??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?城鎮(zhèn)的自建房要怎么賣?

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• 154****2669

  只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
  
  人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農業(yè)土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。
  
  因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

  查看全文↓ 2019-05-03 23:53:35
• 133****7769

  　按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。除非，原來是某村村民戶口，經過批準將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產（購買或者申請自建）。
  　　自己建了可能辦不到房產證，因為土地屬于集體用地，要本村的村民建的房子才能辦房產證。不過也可以找熟人問問農村的國土所的工作人員。實在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農業(yè)戶口的）辦房產證。

  查看全文↓ 2019-05-03 23:53:30
• 148****2181

  自建房屋，如果手續(xù)齊全，證照齊全?？梢宰杂少I賣。但農村集體土地建設的房屋除外。
  如果自建房屋沒有手續(xù)。房屋也可以買賣。只是不能辦理過戶手續(xù)，只能以買賣協(xié)議的方式轉讓。房屋不合法，但買賣過程是合規(guī)的。

  查看全文↓ 2019-05-03 23:53:25

相關問題

• 問 城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。除非，原來是某村村民戶口，經過批準將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產（購買或者申請自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產證，因為土地屬于集體用地，要本村的村民建的房子才能辦房產證。不過也可以找熟人問問農村的國土所的工作人員。實在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農業(yè)戶口的）辦房產證。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?國家怎么規(guī)定的?
  答

  只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？城鎮(zhèn)居民戶口，能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋和買賣房屋嗎？
  答

  如果是自建房的話一般繳納的稅款要在過戶的時候才知道的。根據《物權法》的相關規(guī)定，不動產的物權歸屬采取登記原則。不過戶買賣產生的后果就是，國家不承認這個買賣行為，房屋的產權在法律上沒有發(fā)生變化。

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• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質?
  答

  農村宅基地上建的房屋一般是農村村民的私有房產，而土地性質是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權。宅基地的所有權歸農民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！眲t更進一步明確宅基地歸農民集體所有。宅基地使用權的主體是特定的農村居民?！稇椃ā?、《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農村宅基地自建房能不能買賣？
  答

  農村宅基地使用權不得買賣。1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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