才是你的，跌了房子是你家，漲了說(shuō)你你有眼光。
  如果你是投資，那就需要看你眼光了，處于什么狀態(tài)都能買(mǎi)，別的不說(shuō)保值肯定的。 如果你是賣房的，建議根據(jù)自己的情況，如果急著用錢(qián)不用想沒(méi)別的方法就賣吧，如果有其他方式可以拿到錢(qián)那就建議留著。
  同城市的房子價(jià)格差異都非常大。需要根據(jù)自己小區(qū)的基本情況來(lái)定奪。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:39
• 158****4456

  首先，政策調(diào)控。目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)是階段性高點(diǎn)，如果你是剛需的話，需要承擔(dān)相對(duì)較高的房貸利息；如果是炒房的話，那顯然是不明智的。目前“房住不炒”的定位非常明確，從限購(gòu)限貸限售，再到提高房貸利率，防止企業(yè)和個(gè)人以單位名義購(gòu)房，都是來(lái)真的。炒房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，負(fù)債變資產(chǎn)的時(shí)代也已經(jīng)過(guò)去。
  其次，房產(chǎn)稅。身邊深圳的親戚早已經(jīng)開(kāi)始急著把手頭的房子趕緊出售，然而他自己也坦言房子看得多買(mǎi)的少，中介也經(jīng)常壓價(jià)，等商業(yè)抵押貸款期限一到，還要面臨的“贖樓”的麻煩，弄得資金壓力很大。為什么這些“地主”們對(duì)房產(chǎn)稅如此恐懼呢？因?yàn)榇蠹业姆孔右珖?guó)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)（房子）全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)局一查發(fā)現(xiàn)你有N套，那房產(chǎn)稅就是有多少交多少。房產(chǎn)稅對(duì)于炒房客來(lái)講，無(wú)異于大幅度增加了炒房的成本。
  因此，目前炒房顯然是不明智的，剛需談不上所謂的明智或愚蠢，但無(wú)疑需要付出更高的利息成本。那有讀者問(wèn)：房?jī)r(jià)確實(shí)是高點(diǎn)，但那是一線城市，其他地方的可以買(mǎi)嗎？這個(gè)問(wèn)題就需要從三個(gè)方面來(lái)看：
  人口。不管是一二線，還是三四線，只要人口流入的地方，未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)就是漲。從目前國(guó)內(nèi)的趨勢(shì)來(lái)看，人口依然會(huì)向大城市集中，因此優(yōu)質(zhì)資源都集中在此。縱覽其他經(jīng)濟(jì)體，亦是如此，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、資源集中度是像鋪地毯一樣均勻。
  土地。如果一個(gè)城市人口流入，但政府供地少，或者本身住宅用地就少（比如深圳），那房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)講也是上漲的。筆者看見(jiàn)網(wǎng)上許多人將深圳房?jī)r(jià)高簡(jiǎn)單的歸因于行政面積比京滬廣小，這是有失偏妥的。要知道每個(gè)城市都有“生態(tài)控制線”，即多少比例的土地是完全不可以建房的，只能是花草樹(shù)木，或者說(shuō)不適合建房。假如按照他們這種邏輯，那把深圳2000平方公里土地全部拿來(lái)建房，房?jī)r(jià)可以立馬跌下去。但這樣的話，城市的生態(tài)系統(tǒng)就玩完了。
  貨幣。如果均滿足上述兩個(gè)條件，再加上貨幣放水的話，那房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑了。不知道大家注意到?jīng)]有，圖中的藍(lán)線（M2同比增速）和紅線（名義GDP同比增速）的走勢(shì)很多時(shí)候是負(fù)相關(guān)的，這說(shuō)明什么？貨幣超發(fā)，引發(fā)了資產(chǎn)價(jià)格的暴漲，從而拉高了GDP！

