只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì),有土地出讓收費憑證,在上面建設(shè)的房屋,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的,就可以進(jìn)行交易的。
全部3個回答>??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
158****7207 | 2019-05-11 14:32:26
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157****7066
只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì),有土地出讓收費憑證,在上面建設(shè)的房屋,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的,就可以進(jìn)行交易的。
查看全文↓ 2019-05-11 14:33:16
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。
另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì),有土地出讓收費憑證,在上面建設(shè)的房屋,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的,就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后,該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
人們所說的自建房,一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市,也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同,縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地,商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
因此,這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往,城鎮(zhèn)管理體制疏松,辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn),城鎮(zhèn)土地日趨緊張,越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。 -
133****7626
房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請使用宅基地,農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。
查看全文↓ 2019-05-11 14:33:06
這一規(guī)定,國家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進(jìn)行明確。1999年5月6日國務(wù)院公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售,嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
該通知第二條第二款規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
”2004年10月21日,國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條再次強(qiáng)調(diào):“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
”2007年12月,國務(wù)院公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號)第二條又一次強(qiáng)調(diào):“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
”土地是國家的。 -
134****8960
1 市級及以上ZF出面搞的還建房,將來是有兩證的,其中土地證為劃撥性質(zhì),以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金,鎮(zhèn)、村自蓋房無兩證。
查看全文↓ 2019-05-11 14:32:58
2 查詢還建房有無兩證,可以去規(guī)劃局、房管局查詢。
3 由于交易時通常還沒有兩證,銀行不給辦理抵押貸款,需要一次性付清全款。
4 現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。
5 我知道有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,此時可以保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時,還建房實體看不到,也存在風(fēng)險。
6 即便是可以上市交易的拆遷安置房,其土地性質(zhì)也不盡相同。目前,大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地,上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
如被拆遷人將動遷安置房轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過戶給買受人,因其交易行為要向行政部門交納相關(guān)稅費。尚未 辦‘兩證’之前,拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權(quán),在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為,如果購買這樣的‘動遷安置房’,購買人存在合同可 能被認(rèn)定為無效,從而**終無法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險?!?br/> 房地產(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“按照正常的流程,拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證,然后進(jìn)行買賣過戶。在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議,是提前進(jìn)行的買賣行為?!?br/> 該負(fù)責(zé)人表示,目前法律政策上并沒有對上述的買賣行為有明確的禁止性規(guī)定,該行為位于法律的真空地帶。
但法律界人士和ZF相關(guān)部門的工作人員均對購買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段,其合同的履行期限較長,往往在此過程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素,比如賣房人在合同履行的過程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況,這將會給房屋的成功交易帶來不小的阻力。
此外,超前轉(zhuǎn)讓還存在著無法貸款的問題,受讓方需要一次性付足全款,這對不少購房者來說本身就是一道門檻。 -
152****8119
按照目前的國家法律或者政策,城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。除非,原來是某村村民戶口,經(jīng)過批準(zhǔn)將戶口遷回原籍(村民戶口),作為村民,可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)(購買或者申請自建)。
查看全文↓ 2019-05-11 14:32:50
自己建了可能辦不到房產(chǎn)證,因為土地屬于集體用地,要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過也可以找熟人問問農(nóng)村的國土所的工作人員。實在不行,再想別的辦法,比如用別人的名字(有農(nóng)業(yè)戶口的)辦房產(chǎn)證。
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按照目前的國家法律或者政策,城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。除非,原來是某村村民戶口,經(jīng)過批準(zhǔn)將戶口遷回原籍(村民戶口),作為村民,可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)(購買或者申請自建)?! ∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證,因為土地屬于集體用地,要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過也可以找熟人問問農(nóng)村的國土所的工作人員。實在不行,再想別的辦法,比如用別人的名字(有農(nóng)業(yè)戶口的)辦房產(chǎn)證。
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只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì),有土地出讓收費憑證,在上面建設(shè)的房屋,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的,就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì),有土地出讓收費憑證,在上面建設(shè)的房屋,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的,就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后,該項地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房,一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市,也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同,縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地,商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此,這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往,城鎮(zhèn)管理體制疏松,辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn),城鎮(zhèn)土地日趨緊張,越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。
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如果是自建房的話一般繳納的稅款要在過戶的時候才知道的。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬采取登記原則。不過戶買賣產(chǎn)生的后果就是,國家不承認(rèn)這個買賣行為,房屋的產(chǎn)權(quán)在法律上沒有發(fā)生變化。
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:城鎮(zhèn)居民購買,法人或其他組織購買;轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件:轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房,同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的,即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
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