??買二套房能用公積金貸款嗎?用公積買二套房要怎么操作?

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• 137****9610

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?
  　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。
  　　二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:48:25
• 133****8351

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：
  
  1.若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
  
  2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.
  
  二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。
  
  三，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對(duì)于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 10:48:20
• 157****8832

  　購買第二套房可以用公積金。
  　　住建部、財(cái)政部、央行近日發(fā)布新規(guī)：自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  　　而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
  　　公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:48:15
• 154****2527

  　　一、什么是住房公積金貸款?
  
  　　住房公積金貸款是?？谑凶》抗e金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。
  
  　　二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?
  
  　　1、按?？谑凶》抗e金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)向前推算);
  
  　　2、本人或其共同居住的直系親屬在?？谑袇^(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房;
  
  　　3、 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  　　4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;
  
  　　5、 提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;
  
  　　6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
  
  　　提示：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過3個(gè)月(含3個(gè)月)的不予貸款。
  
  　　三、 住房公積金貸款的范圍是什么?
  
  　　中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款：
  
  　　1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房;
  
  　　2、按房改政策購買現(xiàn)住公有住房;
  
  　　3、以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房(如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋);
  
  　　4、購買上市交易的存量房(即二手房);
  
  　　5、購買其他普通商品住房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》)。
  
  　　提示：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。
  
  　　如何用公積金貸款買房，申請(qǐng)公積金貸款的流程，供參考：
  
  　　一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時(shí)間慢)
  
  　　二、簽好買賣合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：
  
  　　身份證原件(已結(jié)婚的須提供配偶身份證)
  
  　　戶口薄原件
  
  　　結(jié)婚證(或者未婚證)
  
  　　收入證明(大于月供款的2.5倍)
  
  　　供款存折復(fù)印件
  
  　　公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)
  
  　　存折流水賬單6個(gè)月以上(主要看你平時(shí)資金款項(xiàng)的進(jìn)出，要大額款項(xiàng))
  
  　　三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時(shí)間到房管局遞件
  
  　　四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)(如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因?yàn)橐胙?
  
  　　五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款
  
  　　注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對(duì)用，不會(huì)收取原件。
  
  　　如何用公積買二套房需?
  
  　　問：首套沒貸款人均低于28平米，想用公積金二套房貸款**幾成，利率多少，**低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少?
  
  　　答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計(jì)算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心采用的是自由還款方式即每月**低還款4341元即可，但**后一期需還剩余本金較多，以上計(jì)算僅供您參考，實(shí)際還款以合同金額為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 10:48:08

相關(guān)問題

• 問 買二套房能用公積金貸款嗎?怎么操作？
  答

  第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

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• 問 ??二套房能用公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《?、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如果買二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  　購買第二套房可以用公積金?！　∽〗ú?、財(cái)政部、央行近日發(fā)布新規(guī)：自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%?！　《鴮?duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。　　公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 用公積金貸款買二套房**要多少？
  答

  算第二套****低6成，利率上浮10%以上。

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎么用公積金貸款買二套房
  答

  編者按：公積金貸款買房是現(xiàn)在市場比較常見的一種置業(yè)方式，那么什么是住房公積金貸款？如何用公積金貸款買房？申請(qǐng)公積金貸款對(duì)于貸款人和購買房產(chǎn)有什么條件？公積金購買二套商品房需要注意哪些問題，本文會(huì)為您做出解答，僅供參考。 一、什么是住房公積金貸款？ 住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）為在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。 二、住房公積金貸款須具備哪些條件？如何用公積金貸款？ 1、按?？谑凶》抗e金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)向前推算)； 2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房； 3、 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金； 5、 提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押； 6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 提示：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的不予貸款。 三、 住房公積金貸款的范圍是什么？ 中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款： 1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房； 2、按房改政策購買現(xiàn)住公有住房； 3、以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房（如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋）； 4、購買上市交易的存量房（即二手房）； 5、購買其他普通商品住房（其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》）。 提示：豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房不予貸款。 如何用公積金貸款買房，申請(qǐng)公積金貸款的流程，供參考： 一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時(shí)間慢） 二、簽好買賣合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料： 身份證原件（已結(jié)婚的須提供配偶身份證） 戶口薄原件 結(jié)婚證（或者未婚證） 收入證明（大于月供款的2.5倍） 供款存折復(fù)印件 公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以） 存折流水賬單6個(gè)月以上（主要看你平時(shí)資金款項(xiàng)的進(jìn)出，要大額款項(xiàng)） 三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時(shí)間到房管局遞件 四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)（如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因?yàn)橐胙海? 五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款 注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對(duì)用，不會(huì)收取原件。 如何用公積買二套房需？ 問：首套沒貸款人均低于28平米，想用公積金二套房貸款**幾成，利率多少，**低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少？ 答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計(jì)算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心采用的是自由還款方式即每月**低還款4341元即可，但**后一期需還剩余本金較多，以上計(jì)算僅供您參考，實(shí)際還款以合同金額為準(zhǔn)。