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:30
• 142****3846

  原因有：第一中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年6.5％左右的增長(zhǎng)率，表現(xiàn)在貨幣上就是RMB越來(lái)越多，必然帶來(lái)物價(jià)上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問(wèn)題；
  第二現(xiàn)在農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的勢(shì)頭正猛，年輕人結(jié)婚在城里買(mǎi)房已經(jīng)是基本條件了！所以商品房市場(chǎng)還很大；
  第三房產(chǎn)稅目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)實(shí)行，即使實(shí)行在初期對(duì)炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！
  第四國(guó)家承擔(dān)不起房市崩潰的后果，所以不會(huì)任由房市崩盤(pán)！
  但是目前多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)正在向一萬(wàn)每平逼近，已經(jīng)超過(guò)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，所以大幅度上漲我認(rèn)為是不可能的，但小幅上漲正在進(jìn)行，破萬(wàn)后估計(jì)在熱門(mén)地段均價(jià)應(yīng)該在一萬(wàn)三每平上下浮動(dòng)（針對(duì)普通城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市不包括在內(nèi)）。
  5-10年，預(yù)測(cè)意義不大。因?yàn)檎咦儎?dòng)風(fēng)險(xiǎn)太大。長(zhǎng)效機(jī)制到底什么樣？個(gè)稅到底怎么調(diào)？都不清楚。
  1-2年還有意義。不分城市也不好判斷?，F(xiàn)在不同城市差別太大了。有的三四線城市房?jī)r(jià)還在漲，有的已經(jīng)下跌了。還有的城市，開(kāi)發(fā)商在不遺余力地包裝預(yù)期，但實(shí)際上已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。
  比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現(xiàn)在已經(jīng)回調(diào)了10%-20%，沒(méi)什么人問(wèn)了。
  丹東房?jī)r(jià)仍然領(lǐng)漲，但每天看房買(mǎi)房的人少得可憐。
  成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬(wàn)人搶房的狀態(tài)?，F(xiàn)在房子沒(méi)那么難買(mǎi)。
  至于西安，今年房?jī)r(jià)肯定會(huì)壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬(wàn)人，過(guò)去5年才落戶20多萬(wàn)，房地產(chǎn)供應(yīng)的節(jié)奏完全跟不上。
  北京，二手房成交量已經(jīng)明顯反彈了，價(jià)格也在上漲，基本收復(fù)2017年的跌幅，但沒(méi)什么人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現(xiàn)在購(gòu)房成本比2017年高出不少。
  深圳更不用說(shuō)了，商品房?jī)r(jià)格會(huì)越來(lái)越貴，基本是富人的特供品，因?yàn)樯唐贩繒?huì)很少，普通剛需去深圳，基本上只能長(zhǎng)期租房。北京也是這個(gè)套路，**新公布的住房白皮書(shū)（2018）也是要壓縮商品房供應(yīng)，提高保障房供應(yīng)，類似今年這種限價(jià)商品房大量上市的情況不會(huì)常見(jiàn)了。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:19:06

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• 問(wèn) 我想了解一下異地售房怎么辦理
  答

  可以。國(guó)家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買(mǎi)賣合同、辦理遞減過(guò)戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書(shū)在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產(chǎn)交易過(guò)程中公證書(shū)涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

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• 問(wèn) 我想了解一下指標(biāo)房可以買(mǎi)賣嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買(mǎi)賣的，不過(guò)從法律角度來(lái)講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說(shuō)是民間自愿合同。

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• 問(wèn) 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買(mǎi)了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。

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• 問(wèn) 我想了解一下異地售房怎么辦理
  答

  　異地可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)　　第一種、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程?！　?、簽訂委托協(xié)議　　(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證?！　?2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證?！　?3)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，**好能明確賠償金額等。　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。　　(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)?！　?、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅　　在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認(rèn)是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。　　3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證　　在開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　核對(duì)證書(shū)的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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• 問(wèn) 我想了解一下異地售房怎么辦理了？
  答

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