??貸款買的房子可以加名字嗎?需要什么手續(xù)呢?

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• 152****0071

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：
  
  1、房屋有貸款尚未還清
  
  如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  
  2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  
  （1）夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。
  
  （2）當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  
  （1）很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。（3）但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 22:21:27
• 156****2197

  貸款中的房屋由于它項(xiàng)權(quán)抵押給了銀行，所以是沒有辦法直接變更或增加姓名的，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:21:12
• 144****8731

  房產(chǎn)證加名字費(fèi)用及其所需要的流程，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸 辦理流程是
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如下：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸 辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如下：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:21:06
• 137****3936

  1、因?yàn)槟銈兊姆孔愚k理了貸款，所以你們的房子現(xiàn)在處于抵押狀態(tài)。在抵押狀態(tài)下，不能變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。意思就是說知道你們還款結(jié)束前是不可以變更房產(chǎn)證名字的。
  
  2、但是這種情況下，你保留所有的購房合同、支付發(fā)票等購房憑證就可以了。這樣即使**后萬一牽涉到訴訟，你拿出結(jié)婚證和購房憑證一樣可以證明是婚后共同購房財(cái)產(chǎn)。這種情況下即使房產(chǎn)證上只有你老公一個人的名字也足夠認(rèn)定為是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:20:55
• 144****7637

  　房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：
  　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
  　　第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

  查看全文↓ 2019-05-10 22:20:51

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子交房前可以加名字嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  只要雙方溝通同意，可以的。在法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。方法和步驟：一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。

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• 問 貸款買的房子可以加名字嗎?需要哪些手續(xù)?
  答

  在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時(shí)候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時(shí)候開始,就加上所需的名字。按揭買房房產(chǎn)證加名字：1. 需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。

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• 問 結(jié)婚房子要加女方名字嗎？加名字需要什么手續(xù)呢？
  答

  這個問題我覺得主要是看你怎么想的？這個沒有合不合理之說，清官難斷家務(wù)事，在我看來這個不該填，這些東西都是我家花的錢，為什么要寫你的名字？真正和你相愛的人，我想是不應(yīng)該在乎這些的。寫或不寫不能權(quán)衡你倆的感情。你倆在婚姻要是以后不幸福也不能說因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的不是你妻子的名字吧。不過，你也不用對你妻子有這樣的想法而感到不爽，沒辦法，全因?yàn)樯鐣瓦@么現(xiàn)實(shí)?；橐錾钪?，信任、包容是可貴的，祝你幸福喲

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• 問 按揭的房子加名字需要什么手續(xù)
  答

  按揭買房子加名字手續(xù)包括：1. 房屋買賣合同：由房屋買賣雙方簽訂，具體內(nèi)容包括買賣雙方基本信息、交易價(jià)格、交易條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。2. 房屋抵押合同：由買方、賣方和抵押銀行三方簽訂，具體內(nèi)容包括抵押銀行的基本信息、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。3. 房屋產(chǎn)權(quán)證：買方提供身份證明文件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，將購房者的姓名加入到房屋產(chǎn)權(quán)證上。4. 房屋稅收繳納：根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，買方需要繳納房屋購買稅、營業(yè)稅、土地使用稅等稅收。5. 房屋公積金繳納：根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，買方需要按月繳納房屋公積金。

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• 問 ??我的房子是貸款買的，房產(chǎn)證加名字需要什么手續(xù)？
  答

  是的，需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理加名字在房產(chǎn)證。需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，以及需要加名字那一方，一起到房管部門持有各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起簽字辦理。

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