??什么算二套房？購(gòu)買二套房有什么規(guī)定呢？

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• 137****6513

  買第二套房國(guó)家有什么限制？
  
  1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。
  
  2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。
  
  3．購(gòu)買第二套房貸款支付**比例降至40％。
  
  4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。
  
  5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％。
  
  6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。
  
  7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低**款比例為30％。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:41:47
• 131****9153

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:41:40
• 155****0953

  首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房如何認(rèn)定?購(gòu)買二套房有什么規(guī)定嗎?
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) ??什么是二套房？購(gòu)買二套房有什么政策規(guī)定嗎？
  答

  買第二套房國(guó)家有什么限制？1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。3．購(gòu)買第二套房貸款支付**比例降至40％。4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％。6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低**款比例為30％。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二套房**多少?有什么規(guī)定?
  答

  2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。　　買第一套房貸款**比例**低為20%　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%?！　≠I第二套房貸款**比例降至40%　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%　　調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%　　①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。　?、诖饲白》抗e金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。

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• 問(wèn) 什么屬于二套房?什么才算二套房？
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。

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• 問(wèn) 無(wú)錫二套房政策內(nèi)容是什么 二套房有什么規(guī)定
  答

  國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《通知》，要求加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，二套房貸款**比例不得低于40%。并且以家庭為認(rèn)定單位，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 新政效果要看執(zhí)行力度，招商銀行辦公室工作人員稱，他們一直在執(zhí)行該規(guī)定，作為一家二級(jí)銀行，目前還沒(méi)有接到上級(jí)任何通知。在咨詢過(guò)程中，這些銀行的工作人員都明確表示，二套房貸**必須不低于40%，即使是改善型住戶，同樣須按照新規(guī)執(zhí)行。利率方面，基本沒(méi)有變化，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮30%。 據(jù)悉，早在2007年，銀監(jiān)會(huì)就出臺(tái)了“二套房貸**不低于四成”的規(guī)定，但在實(shí)際操作過(guò)程中，這一政策多因銀行“外緊內(nèi)松”而有所變形。同時(shí)，之前的規(guī)定中有“家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄缴暾?qǐng)二套房貸，可享受首套自住房貸款優(yōu)惠”的政策，這也給了銀行和客戶打擦邊球的機(jī)會(huì)，只要是信用資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，銀行往往也會(huì)“網(wǎng)開(kāi)一面”。因此，實(shí)際上政策**終對(duì)無(wú)錫樓市的影響還是要看銀行對(duì)二套房貸的審核執(zhí)行力度。 某中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，從需求的角度來(lái)看，“二套房”政策主要是打擊投機(jī)，一定程度上抑制了部分中端改善型購(gòu)房需求和低端的剛性需求，但是對(duì)無(wú)錫高端市場(chǎng)的影響卻不會(huì)太大。也有業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者心態(tài)的進(jìn)一步影響還不好說(shuō)，但如果銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，勢(shì)必會(huì)將一部分的投資客，大部分的投機(jī)客擠出場(chǎng)外。